隨著各級(jí)政府進(jìn)一步加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，年初海南房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售異常火爆的勢(shì)頭有所趨緩，銷售面積增速呈現(xiàn)不斷回落的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也相應(yīng)有所回落。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進(jìn)一步回落

1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資487.72億元，增長(zhǎng)10.4%，增速比上月回落2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資378.36億元，增長(zhǎng)14.7%，增速比上月回落5.3個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資6.98億元，下降42.0%，增速比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資43.28億元，增長(zhǎng)21.0%，增速比上月回落19.9個(gè)百分點(diǎn)；其它投資59.11億元，下降7.8%，增速比上月提高10.0個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資中，90平方米以下小戶型投資完成210.09億元，增長(zhǎng)13.1%，增速比上月回落7.7個(gè)百分點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省投資的比重進(jìn)一步降低。1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省投資的比重為48.6%，比上月下降了2.3個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看， 1-4月，中部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速領(lǐng)先，完成投資20.35億元，增長(zhǎng)39.2%；東部地區(qū)完成投資374.84億元，增長(zhǎng)8.4%；西部地區(qū)完成投資92.53億元，增長(zhǎng)13.8%。全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)主要是大三亞區(qū)域快速增長(zhǎng)所致。1-4月，大三亞區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)投資完成227.56億元，增長(zhǎng)22.0%，對(duì)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為89.4%。

二、新開工面積保持快速增長(zhǎng)

受房屋銷售向好的影響，新開工房屋施工面積保持快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。1-4月，全省新開工房屋施工面積為633.33萬(wàn)平方米，同比增加338.62萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)114.9%，增速比上月提高6.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積520.57萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)107.9%，占新開工面積總額的82.2%。

分區(qū)域看， 1-4月，東、中、西部地區(qū)房屋新開工面積分別為378.01、37.47、217.86萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)177.2%、122.7%和54.5%。海澄文區(qū)域新開工面積為247.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)181.4%；大三亞區(qū)域新開工面積為209.44萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)162.8%。兩大重點(diǎn)區(qū)域房屋新開工面積高速增長(zhǎng)是推動(dòng)全省房屋新開工面積保持快速增長(zhǎng)的主要因素。

三、受調(diào)控政策影響房屋銷售面積增速不斷回落

針對(duì)年初房屋熱銷出現(xiàn)的問(wèn)題，各級(jí)政府出臺(tái)了限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，全省房屋銷售面積增速持續(xù)回落。1-4月，全省累計(jì)房屋銷售面積為910.47萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)92.0%，增速比上月回落11.8個(gè)百分點(diǎn)；房屋銷售額為1089.77億元，同比增長(zhǎng)132.2%，增速比上月回落6.0個(gè)百分點(diǎn)。

分區(qū)域看，東、中、西部地區(qū)房屋銷售面積增速均保持快速增長(zhǎng)，但中、西部地區(qū)增速領(lǐng)先。1-4月，東部地區(qū)房屋銷售面積為494.51萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)63.2%；中部地區(qū)房屋銷售面積為77.68萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)121.1%；西部地區(qū)房屋銷售面積為338.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)148.5%。

分市縣看， 1-4月，銷售面積實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)超過(guò)1倍以上的市縣有：瓊中縣增長(zhǎng)4.9倍，澄邁縣增長(zhǎng)2.7倍，定安縣增長(zhǎng)2.6倍，儋州市增長(zhǎng)2.2倍，五指山市增長(zhǎng)1.8倍，白沙縣增長(zhǎng)1.8倍，臨高縣增長(zhǎng)1.4倍，萬(wàn)寧市增長(zhǎng)1.2倍，陵水縣增長(zhǎng)1.2倍。全部市縣房屋銷售面積均有不同程度的增長(zhǎng)。

四、本年到位資金比較充裕

受房屋銷售向好的影響，房屋銷售額大幅度提升，企業(yè)資金回籠加快，較好地保障了企業(yè)開發(fā)投資所需資金。1-4月，房地產(chǎn)企業(yè)本年財(cái)務(wù)資金來(lái)源合計(jì)為1932.06億元，增長(zhǎng)37.0%，增幅比上年同期提高16.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款191.57億元，下降12.7%；自籌資金381.91億元，增長(zhǎng)2.7%；其它資金為768.03億元，增長(zhǎng)118.7%。定金及預(yù)付款的資金為627.67億元，比上年同期增加346.62億元，增長(zhǎng)123.3%，占本年財(cái)務(wù)資金來(lái)源小計(jì)的46.8%，比重同比提高17.0個(gè)百分點(diǎn)。