2016年1-7月，受國家房地產政策利好的影響，海南商品房銷售保持高速增長態勢，房屋去庫存有成效，但房地產開發投資及房屋的新開工面積增速回落。

一、房地產開發投資增速呈現回落

受房地產行業產業轉型及結構調整的影響，海南房地產開發投資呈現回落態勢。1-7月，全省房地產開發投資完成958.89億元，增長6.7%,增速比上年同期、今年二季度分別回落17.8、3.4個百分點。房地產開投資增幅比固定資產投資增幅低1個百分點，房地產開發投資額占固定資產投資額的51.2%,比上年同期回落0.5個百分點。

土地購置費增幅回落。1-7月，全省房地產開發投資中土地購置費121.56億元，下降26.2%，降幅比二季度回落11.1個百分點，比上年同期回落165.2個百分點。

東部地區房地產開發投資增速回落明顯。1-7月，東部地區房地產開發投資764.62億元，增長2.3%，增幅比二季回落3.4個百分點，比全省房地產開發投資平均增長低4.4個百分點，比上年同期回落33個百分點。其中，海口增長2.6%、比上年同期回落89.5個百分點，是東部地區增速回落的主要因素。

非住宅投資增速回落明顯。1-7月，全省房地產開發投資中住宅投資724.81億元，增長7.7%，比上年同期回落7.7個百分點；非住宅投資234.08億元，增長3.7%，比上年同期回落65.7個百分點。

當月增速回落。2016得7月全省房地產開發完成投資149.34億元，同比下降8.6%，比二季度回落12.8個百分點。

二、新開工面積連續下降

在省委省政府出臺房地產“兩個暫停”政策影響下，全省房地產開發投資規模在縮小，新開工面積連續下降。

1-7月，全省房屋施工面積為7799.55萬平方米，增長7.5%，分別比一、二季度回落5.1、1.3個百分點。

房地產開發新開工項目的規模在縮小。1-7月，全省新開工的房地產開發項目為22個，比去年同期減少12個，下降35.3%；新開項目計劃總投資為109.45億元，下降45.3%，每個項目的計劃總投資平均由上年的5.89億元降到4.98億元。

新開面積增速繼續回落。1-7月，全省房地產新開工面積776.00萬平方米，下降12.3%，降幅分別比一季度、二季度擴大12.3、5.0個百分點。其中住宅新開工面積594.35萬平方米，下降14.1%，降幅比一、二季度分別擴大17、6個百分點。

從地區看，東地區新開工面積降幅較大。東、中、西部地區新開工面積分別為507.91、55.63、212.47萬平方米，分別下降16.3%、下降18.1%、增長1.2%，其中東部地區降幅比上年同期擴大94.3個百分點，降幅較大，制約了全省新開工面積的增長。

 三、房屋銷售保持高速增長

今年以來，隨著房地產去庫存力度的不斷加大，海南房地產市場始終保持活躍態勢，房屋銷售增長均在60%以上，名列全國前茅。

1-7月，海南房屋銷售面積867.60萬平方米，同比增長61.7%，增幅比上年同期提升59.5個百分點；房屋銷售額867.38億元，增長59.8%，增幅比上年同期提升59.2百分點。 

從房屋用途結構看，住宅銷售增速*快。1-7月，全省住宅銷售面積826.21萬平方米，占房屋銷售面積總額的95.2%，增長64.6%。其中，90平方米及以下銷售面積524.01萬平方米，增長68.0%；90-144平方米銷售面積221.11萬平方米，增長57.0%；144平方米以上銷售面積81.08萬平方米，增長64.7%。

從地區看，三大地區均同步高速增長。1-7月，東、中、西部地區房屋銷售面積分別為598.11、53.16、216.34萬平方米，分別增長58.7%、80.0%、66.1%；東、中、西部地區房屋銷售額分別為686.88、30.63、149.88億元，分別增長51.7%、99.4%、100.6%。

當月銷售保持高速增長。從當月看，今年7月海南房屋銷售面積108.54萬平方米，增長45.1%，增幅比6月上升13.6個百分點；房屋銷售額101.62億元，增長56.0%，增幅比6月上升9.3個百分點。

四、房屋銷售價格平穩，待售面積增速放緩

1-7月，全省房屋銷售均價9997元/平方米，比去年同期下跌1.2%，躍幅比二季度擴大1.3個百分點。從當月看，本月房屋均價9363元/平方米，同比上漲7.5%，漲幅也保持適度平穩。

隨著全省房屋銷售高速增長，商品房的待售面積增速放緩，去庫有成效。1-7月，全省商品房待售面積1334.95萬平方米，比一季度減少158.71萬平方米，增長11.6%，增幅比一季度回落18.2個百分點。其中，東、中、西部地區分別增長9.3%、下降1.9%、增長26.2%，增幅比一季度分別回落21.2、8.7、17.6個百分點。

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