日前，小坊報道了

《全國人民代表大會常務委員會

關于授權國務院在部分地區

開展房地產稅改革試點工作的決定》

該消息公布后

近日，一則網傳消息十分吸引眼球：

上海房叔一次性拋售93套房產

持有28年、房價翻了100倍

如今套現4.5億元

而且所有房源都在一個小區

記者經過多方采訪了解到

該消息并不屬實！

實際上這批房源的真正持有方

是房地產開發商世茂集團下屬的

蘇滬區域公司

出售這些房產的原因

與房地產稅試點毫無關系

“老破小”突然開盤被秒光

10月15日，周五中午，位于上海浦東陸家嘴板塊的“浦城小區”門口，突然擠滿了房產中介經紀人以及他們帶來的看房客。來往有路人駐足詢問，便有中介語焉不詳地說：“這個小區開盤！”

其實，要說浦城小區“開盤”

是件很奇怪的事！

因為這是上海典型的老破小，上個世紀90年代就由陸家嘴房產開發有限公司建設完畢，共有504戶，樓齡接近30年了。小區沒電梯、戶型過時，停車位也不足，綠化非常一般。

不過開盤確有其事，一名房產中介告訴記者：

“這次是老房新賣，總共接近百套，10月15日中午12點開售，第一天41-49平方米的小戶型售罄，第二天64-72平方米的戶型也全部售罄?！?/p>

一名16日去浦城小區的看房客則表示，房子都是1993年落成的“老破小”，但地段好，均價8.5萬/平方米，銷售現場確實人挺多，房源當天全部秒光，而她沒有搶到房子。

有看房客告訴記者，不少人覺得這里以后還會拆遷，是很好的投資標的；也有人覺得這里地段好、總價低，自住的話交通方便。即便是出租，40多平也能租到五六千的月租金，所以才會有那么多人來買。

于是接下來，網絡上關于

浦城小區的消息越來越多

近日在某微博平臺上，不斷有網友發帖稱，打包出售這批房子的是一個上海房叔，房叔1993年就在該小區囤下近百套房子，買入價格只有700元/平方米，結果價格翻了100多倍，現在一次性套現4.5億元。

但這并非事實。記者通過多方核實獲知，浦城小區這批被出售房源，與世茂集團在陸家嘴的投資開發歷史有緊密淵源，其實際持有方原本也是世茂蘇滬區域公司。

世茂在陸家嘴的

歷史遺留問題

浦城小區地段非常優越，距離知名地標東方明珠僅約2公里，它臨江而建，距離*近的黃浦江岸不到一公里。

1999年，世茂集團創始人許榮茂已到內地投資10年整，但直到這時他才進入上海市場，這是世茂發展歷史上的重要轉折點。由于那一年中國加入WTO談判成功，許榮茂看到了陸家嘴的發展前景。

當時的浦東陸家嘴，已經有300多家大企業云集，高端寫字樓也鱗次櫛比，但高端樓盤卻非常稀少，于是世茂打造了黃浦江邊*早一批豪宅——世茂濱江花園，以55層的高度，創造當時“上海商品住宅高度紀錄”。

浦城小區的西南側就是世茂濱江花園，南側緊挨著是世茂濱江商務區。這些后起的高樓，讓浦城小區的居民覺得十分困擾，因為他們的光被擋住了。

世茂集團相關人士表示，浦城小區南側為世茂文教商務區，由世茂負責建設，早些年因部分居民覺得項目建設對其造成影響從而阻撓建設，導致世茂項目停滯多年，后在政府協調、雙方自愿的情況下由世茂對小區臨近世茂項目*近的第一排房屋進行協議收購，共計收購110套。

這次收購發生在2014年，價格在4萬-6萬之間，但是有些居民并沒有和世茂談攏，因此被收購的南面7棟樓中，至今還有一部分居民沒有搬走。于是，項目收購又成了一個歷史遺留問題，世茂無法對收來的7棟樓進行整體改造。

世茂集團相關人士表示，后來世茂將110套房源統一打包出售給了第三方公司，“目前銷售行為已與我司無關”。

有中介稱，世茂將房源賣給房產中介公司，有好幾家中介一起包銷這批房子，包括房江湖、鏈家等。

房產中介公司判斷

這批房源將非常搶手

結果也確實如此

浦城小區這次售價在7.9萬元~9.3萬元/平方米之間，均價8.5萬元，而該小區掛牌價*高已經突破了10萬/平方米。而且，這次集中“開盤”是免收二手中介費的，因而吸引大批購房者。

一名上海房地產業內人士表示，今年下半年，大多數房地產公司內部都在盤點清理手頭資產，要求各下屬公司解決這類歷史遺留庫存，因而世茂現在出手這批房源，屬于正常情況。

來源：第一財經