8月2日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)HP04-04-02/03地塊，詳情↓↓↓

三亞市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2023〕20號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限地價(jià)后搖號(hào)中簽”方式掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)HP04-04-02/03地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2023〕616號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于中心城區(qū)控規(guī)HP04-04-02/03地塊，面積38322.88平方米，用地四至及界址坐標(biāo)詳見(jiàn)地塊勘測(cè)定界圖。經(jīng)核查2022年10月14日經(jīng)自然資源部批復(fù)的《三亞市國(guó)土空間總體規(guī)劃（空間類2021-2035）》“三區(qū)三線”劃定成果，該地塊位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界（城鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)）內(nèi)，不涉及占用永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線。同時(shí)，經(jīng)核查《三亞市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編及整合）》，該宗地用地規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房）。

2023年7月29日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP04-04-02/03地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明中心城區(qū)控規(guī)HP04-04-02/03地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見(jiàn)下表：

根據(jù)《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》規(guī)定，鑒于中心城區(qū)控規(guī)HP04-04-02/03地塊不在海南自由貿(mào)易港重點(diǎn)園區(qū)內(nèi)，地塊規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)住房項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（市場(chǎng)化商品住房），屬于房地產(chǎn)業(yè)中的城鎮(zhèn)住宅用地,因此確定該宗地投資強(qiáng)度為500萬(wàn)元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

結(jié)合該宗地所在區(qū)位、土地用途情況，本次擬出讓宗地適用的基準(zhǔn)地價(jià)情況如下：城鎮(zhèn)住宅用地基準(zhǔn)樓面地價(jià)為3850元/建筑㎡，折合土地單價(jià)為641.67萬(wàn)元/畝（設(shè)定容積率為2.5）。根據(jù)有資質(zhì)的土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)評(píng)估，并經(jīng)評(píng)估專家小組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，該宗地土地單價(jià)為28880元/平方米（折合1925.33萬(wàn)元/畝），土地評(píng)估價(jià)為110676.4774萬(wàn)元。

該宗地為棚戶區(qū)改造拆遷完成的國(guó)有存量建設(shè)用地及收回的國(guó)有建設(shè)用地，不涉及耕地開(kāi)墾費(fèi)、耕地占用稅等費(fèi)用。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為110677萬(wàn)元。

（二）開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

1.競(jìng)買人須在競(jìng)買初審前與三亞市天涯區(qū)人民政府對(duì)接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競(jìng)買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市天涯區(qū)人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競(jìng)得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請(qǐng)延期。否則，市人民政府將依法無(wú)償收回土地使用權(quán)。

3.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于在住宅用地出讓公告中增加物業(yè)管理相關(guān)條款的函》（三住建函〔2022〕3222號(hào)），競(jìng)得人需擇優(yōu)選取并委托誠(chéng)信、業(yè)績(jī)、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《三亞市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購(gòu)政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》（瓊建房〔2022〕105號(hào)）要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

5.根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局的控規(guī)要求，競(jìng)得人須按照國(guó)家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)相應(yīng)配套設(shè)施，建設(shè)完工驗(yàn)收合格備案后，須無(wú)償移交給市政府或其指定單位。同時(shí)，其須負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

6.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于征求三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP02-02-10、HP02-02-11地塊及海棠灣控規(guī) HT01-06-05、HT01-06-06、HT07-02-02地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓用地綠色建筑等級(jí)等相關(guān)指標(biāo)和要求的復(fù)函》（三住建函〔2023〕1573號(hào)）要求，該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《三亞市人民政府關(guān)于印發(fā)〈三亞市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃〉的通知》（三府〔2022〕295 號(hào)）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色生態(tài)小區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省發(fā)展和改革委員會(huì) 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省市場(chǎng)監(jiān)督管理局 海南省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號(hào)）及《海南省太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》的相關(guān)要求執(zhí)行。

二、競(jìng)買事項(xiàng)

（一）競(jìng)買人資格范圍：凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次競(jìng)買。競(jìng)買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)或省、市屬國(guó)有企業(yè)及其控股企業(yè)。同時(shí)，競(jìng)買人須出具書面承諾：如競(jìng)得該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。該宗地競(jìng)買人資質(zhì)由三亞市天涯區(qū)人民政府初審。

具有下列行為的法人、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對(duì)《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競(jìng)買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》的批示精神，該宗地競(jìng)買保證金為人民幣66407萬(wàn)元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競(jìng)買人交保證金之前必須先通過(guò)掛牌出讓競(jìng)買人資質(zhì)的審查。三亞市天涯區(qū)人民政府出具初審文件的截止時(shí)間為2023年 8 月 30日。

競(jìng)買人競(jìng)得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。競(jìng)得人應(yīng)自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（三）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（四）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2023年 8 月 3 日 09 時(shí) 00 分至2023年 9 月 4 日 16 時(shí) 30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（五）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的，競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)，競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2023年9月4日16時(shí)30分。

（六）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開(kāi)始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2023年8月26日09時(shí)00分至2023年9月5日16時(shí)30分 。

三、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2023年8月27日09時(shí)00分至2023年9月6日10時(shí)00分。

（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。當(dāng)網(wǎng)上交易競(jìng)價(jià)達(dá)到限制價(jià)格時(shí)，自動(dòng)進(jìn)入搖號(hào)確認(rèn)階段（60分鐘）。期滿后，有2個(gè)以上（含2個(gè)）競(jìng)買人取得搖號(hào)資格，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段。

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間：2023年9月6日16時(shí)00分

現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)地點(diǎn)：三亞市自然資源和規(guī)劃局三樓會(huì)議室

四、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見(jiàn)《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)發(fā)布，不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)截止時(shí)間前*后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)，以免因網(wǎng)絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無(wú)效，出讓人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

五、確定競(jìng)得人原則

本次掛牌出讓采取“限地價(jià)后搖號(hào)中簽”方式公開(kāi)出讓。具體確定競(jìng)得人程序如下：

1.競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買。通過(guò)競(jìng)買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時(shí)間繳納完競(jìng)買保證金后，競(jìng)買人方具有競(jìng)買資格。競(jìng)買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行報(bào)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為1萬(wàn)元或以1萬(wàn)元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，且其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則該競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

3.兩位或兩位以上具有競(jìng)買資格的競(jìng)買人參與競(jìng)買，如其*高報(bào)價(jià)高于或等于土地出讓底價(jià)，則報(bào)價(jià)*高者為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。當(dāng)競(jìng)買人持續(xù)競(jìng)價(jià)達(dá)到該宗地掛牌出讓起始價(jià)的150%（即本次土地出讓*高限價(jià)為166015萬(wàn)元）時(shí)，則轉(zhuǎn)入以搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。按照搖號(hào)規(guī)則,搖號(hào)中簽者即為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。但僅有一位競(jìng)買人愿意參與搖號(hào),其余競(jìng)買人選擇放棄時(shí),則申請(qǐng)搖號(hào)的競(jìng)買人為該宗地使用權(quán)競(jìng)得人。

六、其他事項(xiàng)

（一）本次競(jìng)買活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：88364406　65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

查詢網(wǎng)址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2023年8月2日