三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕18號

根據三亞市人民政府《關于掛牌出讓三亞互聯網信息產業園——信息創意產業園控規B3-01地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2021〕390號），經市政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞互聯網信息產業園——信息創意產業園控規B3-01地塊內，CGCS2000坐標系總面積16777.53平方米（海南平面坐標系總面積16768.49平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為其他商務用地混合商業用地混合娛樂用地（用地代碼：B29/B11/B31，混合比例5:3:2），對應土地用途分別為商務金融用地、零售商業用地、娛樂用地。具體情況如下：1.商務金融用地，CGCS2000坐標系面積8388.77平方米（海南平面坐標系面積8384.24平方米）；2.零售商業用地，CGCS2000坐標系面積5033.26平方米（海南平面坐標系面積5030.55平方米）；3.娛樂用地，CGCS2000坐標系面積3355.50平方米（海南平面坐標系面積3353.70平方米）。

2021年5月16日，三亞市人民政府以《關于三亞互聯網信息產業園—信息創意產業園控規B3-01地塊內部分用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規B3-01地塊內約25.37畝用地土地征收工作已完成。三亞市吉陽區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于我市吉陽區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》的規定，鑒于三亞互聯網信息產業園——信息創意產業園控規B3-01地塊不在省級六類產業園區內，且規劃用地性質為其他商務用地混合商業用地混合娛樂用地（用地代碼：B29/B11/B31，兼容比例5:3:2），對應土地用途分別為商務金融用地、零售商業用地、娛樂用地，擬規劃建設互聯網產業項目。其中，商務金融用地按照互聯網產業中的商務金融用地設定出讓控制指標，其投資強度指標為400萬/畝，年度產值指標為800萬/畝，年度稅收指標為20萬元/畝；零售商業用地參照房地產業中的零售商業用地設定出讓控制指標，其投資強度指標為500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設控制指標；娛樂用地按照文化體育產業中的娛樂用地設定出讓控制指標，其投資強度指標為450萬/畝，年度產值指標為450萬/畝，年度稅收指標為20萬元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估總價為19994.6240萬元。其中：1.商務金融用地的土地評估單價為12399元/㎡（折合826.60萬元/畝），土地評估價為10401.2359萬元；2.零售商業用地土地評估單價為13542元/㎡（折合902.80萬元/畝），土地評估價為6816.0407萬元；3.娛樂用地土地評估單價為8277元/㎡（折合551.80萬元/畝），土地評估價為2777.3474萬元。

該宗地在辦理農用地轉用及征收手續時，占用農用地1.6460公頃（不涉及耕地），因此不涉及耕地開墾費。根據《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為57.61萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地占用稅合計20052.2340萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為20053萬元。

（二）開發建設要求

1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市科技工業發展委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

3.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照三亞市住房和城鄉建設局要求執行）。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據園區產業發展規劃的要求，該宗地擬建設互聯網產業項目。競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照片區規劃進行開發建設。該宗地競買人資質由三亞市科技工業發展委員會初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣12032萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞市科技工業發展委員會出具初審文件的截止時間為2021年6月29日。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2021年6月5日至2021年7月2日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2021年7月2日16時30分。

經審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規劃局將在2021年7月2日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2021年6月25日09時00分至2021年7月5日09時00分。　　

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價*高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯系電話：

88364406   66529845   65303602

聯系人：趙先生（13807527707）

地址：1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規劃局

2021年6月2日

來源：三亞市自然資源和規劃局