海南省住房公積金管理局?

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)

新建商品住房和保障性住房首付款

的通知

各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，各住房公積金直屬管理局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各住房公積金繳存人：

為全面貫徹落實(shí)“租購(gòu)并舉”住房政策，踐行以人民為中心的發(fā)展思想，發(fā)揮住房公積金支持住房保障作用，切實(shí)減輕購(gòu)買(mǎi)住房家庭支付購(gòu)房首付款壓力，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)本省新建商品住房和保障性住房首付款有關(guān)事宜通知如下：

一、優(yōu)化住房合同備案規(guī)定

（一）各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)企業(yè)”），支持購(gòu)房人使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款。對(duì)購(gòu)房人已在房屋買(mǎi)賣(mài)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）中約定上述付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)予以簽訂合同并配合提交辦理合同備案。

合同中尚未包含首付款的付款方式內(nèi)容的，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人可采用補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行約定（補(bǔ)充協(xié)議參考樣本詳見(jiàn)附件）。

（二）各市縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)，對(duì)已簽訂合同且在合同中按上款的規(guī)定約定付款方式，并已足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款的購(gòu)房，應(yīng)予以辦理合同備案手續(xù)。

二、提取住房公積金支付購(gòu)房首付款

購(gòu)房人及其配偶無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款，在簽訂合同并辦理備案后，可向我省住房公積金管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金機(jī)構(gòu)”）申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房人及其配偶住房公積金用于支付購(gòu)房首付款。公積金機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人的相關(guān)信息進(jìn)行審核，符合提取條件的，將從購(gòu)房人及其配偶的住房公積金繳存余額中提取合同約定的購(gòu)房首付款，并直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)（屬于預(yù)售房屋的，代付至開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)）。

三、注銷(xiāo)合同備案的工作要求

（一）購(gòu)房人及其配偶提取住房公積金支付購(gòu)房首付款后注銷(xiāo)合同備案的，應(yīng)于注銷(xiāo)合同備案之日起5個(gè)工作日內(nèi)，主動(dòng)向公積金機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回已提取的住房公積金。由公積金機(jī)構(gòu)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)于5個(gè)工作日內(nèi)，從原渠道退回購(gòu)房人及其配偶所提取的住房公積金。

（二）對(duì)注銷(xiāo)合同備案且不按要求退回住房公積金的購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)企業(yè)，公積金機(jī)構(gòu)將采取法律手段追回已提取的住房公積金，并按信用評(píng)價(jià)管理辦法進(jìn)行評(píng)級(jí)管理，將其失信行為推送至海南自由貿(mào)易港信用信息共享平臺(tái)。

四、本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，由海南省住房公積金管理局負(fù)責(zé)解釋。本通知未涉及的其他購(gòu)房提取規(guī)定，仍按原購(gòu)房提取相關(guān)規(guī)定辦理。

附件：

1.補(bǔ)充協(xié)議（樣本）

2.《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和保障性住房首付款通知》的政策解讀

海南省住房公積金管理局 

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2023年8月2日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)

新建商品住房和保障性住房首付款的通知》

的政策解讀

一、出臺(tái)《關(guān)于提取住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和保障性住房首付款的通知》目的

為全面貫徹落實(shí)“租購(gòu)并舉”住房政策，踐行以人民為中心的發(fā)展思想，發(fā)揮住房公積金支持住房保障作用，切實(shí)減輕購(gòu)買(mǎi)住房家庭支付購(gòu)房首付款壓力，出臺(tái)本《通知》。

二、哪種情形下，職工可以使用住房公積金支付購(gòu)房首付款

家庭無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的本省繳存職工，購(gòu)買(mǎi)本省新建商品住房或保障性住房的，可以使用住房公積金支付購(gòu)房首付款。該政策不支持職工使用住房公積金支付購(gòu)買(mǎi)二手自住住房、拆遷安置房、自建房、外省自住住房的購(gòu)房首付款。

三、如何使用住房公積金支付購(gòu)房首付款

繳存職工購(gòu)買(mǎi)新建商品住房或保障性住房時(shí)，與開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定使用住房公積金和自籌資金支付購(gòu)房首付款的金額，并足額支付自籌資金部分購(gòu)房首付款后，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)企業(yè)配合提交辦理合同備案。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案后，職工及其配偶向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付約定的購(gòu)房首付款，符合提取規(guī)定條件的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)將約定的首付款直接支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)。

四、如何確定個(gè)人提取金額

職工申請(qǐng)住房公積金支付購(gòu)房首付款時(shí)，應(yīng)確保職工及其配偶住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額之和大于等于合同約定使用住房公積金支付部分的首付款金額。

職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額大于等于合同約定使用住房公積金支付部分首付款金額的，提取金額為合同約定使用住房公積金支付部分的首付款金額；職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額小于合同約定使用住房公積金支付部分首付款金額的，提取金額為本人住房公積金個(gè)人賬戶(hù)余額（提取至元位），差額部分由其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∞D(zhuǎn)至開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶(hù)。

職工及其配偶的合計(jì)提取金額等于合同約定使用住房公積金支付的首付款金額。

五、合同備案前已自籌支付的首付款，在使用住房公積金支付首付款后，能否正常申請(qǐng)?zhí)崛?/span>

在使用住房公積金足額支付首付款后，職工住房公積金個(gè)人賬戶(hù)仍有余額的，職工仍可按原規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛∽曰I資金部分首付款轉(zhuǎn)至職工本人銀行卡賬戶(hù)。未按合同約定使用住房公積金足額支付首付款的，不予辦理自籌資金部分首付款的提取業(yè)務(wù)。

六、辦理渠道及辦理材料

職工可提供個(gè)人身份材料、備案的購(gòu)房合同通過(guò)“海易辦”APP或各市縣政務(wù)服務(wù)中心的住房公積金窗口申請(qǐng)辦理。

七、“海易辦”辦理步驟要點(diǎn)

職工登錄“海易辦”APP，進(jìn)入“公積金”模塊，選擇“購(gòu)買(mǎi)新建商品住房提取住房公積金”（購(gòu)買(mǎi)保障性住房的按對(duì)應(yīng)業(yè)務(wù)選擇），錄入備案合同號(hào)，選擇提取資金轉(zhuǎn)“開(kāi)發(fā)商”，錄入“個(gè)人已付首付款”“開(kāi)發(fā)商待收首付款”及其他相關(guān)信息，并上傳業(yè)務(wù)材料后提交即可。提交時(shí)，應(yīng)再次核對(duì)收款賬戶(hù)是否與合同的一致，確定后再提交。

來(lái)源：三亞發(fā)布