三亞首個安居型商品住房項目售價9500元/平方米

據海南省住建廳消息，三亞市首個安居型商品住房項目——萬科崖州安居房項目已經開工，8棟住宅樓共可提供922套住房，限售價格為9500元/平方米。

據了解，萬科崖州安居房項目位于崖州區(qū)崖州大道，毗鄰崖州區(qū)政府，交通發(fā)達方便，四周配套齊全，旁邊的商品住宅樓已賣到2萬多一平方米。建設單位海南萬科企業(yè)管理有限公司副總經理林旺介紹，該項目的住宅樓樓高23層至26層不等，住宅區(qū)停車位配比為1：1，容積率為2.5。這個項目除了922套住宅外，還配有約1萬平方米的商業(yè)及幼兒園。小區(qū)全面推行萬科健康社區(qū)、美麗社區(qū)理念，小區(qū)配有泳池、兒童、老年活動場所、健康步道等配套設施。

此外，該項目采用萬科“5+2+X”建造體系建造，將采用鋁膜、爬架、全混凝土外墻、預制內隔墻、疊合板等裝配式構件，市政道路管網先行，裝修、園林等穿插施工，實現進行多空間、多專業(yè)、全方位穿插施工。通過萬科“5+2+X”建造體系可節(jié)省建造工期3-6個月。該項目預計2021年底完工，2022年6月底可完成交付。

根據《三亞市安居型商品住房建設試點工作方案》，安居型住房保障對象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才。具體申請條件以《海南省人民年政府辦公廳 關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》規(guī)定為準。結合三亞市實際情況，方案規(guī)定三亞市城鎮(zhèn)人均住房面積按33平方米計算；單身申購安居型商品住房的，申購時需年滿22周歲，離異后申購且婚內已購買住房的，申購時原則上需離婚滿3年。

陵水計劃建2518套安居型商品房 售價7800元/平

據海南省住建廳消息，2020年至2022年，陵水黎族自治縣三年計劃動工建設安居型商品住房2518套，售價7800元/平方米。

據介紹，2020年、2022年，陵水分別動工建設文黎安居型商品住房一期和二期項目，共計房源1818套，2021年計劃動工建設老縣委片區(qū)安居型商品住房項目700套。

其中，文黎安居型商品住房(一期、二期)項目的一部分房源將用于分配該縣基層教師醫(yī)務人員。目前該縣正研究制定基層教師醫(yī)務人員安居型商品住房分配方案，并根據方案做好申購人員資格審查和分配工作。

已經開工的文黎安居型商品住房項目目前已完成項目土地平整等工作，施工單位正在搭建臨時圍擋及臨時工棚，以及進行土方工程運轉。同時，設計單位正在進行裝配式修編工作。

文黎安居型商品住房項目建設單位陵水縣城鄉(xiāng)投資有限公司董事長陳新龍介紹，該項目規(guī)劃總用地面積約116畝，總建筑面積約為25.66萬平方米，容積率2.5，綠地率35%，建筑密度20%，建筑高度為53.8米。擬建設22棟高層住宅樓、1棟綜合商業(yè)樓和地下室組成。

“該項目戶型設計分別有90、110、120平方米三種面積，小區(qū)內將有健身場所、幼兒園、社區(qū)服務中心等等配套設施，而且車位配比達到1:1.2，確保每家每戶都有一個車位。”陳新龍說。

記者采訪獲悉，文黎安居型商品住房項目除了設計規(guī)劃便民、利民外，項目所在區(qū)位優(yōu)勢也十分明顯。

該項目位于東線高速出入口與縣城之間，距離縣城僅2公里，目前周邊已有中央民族大學附屬中學、思源學校等教育配套，還有農貿市場生活配套，交通十分便利。同時，該項目周邊用地將規(guī)劃建設博物館、圖書館、文化館、科技館、檔案館等“五館”，公交總站，商業(yè)綜合體等，所在位置未來將成為陵水縣城發(fā)展重點區(qū)域。

“我們政府部門拿出縣城*好的地塊建設安居型住房，解決醫(yī)生、教師、引進人才等群體的住房問題，讓他們在陵水實現安居樂業(yè)。”陵水黎族自治縣副縣長黃聰說。

附：

海南省人民政府辦公廳關于

開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位:

為建立健全住房市場體系和住房保障體系，妥善解決好本地居民住房問題，提升本地居民獲得感、幸福感，根據我省關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的有關要求，經省政府同意，決定在海口市、三亞市、儋州市、五指山市、定安縣、陵水黎族自治縣開展安居型商品住房建設試點，為做好試點工作，現提出以下意見。

一、房屋定義

安居型商品住房是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質的商品住房。

二、銷售對象

安居型商品住房面向符合條件的本市縣居民家庭和引進人才供應。

(一)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

1.本意見印發(fā)之日前已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員(含本人、配偶及未成年子女，下同)在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.本意見印發(fā)之日后在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

3.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶，其家庭成員在本市縣累計繳納60個月及以上個稅和社保，累計實際居住900天及以上，且在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

