受島外霧霾天氣影響及投資需求和資產配置所驅動，海南房地產市場近期持續熱銷，*新統計數據顯示，2017年1月海南（海口、三亞）商品房銷售均價達15591元/㎡，創歷史新高！那么，在海南買房選哪里好？海南各市縣有哪些優勢和劣勢？

一：海南各市縣特點

以北緯18度為分割線，以南是熱帶，以北是亞熱帶。熱帶的氣候特點是全年高溫，只有熱季、涼季之分或雨季、干季之分，而亞熱帶的氣候特點是夏季與熱帶相似，但冬季明顯要比熱帶冷。

還有一種，大家通常把海南（三沙之外）18個市縣分為：東部、中部、西部：

一、東部市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞，海南東部區域發展較早，無論交通設施還是生活配套等都相對比較完善和高端，再加上靠海的地理位置，一直是購房者青睞的區域；

二、西部市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東，海南西部建設雖比東部要弱，但近幾年隨著西環高鐵的開通，交通也越來越便利，加上其房價比東部城市要便宜許多，近幾年熱度大漲，也逐步被購房者關注；

三、中部市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙，海南中部相對就比較尷尬了，復雜落后的交通讓其發展的腳步一直比較緩慢。

二、海南各市縣優劣

三亞

三亞是海南的代名詞，一提到海南大家肯定第一個想到三亞，因為這里是中國少有的熱帶季風區，旅游熱門城市。

優勢：北緯18度以南，四季常花，冬季溫度全省*高。擁有海南*漂亮的海岸線，相當齊全的配套設施，清新的空氣，面海靠山的獨特地里位置等等，冬天你要是從內地來到這里，基本有不想走的趕腳。

劣勢：其實三亞的優勢已經數不勝數，很難挑出劣勢來。如果非要挑，那就是三亞的房價高，冬季交通擁擠（沒辦法，人多），夏季炎熱，本地人認為消費高。

海口

海口別稱“椰城”，海南省省會。這里無疑將擁有海南*齊全的配套設施，而且房價和物價比三亞還低。

優勢：城市基礎配套相當成熟，生活相當方便，擁有海南*多的三甲醫療資源，人氣旺。公園等文化生活場所多，屬城市繁華區，來海南養老又擔心孤獨的話海口是首選，而且人多做生意也順風順水。

劣勢：由于位于海南*北邊，冬季受到來自內地的冷空氣影響，會比較潮濕。城市建設方面遠落后于一線城市，作為國際旅游島的省會城市面貌有待提升。

澄邁

澄邁號稱海口后花園，享有海口的配套資源，世界長壽之鄉。

優勢：這里的土壤富含“硒”元素（硒被科學家稱之為人體微量元素中的“抗癌之王”），這種微量元素被各類瓜果蔬菜吸收，所以這里所以這里的長壽人數特別多，據第六次全國人口普查數據，澄邁全縣年齡*大的達到113周歲，80歲以上夫妻雙全有896對，90歲以上夫妻雙全有72對。相關研究認為和澄邁的“富硒紅土地”有關，是*符合“養老”這個主題的地方了。**重要的是房價還處于洼地。

劣勢：城市配套相對落后，冬季氣候潮濕，主城區金江發展比較緩慢，老城和福山發展相對較為快些。

陵水

優勢：陵水的氣候與三亞無異，冬季氣溫高是優勢，但城市配套一般，縣城的房子價格比三亞低一半左右，但也有1萬/平米上下，高于省會海口。

劣勢：陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產，日成交均價可與三亞一較高低，但適合普通家庭作為養老之用的房子較少。

瓊海

優勢：瓊海的定位是“田園城市”，環境生態宜居。當地的治安相對其他市縣要好。空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，博鰲機場開通為瓊海增色不少。

劣勢：瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。

文昌

優勢：文昌是海口的衛星城之一，在東環高鐵的帶動下，已經融入了海口半小時生活圈內。文昌海南的“椰子故鄉”，有大片大片的椰林，環境和空氣都是沒的說的，因為“航天城”前景無限。

劣勢：文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶，以海景房、旅游地產為主，市區的項目少之又少，且基本生活配套跟不上，難以滿足日常生活需求。

