5月27日，三亞市自然資源和規劃局掛牌出讓2宗地，土地面積合計60443.75平方米（合約90.6畝），掛牌起始價共計約8.4億元。

其中，一宗地實行“先租后讓”，即租賃年限為5年，后續出讓年期為35年，年租金按土地總價款的5%確定。該宗地面積約44.5畝，位于鳳凰海岸單元南邊海片區控規NBH02-01-07地塊，用地性質為零售商業混合其他服務設施用地，擬用于建設游艇展示交易中心項目，起始價為56462萬元。

另一宗地位于三亞互聯網信息產業園——信息創意產業園控規C6-01地塊內，地塊面積約46.1畝，用地性質為零售商業用地混合其他商務用地混合旅館用地，掛牌起始價為27566萬元。公告顯示，該宗地擬建設新型基礎設施及信息傳媒產業項目，要求競買人須獲得省級及以上互聯網信息服務運營資質。

附掛牌公告：

01

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕15號

根據三亞市人民政府《關于掛牌出讓三亞互聯網信息產業園——信息創意產業園控規C6-01地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2021〕377號），經市政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞互聯網信息產業園——信息創意產業園控規C6-01地塊內，CGCS2000坐標系總面積30752.62平方米（海南平面坐標系總面積30736.09平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為零售商業用地混合其他商務用地混合旅館用地（用地代碼：B11/B29/B14，混合比例1:7:2），對應土地用途分別為零售商業用地、商務金融用地、旅館用地。具體情況如下：1.零售商業用地，CGCS2000坐標系面積3075.26平方米（海南平面坐標系面積3073.61平方米）；2.商務金融用地，CGCS2000坐標系面積21526.84平方米（海南平面坐標系面積21515.26平方米）；3.旅館用地，CGCS2000坐標系面積6150.52平方米（海南平面坐標系面積6147.22平方米）。

2020年8月22日，三亞市人民政府以《關于三亞互聯網信息產業園—信息創意產業園控規C6-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規C6-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于我市吉陽區人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

根據《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》的規定，鑒于三亞互聯網信息產業園——信息創意產業園控規C6-01地塊不在省級六類產業園區內，且規劃用地性質為零售商業用地混合其他商務用地混合旅館用地（用地代碼：B11/B29/B14，混合比例1:7:2），擬規劃建設新型基礎設施及信息傳媒產業項目。其中,零售商業用地和旅館用地參照房地產業中的零售商業用地和旅館用地設定出讓控制指標，其投資強度指標為500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設控制指標；商務金融用地按照互聯網產業中的商務金融用地設定出讓控制指標，其投資強度指標為400萬/畝，年度產值指標為800萬/畝，年度稅收指標為20萬元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估總價為27396.2791萬元。其中：1.零售商業用地土地評估單價為9810元/㎡（折合654萬元/畝），土地評估價為3016.8301萬元；2.商務金融用地土地評估單價為8896元/㎡（折合593.07萬元/畝），土地評估價為19150.2769萬元；3.旅館用地土地評估單價為8502元/㎡（折合566.80萬元/畝），土地評估價為5229.1721萬元。

該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用及征收手續時，占用農用地2.2033公頃（其中果園0.9706公頃、其他園地0.5165公頃、坑塘水面0.7162公頃）。根據《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為77.1155萬元。同時，根據財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規定，三亞市新增建設用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設用地土地有償使用費為92.5386萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地占用稅和新增建設用地土地有償使用費合計27565.9332萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為27566萬元。

（二）開發建設要求

1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市科技工業發展委員會簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

2.為保證該宗地產業項目順利開發運營，切實建設好新型基礎設施及信息傳媒產業項目，競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，競買人或其關聯單位須獲得省級及以上互聯網信息服務運營資質(以省級及以上互聯網信息辦公室核發《互聯網新聞信息服務許可證》為準）。

3.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

4.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照三亞市住房和城鄉建設局要求執行）。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據園區產業發展規劃的要求，該宗地擬建設新型基礎設施及信息傳媒產業項目。競買人須出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照片區規劃進行開發建設。該宗地競買人資質由三亞市科技工業發展委員會初審。 

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣16540萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞市科技工業發展委員會出具初審文件的截止時間為 2021年 6 月 22 日。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起60日內繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。 

（三）競買申請人可于2021年 5月30日至2021年 6月 25 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2021年 6月25日16時30分。

經審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規劃局將在2021年 6 月25 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2021年 6 月 18 日09時00分至2021年 6月 28日10時00分。　　  

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價*高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯系電話：88364406   66529845   65303602

聯系人：趙先生（13807527707） 

地址：1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

　　三亞市自然資源和規劃局

　　2021年5月27日

02

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2021〕16號

根據三亞市人民政府《關于以掛牌方式辦理鳳凰海岸單元南邊海片區控規NBH02-01-07地塊國有建設用地使用權“先租后讓”手續的批復》（三府函〔2021〕332號），經市政府批準，現將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和規劃指標等要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于鳳凰海岸單元南邊海片區控規NBH02-01-07地塊，CGCS2000坐標系總面積29691.13平方米（海南平面坐標系總面積29673.19平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規劃用地性質為零售商業混合其他服務設施用地（用地代碼：B11/B9，混合比例8：2），對應土地用途分別為零售商業用地和其他商服用地。具體情況為：1.零售商業用地，CGCS2000坐標系面積23752.90平方米（海南平面坐標系面積23738.55平方米）；2.其他商服用地，CGCS2000坐標系面積5938.23平方米（海南平面坐標系面積5934.64平方米）。