(二)在本市縣城鎮(zhèn)從業(yè)的引進人才，符合以下條件之一的，可購買安居型商品住房。

1.已在本市縣城鎮(zhèn)落戶，本人在本市縣累計繳納24個月及以上個稅和社保，累計實際居住360天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.未在本市縣城鎮(zhèn)落戶的各類引進人才，本人在本市縣累計繳納36個月及以上個稅和社保，累計實際居住540天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

3.由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市縣城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

4.經認定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進人才標準的員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

5.經認定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織(機構)地區(qū)總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學歷，或具有中級及以上專業(yè)技術職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

6.經認定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3年以上且已在本市縣服務1年以上的柔性引進高層次人才，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

7.公開招錄、公開選調、調任、轉任到本市縣(含中央駐瓊單位和省直單位)的公務員，以及通過公開招聘或組織調動等形式進入本市縣事業(yè)單位(含中央駐瓊單位和省直單位)、法定機構的工作人員，本人在本市縣累計繳納12個月及以上個稅和社保，累計實際居住180天及以上，且其家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

本地居民家庭和引進人才申請購買安居型商品住房，申請人須具備上述購房資格條件，其中，實際居住時間按應繳納個稅和社保時間的一半計算。本意見印發(fā)之日前，繳納個稅和社保時間已達到上述要求的，不再核實實際居住時間;未達到上述要求的，須核實本意見印發(fā)之日后繳納個稅和社保時間對應的實際居住時間。

上述住房，包括商品住房、自建住房、征收安置住房等，含二手房、已轉讓的住房。已購買政策性住房(含房改房、集資合作建房、經濟適用住房、限價商品住房、涉公商品住房)的居民家庭，不得再申請購買安居型商品住房。

三、銷售價格

安居型商品住房的銷售均價，原則上按本市縣城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過本市縣上年度商品住房銷售均價的60%，具體由試點市縣根據實際情況確定。

四、項目選址和規(guī)劃建設

安居型商品住房項目應選址在城區(qū)內交通便捷、生活便利和配套設施完善的區(qū)域，并綜合考慮“職住結合”等因素。安居型商品住房套型建筑面積原則上不超過100平方米，并實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

安居型商品住房項目建設要嚴格按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府〔2017〕96號)要求，配套建設教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務、文化體育等公共服務設施和水、電、路、氣、光等“五網”基礎設施。配套的基礎設施和公共服務設施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

新出讓土地建設的安居型商品住房實行現房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)有關規(guī)定執(zhí)行。

五、輪候管理

試點市縣可根據安居型商品住房申請對象家庭住房、收入、落戶時間、繳納個稅和社保時間、婚姻、子女、代際等因素合理確定輪候規(guī)則和輪候順序，對無房家庭、低收入家庭、落戶時間長、工作生活時間長、已婚、子女較多、多代家庭等給予優(yōu)先安排。

六、登記管理

市縣自然資源規(guī)劃、住建等部門在核發(fā)安居型商品住房項目建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、現售備案表、不動產權證時，須注明項目類型為安居型商品住房。

七、轉讓管理

安居型商品住房在一定年限內(即不符合上市交易條件時)實行封閉式流轉制度，每個家庭只能購買1 次且只能購買1 套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉期間，確需轉讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網簽備案之日起，累計在本省繳納個稅和社保滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網簽備案時間滿10年的，可以上市交易。

上市交易的增值收益，由購房人與政府按比例分成，政府分成比例按照原購房價格優(yōu)惠比例，以及符合上市交易條件后的住房持有年限扣減額度確定(每年按1%扣減)。原購房價格優(yōu)惠比例按原購房價格與購房時商品住房市場價格的比例確定。購房時商品住房市場價格參考同區(qū)域同類型商品住房市場均價確定，并在購房合同中具體明確。

八、政策支持

安居型商品住房項目用地性質為城鎮(zhèn)住宅用地，鼓勵利用已供未用的存量商品住宅用地建設安居型商品住房，或將存量商品住宅轉型為安居型商品住房。對需要新出讓住宅用地建設安居型商品住房的，在供應住宅用地時，要優(yōu)先保障安居型商品住房用地供應，專項用于安居型商品住房建設，并采取“限房價、競地價”，通過“招拍掛”的方式出讓。安居型商品住房建設不受本市縣年度商品住宅實施計劃限制。鼓勵金融機構向安居型商品住房項目發(fā)放開發(fā)貸款，并在貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面給予支持和優(yōu)惠。

九、其他要求

試點市縣要結合本地實際，于今年5月15日前制定試點建設安居型商品住房具體實施方案，明確項目選址、建設規(guī)模、建設時限、銷售對象、銷售價格、操作程序等具體內容，報省住房城鄉(xiāng)建設廳、省自然資源和規(guī)劃廳備案后實施，加快推進安居型商品住房建設試點。同時，請認真開展本市縣住房狀況調查摸底，摸清當地住房需求情況，根據實際需求編制住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃和年度建設計劃，并明確安居型商品住房等各類住房供應比例，報經省政府批準后公布實施，分期分批、分區(qū)域、分步驟組織實施安居型商品住房建設。

對基層教師和醫(yī)務人員等特殊群體住房安排另行規(guī)定。

本指導意見由省住房城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。試點市縣在實施過程中如遇有重大問題，要及時向省政府報告。

海南省人民政府辦公廳

2020年4月28日

(此件主動公開)

來源：海南省人民政府網