臨高

臨高是海南西線的一個濱海小城，處于省會城市海口的生活圈內。

優勢：這里的海鮮是全省出了名的，味美價廉，蔬菜也是農家種的多，而且百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁，其土壤也是富含“硒”元素，也是養老寶地。由于處于內海，這里受臺風影響較小，濕度沒有東部那么大。加之臨高近年無論在招商引資還是本地項目上處于長足發展的態勢，其巨大的升值空間被不少專業人士看好。

劣勢：不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞。當然，隨著時代的進步與教育的普及，特別是海南旅游地產的深入發展和雙創的執行，臨高的民風已經有了很大的改善

萬寧

優勢：萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多，當地居民也很淳樸好客。萬寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個地方，興隆以南是熱帶，以北是亞熱帶，既不像海口那么陰冷，也不像三亞那樣酷熱，養老的話興隆一帶的樓盤為好，優勢是山林環境清幽，溫泉入戶。

劣勢：劣勢是偏遠，生活基本靠樓盤自身建設的配套，不適合長久居住。

儋州

儋州是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方，是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城，這里深受蘇東坡文化的影響，當地人愛好吟詩作對。

優勢：是海南第三大城市，西部中心，僅次于海口三亞，所以這里也擁有三甲醫療資源。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目，其中有兩個在儋州，可以看出其位置很重要。特別氣候比較干燥，沒有海南北部那么潮濕，房價還處于洼地。

劣勢：不足的地方也是當地人反映的治安問題。那大鎮離高速公路路口較遠，交通不是很便利。

東方

東方市在海南的極西南之地，和鄰居昌江和樂東一樣，過去都是黎族人的地盤，但是印象中東方工業比較發達，漢族人口也比較多

優勢：氣候非常干燥，海景房的房價低，由于靠近海南南部，冬天溫度相當較高。

劣勢：這里由于海南早期規劃建設的原因，工業居多，對于旅游養老的人們來說可能不太喜歡。

樂東

樂東是個背山靠海的縣城，東南與著名旅游勝地三亞市毗鄰，海南省少數民族自治縣中人口*多、土地面積*大、文化較為發達的縣份。

優勢：年平均溫度23~25 ，山區和沿海的氣候稍有不同，樂東的夏季溫度比三亞更舒服。生活成本非常低。在樂東養老的好處是生活節奏慢，且活動豐富，經常為老年人提供活躍的社交活動，如門球、腰鼓表演等，這里還有老年大學，為老人的社交提供平臺。

劣勢：是作為西部的市縣，發展較為落后，城市配套不足。

定安

優勢：靠近海口，生活交通便利。消費水平較低，當地的房價也對來說也比較低。均價在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，受臺風的影響也比較小。此地富硒，農作物都是富硒食品，對人體很有好處。民風也很淳樸。

劣勢：要說缺點，還是發展不如海南其他幾個一線縣市。

五指山

優勢：五指山素有“華夏養生之都”的美名，市區海拔328.5米，是海南省海拔*高的山城，水質和空氣質量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流，又有大面積的植被降溫，所以終年氣候溫和，很是怡人。

劣勢：交通不便（相對）是五指山的硬傷，出入五指山都是盤山路，很不方便，五指山市至今沒有出租車。

保亭

優勢：保亭是三亞北端的一個宜居小縣城，處于牛嶺以南，冬季氣溫與三亞相差無幾，較北部要更溫暖，從三亞坐大巴大約1個半小時，是全國的衛生縣城，市區的生活簡單而舒緩。這里有天然溫泉，著名景點七仙嶺。

劣勢：保亭雖房價比三亞、陵水低得多，但因為屬于大三亞旅游圈起價仍有7千一平，相對來說性價比較低。

三、海南買房注意事項

1：從海南全省房地產數據來看，雖然仍屬于“去庫存”階段，但“好樓盤”當前處于“一房難求”的現狀，如果自己意向強烈，建議盡快入手。

2：永遠不要忽視房產的“投資屬性”因此，地理位置、社區配套、樓盤品質要綜合考量，建議選擇“大盤、名企”。

3：海南異地購房不能盲目跟風，更不要輕信廣告，看房嗎網對海南熱銷樓盤尤其是主推樓盤都采用實景航拍，能夠在線看到一個“真實的樓盤實況”，建議：先了解、后決策。