不鳴則已，一鳴驚人，不飛則已，一飛沖天。用這句老話來形容融創中國在海南的戰略布局，再恰當不過。從2015年末，融創中國收購萬寧日月灣項目開始，孫宏斌和融創一口氣落子六個項目，集中在海南東線。這很難不讓人想起許家印和恒大，就在去年這個時候，海花島的正鋪天蓋地而來，海南島“西進”的風聲曾不絕于耳。

一個向東，一個向西，兩位大佬的大手筆布局背后，是海南地產的又一個春天?

12月15日，海南三亞，融創中國海南區域品牌發布會上，面對來自全國的數百家媒體，孫宏斌和融創第一次發布了自己的“海南版圖”，然而，融創進入海南，得從2015年11月算起，融創收購了煙臺海基旗下的海南萬寧弘基置業有限公司50%的股權，還收購了南山(海南萬寧)置業有限公司50%的股權，并成立子公司萬寧南山融創實業有限公司，由融創操盤萬寧日月灣項目。

然而，僅僅一年時間，融創便在海口到三亞的海南東線，布局了“陽光小鎮”、“觀瀾湖”、“融創博鰲金灣”、“南燕灣”、“日月灣”以及“藍立方”六個項目，而且項目規模巨大。

以日月灣項目為例，根據政府規劃，這里將投入260億元人民幣，建造濱海旅游區和國際沖浪基地，以海上運動、山地養生為主題的山海型特色旅游度假區，日月灣項目總規劃用地面積約34500畝，總建筑面積約400萬平方米，綠化率超過50%。其中，融創通過并購和公開土地市場拍賣所獲得的日月灣項目總規模已經超過44萬平方米。

另一個正在全國大范圍推廣的項目博鰲金灣，體量同樣巨大。該項目是融創今年8月從杭州金翰收購得來，代價是19.55億元。據悉，博鰲金灣位于海南省瓊海市東部，在海南博鰲和潭門之間。該項目將主要開發作住宅和商業用途，總占地面積約為164.75萬平方米，總可售面積約為164.75萬平方米，于公告日期尚有140.08萬平方米未出售。

看得出來，融創對于海南頗為青睞。在本次發布會上，融創宣布融創中國品牌及其高端精品產品正式落地海南，并將長期深耕海南東線市場。會上同時發布了“一處購房，全島體驗”的融創“海南攻略”，融創海南項目提出“融創臻生活度假服務體系”，涵蓋空置物業管理等管理服務、高爾夫等運動服務、婚禮服務等專屬服務在內的六個方面內容。

而據介紹，未來，融創海南區域公司將有多個項目逐步面世。其中包括養老養生產品、高爾夫休閑度假產品、半山瞰海的奢享型別墅、世界級海島度假灣區、城市度假綜合體。

堅持高端，聚焦東線

在此次發布會上，融創中國在海南的戰略，都是圍繞著兩個關鍵詞展開，“堅持高端”、“聚焦東線”。這可以被看做融創中國“區域聚焦”和“高端精品”的海南本地化版本。

圍繞“區域聚焦”戰略，融創在全國形成北京、華北、西南、上海、東南、廣深、華中和海南八個區域，把核心戰略資源集中在一線和強二線中心城市，這讓融創在此輪樓市上漲中受益頗多，使其進入銷售千億軍團，在行業排名中位居第七。

另一個則是“高端精品”，融創瞄準改善性需求，堅持開發高端物業，在一二線城市打造了150余個精品項目，如北京壹號院、北京西山壹號院、蘇州桃花源、上海濱江壹號院、重慶玖璽臺、杭州侯潮府等眾多高品質豪宅標桿之作，產生了強大的市場影響力和品牌競爭力，贏得客戶高度認可。

而此次布局海南，融創同樣瞄準了海南市場中的核心區，聚焦長期主導海南樓市的東線市場，這個區域從海口到三亞，包括瓊海、文昌、萬寧、陵水等自然風光優美的片區。

數據顯示，2015年海南東線地區接待過夜的游客人次達到3726萬;2016年商品房銷售面積達到514.5萬平方米，銷售金額超過600億元，均遠遠高于西線和中線。2016年上半年，東線地區完成房地產投資639.03億元，占海南省房地產投資的78.9%。

以博鰲金灣為例，項目毗鄰博鰲亞洲論壇永久會址，意欲打造以養生體驗，發展集健康理療，旅游度假，商務會議，娛樂購物于一體，融海景公館、觀海洋房、養生別墅、會務酒店、游艇會所和濱海廣場于一身的南中國度假養生灣區藍本。隨著博鰲機場等東線配套的利好落地，項目銷售也持續飄紅，從8月至今，博鰲金灣已經銷售大概7億元。

“海南公司不單純要把每個項目做好，要打造做集團里面可以復制的產業、服務，把海南項目聯動起來，并為島外客戶提供支持，同時提供一個具有融創特色的度假服務體系。”融創中國執行總裁路鵬表示，在海南的產品升級變革中，房地產投資正在由短線投資向長線投資轉變，旅游地產開發也在由侯島式的短居到長居的休閑度假生活轉變，由實力房企運作，以差異化特色和優質運營服務為核心的高品質產品將更有競爭力。

海南風又起?

“融創經歷了這么多年的發展，選擇在這個時點、這個時機進入海南，是經過我們深思熟慮的。”路鵬在發布會上如是說。

對應此前孫宏斌在多個場合提到的房企戰略布局關鍵在“買對地方”“買對時間”的論調，這似乎是一種隔空應和：經過國際旅游島的泡沫調整期后，海南又站在了風口上?

眾所周知，早在2010年國際旅游島獲批之時，海南曾經經歷過一段極端粗放的“野蠻生長”，但好景不長，隨著宏觀經濟走弱、房地產調控、以及產品供需結構性失衡等問題逐漸暴露，海南房地產市場遭遇了深度調整。

“走出2012年、2013年的低谷后，近兩年海南房價開始復蘇。未來復蘇的勢頭還會繼續下去，且會越來越明顯。另外，海南環島高鐵全線貫通，以及五大機場的逐步落成等，也會加快海南樓市的轉型升級。”融創海南區域總經理鐘連勝則判斷，海南樓市未來前景趨向樂觀。

在這個時間點上，融創大手筆布局海南，也許正如鐘連勝所說，正是看到了海南樓市的涅槃重生。事實上，趁著2016年全國樓市火熱一片的風口，再加上多個熱點城市的“雙限”擠出效應，海南樓市銷售開始快速回升。與此同時，受益于海南實施“兩個暫停”的房地產政策，海南商品住宅庫存量下降，房地產市場供需從投資過熱供給過多走向供需平衡甚至部分地產供小于求，整體運行平穩向好。

海南省統計局的數據顯示，今年上半年，海南省累計銷售面積和金額達到同比去年增長64.3%和60.3%，達到759.06萬平米和765.76億元，回暖跡象明顯。網簽備案數據同樣顯示，海南全省的備案數量從去年的900多萬方，快速攀升至接近2000萬方，呈現加速爆發的狀態。

另外，隨著環島高鐵建成、環島高速路網升級、全島五大機場逐步建成或升級、離島免稅商業運營成熟、國際健康產業集群逐一落地……國際旅游島的各種價值正在進一步兌現，過去因基礎配套缺失導致的價值與房價失衡的問題大為改觀。

但無論如何，恒大、融創等一大批大佬們已經來了，而且是大舉布局，置業海南的風潮雖不得而知，但值得拭目以待。