2020年11月2日，三亞市人民政府出具了《關于鳳凰海岸片區控規 NBH02-01-07和NBH02-01-08地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規NBH02-01-07地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于天涯區人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發利用規劃條件明確、符合土壤環境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

該宗地概況及規劃指標等情況詳見下表：

根據有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地土地評估總價為56461.2441萬元。具體情況如下：1.零售商業用地的土地評估單價為20271元/㎡（折合1351.4萬元/畝），土地評估價為48149.5036萬元；2.其他商服用地的土地評估單價為13997元/㎡（折合933.13萬元/畝），土地評估價為8311.7405萬元。

該宗地為國有存量建設用地，未占用農用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地開墾費、耕地占用稅、新增建設用地有償使用費等問題。確定該宗地掛牌出讓起始價為56462萬元。

該宗地采取“先租后讓”方式供應，土地用途分別為零售商業用地和其他商服用地，法定*高出讓年限為40年，本次“先租后讓”的租賃年限為5年，后續出讓年期為35年，土地總價款按以掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按土地總價款的5%確定，租賃期滿轉出讓時應繳納的協議出讓價款等于土地成交總價款減去已繳納的租金。租賃期價款和租賃期滿轉出讓價款均為一次性繳納。

根據2021年1月14日，三亞中央商務區管理局出具的《關于鳳凰海岸片區控規NBH02-01-07地塊招商引資情況及競買資格條件的函》（三商管函〔2021〕37號），確定該宗地的投資強度指標為不低于500萬元/畝，年度產值指標為不低于1900萬元/畝，年度稅收指標為不低于20萬元/畝。以上出讓控制指標按規定列入《海南省產業項目發展和用地準入協議》，屬該協議內容的組成部分。

（二）開發建設要求

1.競買人須在競買初審前與三亞中央商務區管理局對接，充分知曉該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》內容，并向三亞中央商務區管理局出具書面承諾，如競得該宗國有建設用地使用權，則將嚴格按照該宗地《海南省產業項目發展和用地準入協議》規定的要求進行項目開發建設。同時，競得人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞中央商務區管理局簽訂《海南省產業項目發展和用地準入協議》，并嚴格按照《海南省產業項目發展和用地準入協議》約定內容進行開發建設，否則將承擔相關違約責任。

競得人應當在租賃期滿前6個月向三亞中央商務區管理局提出考核評價申請，三亞中央商務區管理局對準入協議的履行情況進行考核評價。經考核評價合格，達到履約條件的，由三亞市自然資源和規劃局按照協議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續；考核評價不合格的，允許競得人限期整改，整改期*長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協議出讓土地手續，市人民政府可依照合同約定收回土地使用權，處置地上建筑物、構筑物和其他附屬設施，并追究競得人相關違約責任。

2.競得人可持簽訂的土地租賃合同、土地租金及相關稅費繳納憑證等，申請辦理不動產登記。同時，競得人可持租賃的不動產權證書依法辦理規劃報建等手續。

3.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

4.競得人未依照土地使用權租賃或者出讓合同約定的期限和條件投資開發的，不得轉租、轉讓土地使用權。同時，競得人應當按照土地租賃和出讓合同約定的用途使用土地，未經批準不得改變土地用途。 

競得人未按照合同約定繳納租金、土地出讓金或者不按照合同約定進行開發建設，擅自轉租、轉讓、改變土地用途，按照有關法律法規和合同約定追究法律責任。

5.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關規定（具體按照三亞市住房和城鄉建設局要求執行）。

6.本次出讓宗地項目建成且完成協議出讓手續后，零售商業用地部分的建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

7.本次系帶建筑設計方案掛牌出讓，競得人須嚴格按照三亞中央商務區管理局委托上海建筑設計研究院有限公司編制《三亞南邊海國際游艇薈控規NBH02-01-07地塊建筑設計方案》（該方案已經三亞市城鄉規劃委員會2021年第二次會議審議通過）執行。

二、競買事項

（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執行人不得參加本次競買。根據片區產業規劃發展的要求，該宗地擬用于建設游艇展示交易中心項目。該宗地競買人資質由三亞中央商務區管理局初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）保證金及付款方式：根據2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規劃局關于調整我市國有建設用地使用權出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣33878萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞中央商務區管理局出具初審文件的截止時間為2021年 6 月 22 日。

若5年租賃期價款低于競買保證金時，則競得人已繳納的競買保證金在扣除租賃期價款后，剩余部分予以退還。同時，競得人應自《國有建設用地使用權先租后讓合同》簽訂之日起60日內一次性繳納完全部租賃期價款（年租金按土地總價款的5%確定，租賃年限為5年）。逾期未付清全部租賃期價款的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由競得人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2021年 5 月 30 日至2021年 6月 25 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規定辦理相關手續。交納競買保證金的截止時間為2021年 6 月 25 日16時30分。

經審核，申請人具備申請條件并按規定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規劃局將在2021年 6 月 25 日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2021年 6 月 18日09時00分至2021年 6月 28 日11時00分。　　  

（五）確定競得人原則：

1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現場競價，出價*高者為競得人。

（六）本次競買活動進行現場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯系電話：88364406   66529845   65303602

聯系人：趙先生（13807527707） 

地址：1.三亞市吉陽區迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網址: 

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

　　三亞市自然資源和規劃局

　　2021年5月27日

來源：三亞市自然資源和規劃局