近日，文昌市自然資源和規劃局對《文昌市月亮灣北部起步區控制性詳細規劃》進行了公示。

規劃透露，未來文昌月亮灣北部起步區無論是在戰略定位、區域更新、現代旅游產業、綜合交通樞紐，亦或是空間布局、社區民生、教育醫療上，都有一系列舉措，信息量相當大！

官網啟事截圖示意

下面我們一起來看看月亮灣北部起步區規劃都有哪些重點：

1、發展定位：生態型濱海旅游度假目的地、文昌航天+產業發展區、海南自由貿易港重大項目戰略承載地。

2、重點產業：旅游消費、教育培訓、康養休閑、主題游樂四大板塊。

3、功能組團：主題公園組團、濱海旅游度假組團、科研教育培訓組團、康療養組團、白土美麗鄉村組團。

4、規劃范圍：規劃范圍面積27.76平方公里，其中居住用地195.86公頃（合2937.9 畝）。

5、公共服務設施布局：1處九年一貫制學校和2處小學、1處醫院、1處文化體育服務中心、1處機關團體/商業設施。

6、道路交通：規劃73公里的旅游公路

規劃全文內容如下：

文昌市自然資源和規劃局

關于進行《文昌市月亮灣北部起步區控制性詳細規劃》公示啟事

《文昌市月亮灣北部起步區控制性詳細規劃》經海南省自然資源和規劃廳專家會議審議通過，根據有關法律法規，為廣泛征求社會各界人士意見和建議，我局現按程序進行公示。

1、公示時間：30天（2021年5月19日至2021年6月17日）。

2、公示地點：文昌市政府網站，海南日報，現場公示。

3、公示意見反饋方式：

（1）電子郵件請發送到：wczrzj@163.com；

（2）書面意見請郵寄到文昌市文城鎮清瀾開發區白金路2號文昌市自然資源和規劃局規劃編制室，郵政編碼：571339

（3）意見和建議應在公示期限內提出，逾期未反饋，將視為無意見。

4、咨詢電話：0898-63332128，聯系人：林望。

文昌市自然資源和規劃局

                               2021年5月19日

《文昌市月亮灣北部起步區控制性詳細規劃》

一、編制目的

為銜接落實《文昌市總體規劃（空間類2015-2030）》（以下簡稱“多規合一”）對月亮灣北部起步區的發展定位和空間發展要求，結合自由貿易港“三區一中心”戰略定位，積極響應海南產業轉型要求，更好地指導下一步規劃設計與開發建設，特制定本規劃。

二、規劃范圍

本次規劃范圍為《文昌市總體規劃（空間類2015-2030）》劃定的月亮灣開發邊界，規劃范圍面積27.76平方公里。

三、內容構成

本規劃包含約束性控制和實施性控制2個層面技術成果。

約束性控制層面：確定總體空間結構和布局形式并劃分控制單元，在此基礎上明確各管控單元發展定位、用地及建設規模和需要剛性管控的重要地類布局。本規劃在經法定機關審批后，實施過程中的動態維護和調整不得突破約束性控制層面確定的剛性管控內容。

實施性控制層面：在具體地塊層面制定控制指標，包括各地塊在容積率、建筑高度、建筑退線等方面的具體要求。本規劃在經法定機關審批后，在不突破約束性控制層面所確定的剛性內容前提下，可對實施性層面控制內容進行更新與調整。

四、發展定位

月亮灣北部起步區發展定位為生態型濱海旅游度假目的地、文昌航天+產業發展區、海南自由貿易港重大項目戰略承載地。重點發展旅游消費、教育培訓、康養休閑、主題游樂四大產業板塊。

五、空間結構

規劃在月亮灣形成“一帶兩廊、一心五組團”的總體空間結構。

1.一帶兩廊（生態結構）：一灣指海灣帶、兩廊指兩條橫向景觀滲透通廊，劃分北、中、南三個空間板塊。

2.一心五組團（功能組團）：旅游綜合服務中心和與主題公園融合的五個功能組團。五組團指主題公園組團、濱海旅游度假組團、科研教育培訓組團、康療養組團、白土美麗鄉村組團。

六、用地布局

月亮灣規劃建設用地規模總量為1382.62公頃（與多規合一建設用地一致）。非建設用地1393.71公頃。

本次規劃采用“雙用地圖”管控模式，分別設置剛性管控用地規劃圖和功能引導用地規劃圖以對應表達約束性控制和實施性控制兩個層面的控制內容。

根據約束性控制內容，月亮灣建設用地中包括居住功能用地195.86公頃，占建設用地的14.17%；核心服務用地293.78公頃，占建設用地總量的21.25%；公用設施用地7.17公頃，占建設用地總量的0.52%；核心道路交通設施用地152公頃，占建設用地總量的10.99%；其他發展用地733.81公頃（含留白用地337.86公頃），占建設用地總量的53.07%。

根據實施性控制內容，月亮灣建設用地中包括居住用地195.86公頃（含現狀已建在建二類城鎮住宅用地、產業配套住宅用地、農村宅基地），占建設用地總量的14.17%；公共管理與公共服務用地127.87公頃，占建設用地總量的9.25%；商業服務業用地285.96公頃，占建設用地總量的20.68%；道路運輸用地150.44公頃，占建設用地總量的10.88%；公用設施用地7.17公頃，占建設用地總量的0.52%；綠地與開敞空間用地277.46公頃，占建設用地總量的20.07%戰略留白用地337.86公頃，占建設用地總量的24.44%。

七、公共服務設施布局

規劃區在空間布局上形成“片區-組團”兩級公共服務中心體系，規劃在中部濱海旅游度假組團布局片區級公共服務設施，提供綜合性或專類服務；在其他組團布局4個組團級公共服務中心，為各組團提供基礎性公共服務。

規劃區規劃布局1處機關團體/商業混合用地，用地面積共計3.5公頃。

規劃區規劃布局中小學用地3處，用地面積共計7.72公頃，包括一處九年一貫制學校和兩處小學，主要為規劃區提供基礎教育服務。

規劃區規劃布局1處醫院用地，用地面積共計2.02公頃，為規劃區提供基本醫療衛生服務。

規劃區規劃布局1處文化設施/體育混合用地，用地面積共計3.08公頃，為規劃區提供片區級文化體育服務。

八、道路交通系統

規劃區構建旅游公路（包含環島濱海旅游公路和濱海旅游快速干道）、主干路、次干路、支路組成的四級道路體系。采用方格網+自由式的組合路網結構，形成“八橫六縱一環”干路網系統。道路總長73公里，道路網密度為5.2公里/平方公里，道路面積為137.24公頃，占建設用地總量的9.93%。

九、附圖

1 區位圖

2 空間結構規劃圖

3 剛性管控用地規劃圖

4 功能引導用地規劃圖

5 容積率控制規劃圖

6 建筑高度控制規劃圖

7 公共服務設施規劃圖

8 道路交通規劃圖

來源：網易房產綜合自文昌市自然資源和規劃局