“金九銀十”交界，國內(nèi)多地接連出臺樓市新政，深圳、廣州、佛山接連出手。據(jù)統(tǒng)計，自9月30日至10月5日晚間，短短五天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南京共計13個城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。

這些陸續(xù)出臺的樓市新政，各地的著重點在哪兒？根據(jù)統(tǒng)計，在調(diào)控新政內(nèi)容中，限購和限貸是普遍措施，13個城市均有不同程度的涉及和強調(diào)，有的是進行調(diào)整，有的是對現(xiàn)有政策的嚴(yán)格執(zhí)行進行強調(diào)。

除此之外，比較“嚴(yán)厲”的“90/70”政策在北京和深圳重新開啟，也有4個城市開始推行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，還有3個城市對公積金貸款政策進行了調(diào)整。此外，在限制非本地戶籍者購房方面，有8個城市推出相應(yīng)的措施。另外，佛山強調(diào)加強商品房銷售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為。而南京10月5日晚間出臺房地產(chǎn)政策可謂調(diào)控升級版。

在本輪樓市調(diào)控中，明確重啟“90/70”政策的包括：北京和深圳。

何為90/70政策？2006年，建設(shè)部等九部委曾聯(lián)合推出了一份文件——《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。說的直白點，就是小戶型的房子必須站到總面積的70%以上。

【重啟限購】

天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房

蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房

無錫：無錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房

成都：部分區(qū)域單人只能新購一套房

鄭州：擁有兩套房者限購180平方米以下住房

濟南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購房

合肥：市區(qū)（不含四縣一市）實行限購，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購買

武漢：主城區(qū)限購，本地人*多可購2套房

北京、深圳和廣州一直實行限購政策，而此次深圳調(diào)控新政進一步規(guī)定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。

南京：本市單身人士限購1套住房。

【限外】

天津：對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%

蘇州：暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

無錫：暫停對已擁有一套及以上住房的非無錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房

濟南：非本市戶籍家庭在濟南市限購一套住房

合肥：外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%

武漢：外地人購買首套房首付25%，購買第二套房限貸，購買第三套房限購

深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購1套住房

廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，限購1套住房

【限貸】

北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成

鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%

蘇州：首套房首付30%；無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

武漢：主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%

無錫：首套房，*低首付款比例保持20%不變；2套房*低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%

合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無貸首付40%，二套房有貸首付50%

濟南：在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%

成都：購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%

深圳：首套房無貸首付*低30%；本市無房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低于50%；二套房首付款不低于70%

廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行*低首付款比例30%的規(guī)定；2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款

【認(rèn)房又認(rèn)貸】

北京：對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%

蘇州：無房有貸和有1套房無貸的居民家庭，首付為50%；有1套房且貸款未清，首付比例為80%

合肥：一次購房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%

深圳：認(rèn)房又認(rèn)貸，無房貸記錄首套30%，無房有貸50%，二套房70%

【公積金政策調(diào)整】

合肥：購買第3套住房，停發(fā)住房公積金貸款；停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理；停止發(fā)放住房公積金異地貸款

蘇州：第二次使用公積金貸款，*高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款從45萬元調(diào)整至30萬元，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%；職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)。

濟南：家庭用于購房的公積金貸款*高額度由70萬元調(diào)整為60萬元，個人公積金貸款*高額度由40萬元調(diào)整為30萬元

嚴(yán)懲違規(guī)銷售

佛山：加強商品房銷售管理，嚴(yán)懲違規(guī)銷售行為。