畢業季+租賃潮+棚改 海口租房需求上升，租金小幅上漲

租住在海口紅城湖附近的海口市民李女士，近日為重新租房忙得焦頭爛額。“剛好我家處在紅城湖棚改區，近期就要拆遷了，但是找房子找了半個月了，才發現租個合適的房子真的有點難。”據了解，今年是海口市三年棚改計劃第一年，面前坡、坡博村、坡巷村、龍岐村等17個棚戶區改造項目正在陸續進行中，近期又趕上了大學生畢業季，房屋租賃市場需求增大，租金出現小幅上漲。

今年7月初，剛從海南工商學院畢業的張同學在海口國貿一家公司上班，他原本打算在國貿附近租房，但發現簡單帶家具的一房一廳租下來也要1800元/月到2500元/月左右，超出了他的承受范圍。

在網上，記者注意到，海口不同地段的房子租金相差較大。比如，流芳路的花苑小區一套1室1廳的房租價格為800元/月，而龍昆南路的昌茂花園一套1室1廳房租為1500元/月，世紀公園萬綠園旁的一套1室1廳的房租則為3000元/月。

“*近房租確實有些上漲，漲幅在10%到30%不等，尤其是一些交通生活配套設施完善的小戶型，價格上漲比較大。”佳元地產有限公司房產經紀人曾祥孟告訴記者，海南夏季原本應該屬于房屋租賃市場淡季，但由于*近海口“城中村”棚改，加上大學生畢業季，海口的租房需求量上升，價格也比往年同期上漲不少。

價廉難敵物美“城中村”租賃吸引力逐降

每年畢業季來臨，道客村、龍岐村、山高村等租金相對便宜的“城中村”房屋很受就業大軍青睞。但今年記者走訪發現，跟以往不同的是，目前在小區房與“城中村”租房的較量中，越來越多的畢業生會選擇小區，一方面生活、交通等便捷性要遠遠高于“城中村”，另一方面海口大力推進棚改，大量“城中村”將面臨拆遷，對畢業生的吸引力逐漸減弱。

林亞明是山高村一棟7層出租樓的房東，他告訴記者：“以往每年7月份，都會有很多剛畢業的大學生來詢問租房，今年確實減少了不少。”以海口龍昆南路、國興大道省圖書館附近小區為例，這一帶*受畢業生追捧的兩房戶型租金大約要2200元/月，平攤到每間房便是1100元左右，假如兩人同住一間，那租金會再減半，每人的月租僅需要500元到600元。在很多畢業生心中，盡管遠點，但“城中村”的安全和便利遠遠不如小區。

租房難敵買房，二手房價上漲遠超租金

今年6月份，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出加快培育和發展住房租賃市場，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，個人出租房減稅，租房者享受戶籍待遇等扶持政策。

6月底，省住建廳也下發通知，將通過鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，落實提取住房公積金支付房租政策等措施，全面推進培育和發展海南住房租賃市場工作。但住房租賃新政能否起到降房租、去庫存、抑房價的作用，行業仍在觀望。

“房屋租賃市場的發展，空置的房子將得到更好的利用，大幅度提高土地的利用效率，也為城市中產階層提供一個有效的投資途徑。”省住建廳房產管理處副處長林詩輝說，住房租賃市場的發展，本身對于推動樓市供給側改革會起到推動作用。

業內人士認為，海口的房價其實相對其他市縣，已經算是理性穩定，以中心城區的小區住宅為例，10年來，二手住宅均價已經翻了遠遠超過兩到三番，但是全市租金水平卻只翻了一番。加上國人必須擁有自己房產的這種傳統觀念影響，租房一時難以成為當地房產市場主流。