11月15日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，掛牌出讓宗地位于海棠灣A8片區(qū)控規(guī)A8-10-30地塊。鑒于海棠灣A8片區(qū)控規(guī)A8-10-30地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為中小學(xué)用地（用地代碼：A33），對應(yīng)土地用途為教育用地，屬教育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，因此不設(shè)具體出讓控制指標(biāo)。詳情↓↓↓

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕29號(hào)

根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓海棠灣A8片區(qū)控規(guī)A8-10-30地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項(xiàng)的批復(fù)》（三府函〔2021〕915號(hào)），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規(guī)劃指標(biāo)等要求　　

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于海棠灣A8片區(qū)控規(guī)A8-10-30地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積58335.22平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積58310.50平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為中小學(xué)用地（用地代碼：A33），對應(yīng)土地用途為教育用地。　　

2021年9月7日，三亞市人民政府出具了《關(guān)于海棠灣A8片區(qū)控規(guī)A8-10-30地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣A8片區(qū)控規(guī)A8-10-30地塊內(nèi)約58370平方米用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于三亞市海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。　　

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》第七條“熱帶高效農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)、會(huì)展業(yè)、教育業(yè)類項(xiàng)目供地，以及其他各類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)科研用地，不設(shè)定具體指標(biāo)”的規(guī)定，鑒于海棠灣A8片區(qū)控規(guī)A8-10-30地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為中小學(xué)用地（用地代碼：A33），對應(yīng)土地用途為教育用地，屬教育產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，因此不設(shè)具體出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。　　

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價(jià)為1971元/㎡（折合131.40萬元/畝），土地評估總價(jià)為11497.8719萬元。　　

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時(shí)，占用農(nóng)用地5.8335公頃，其中耕地1.9696公頃（其中水田0.3961公頃、旱地0.1175公頃、可調(diào)整果園0.0244公頃、可調(diào)整其他園地1.4316公頃）。其中該宗地占用的可調(diào)整果園按水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理，可調(diào)整其他園地按旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理，根據(jù)我市近期異地補(bǔ)充耕地指標(biāo)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，水田開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為40萬元/畝，旱地開墾費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費(fèi)為717.03萬元。再根據(jù)《海南省實(shí)施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號(hào)）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為204.1725萬元。　　

綜上，該宗地土地評估價(jià)、耕地開墾費(fèi)和耕地占用稅合計(jì)12419.0744萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價(jià)為12420萬元。

（二）開發(fā)建設(shè)要求

1.競買人須在競買初審前與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)對接，充分知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容，并向三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，則將嚴(yán)格按照該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》規(guī)定的要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。　

3.該宗地項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。　

二、競買事項(xiàng)　　

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，該宗地?cái)M建設(shè)國際學(xué)校項(xiàng)目。競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)初審。　

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）保證金及付款方式：報(bào)名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時(shí)間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣7452萬元整（即掛牌出讓起始價(jià)的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)出具初審文件的截止時(shí)間為2021年12月10日。　　

根據(jù)三亞市投資促進(jìn)局出具的《關(guān)于A8-10-30土地掛牌出讓條件的函》（三投促函〔2021〕815號(hào)），為進(jìn)一步加強(qiáng)三亞市實(shí)際引入和利用外資力度，該宗地競買保證金采用人民幣進(jìn)行支付，剩余土地出讓金需全部采用外資進(jìn)行支付。　　

競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款。同時(shí)，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起60日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。　　

（三）競買申請人可于2021年11月17日至2021年12月15日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2021年12月15日16時(shí)30分。　　

經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年12月15日17時(shí)30分前確認(rèn)其參加競買資格。　　

（四）本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動(dòng)在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。該宗地掛牌時(shí)間為：2021年12月7日9時(shí)00分至2021年12月17日9時(shí)00分。　　

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內(nèi)只有一個(gè)競買人報(bào)價(jià)，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內(nèi)有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人報(bào)價(jià)的，確定出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人，報(bào)價(jià)相同的，確定先提交報(bào)價(jià)單者為競得人。

3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價(jià)或者競買人報(bào)價(jià)均低于底價(jià)或不符合其他條件的，不確定競得人。　

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)*高且不低于底價(jià)者為競得人。

（六）本次競買活動(dòng)進(jìn)行現(xiàn)場書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。　　

（七）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。　　

（八）其他事項(xiàng)：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)。　　

聯(lián)系電話：8836440665303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室──海南南部拍賣市場有限公司 

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口

查詢網(wǎng)址：

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn　　

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2021年11月15日

來源：三亞市自然資源和規(guī)劃局