為貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持引進人才和本地居民的剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，因城施策促進海口市房地產市場良性循環和平穩健康發展。5月15日，海口市住房和城鄉建設局、海口市發展和改革委員會、海口市自然資源和規劃局、海口市金融管理局等四部門聯合印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），即日起實施。

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引進人才購房

已落戶引進人才購房享受本地居民同等待遇

《通知》規定，支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進人才在海口市購買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇。未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。

商貸購房

未結清商貸購二套房首付不低于50%

《通知》規定，滿足合理購房信貸需求。支持購買改善性住房，對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。

價格管控

在有效管控房價過快上漲的前提下形成差別化的價格管控體制

《通知》規定，完善商品住房銷售價格備案政策。在有效管控房價過快上漲的前提下，結合各項目的區位、品質、小區配套、土地及建設成本等因素，科學合理確定各項目的銷售價格備案，形成差別化的價格管控體制，促進市場健康平穩發展。

規劃報建

規范商業、辦公類項目建設銷售管理

《通知》規定， 規范商業、辦公類項目建設銷售管理。2021年10月12日前取得規劃許可證及施工許可證的商業、辦公類“在建未售”項目，可按原批準的建筑設計方案及施工圖繼續建設、銷售和辦理不動產登記；2021年10月12日后取得規劃許可證但未取得施工許可證的商業、辦公類“已批未建”項目及未取得規劃許可證、施工許可證的“未批未建”項目，嚴格按照瓊自然資規〔2021〕12號文件有關規定執行。

商品房轉讓

2017年9月20日后購買的商品住房  購房合同備案滿5年并取得不動產證后可轉讓

《通知》規定，改善商品住房市場供應。對2017年4月14日至9月20日購買的商品住房（以購房合同備案時間為準，下同），取得不動產證后可轉讓；2017年9月20日后購買的商品住房，購房合同備案滿5年并取得不動產證后可轉讓。

預售資金監管

監管額度內的資金按照工程節點申請，經批準后專項用于支付項目工程建設費用

《通知》規定，優化商品房預售資金監管。設立商品房預售資金監管賬戶時合理確定監管額度，預售款應全部直接存入監管賬戶，首先滿足監管資金額度。監管額度內的資金按照工程節點申請，經批準后專項用于支付項目工程建設費用。開發企業可憑商業銀行出具的保函，抵扣同等額度的監管資金。監管額度外的資金可由房地產企業根據需要提取使用。優化支付節點，精細管理，細分工程進度，多節點及時支付，提高資金使用效率。對信用良好的企業，適度降低監管重點資金的比例，支持企業生產經營。

土地出讓

以招拍掛方式出讓用地的競買保證金不低于土地評估價的60%

《通知》還規定，優化住宅用土地出讓條件，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權的，競買保證金不低于土地評估價的60%。

來源：海口市住房和城鄉建設局