自貿港風口下，三亞總部經濟及中央商務區一直以來是房企爭奪土儲的高地，其激烈程度一點也不亞于海口。

9月7日，在一場激烈的競拍角逐中，格力以總價16.51億元競得三亞CBD鳳凰海岸單元一宗49.4畝商務混合零售商業用地，折合樓面價17689元/平。

格力此次拿地，更多為搶占免稅店市場先機。此前，5月11日珠海免稅全體股東持有的100%的股權被格力地產收購。7月3日，珠海免稅在海南成立了全資子公司珠免集團（海南）免稅品有限公司，其經營范圍包括從事國家批準的離島免稅品經營、島內居民消費的免稅進境商品經營等。據第一財經消息，海南將增加第四家享有海南離島免稅品經營資質的市場主體，結果有望在近期公布。目前，有多家企業參與競爭，珠海免稅便在其中。

據業內透露，本次競拍除了格力外，還吸引了魯能、華潤、寶龍、招商、上海人壽、龍光、金地、江蘇常發、中鐵建，共計10家房企參與競拍。

該宗地位于三亞總部經濟及中央商務區鳳凰海岸單元，地處三亞灣核心板塊，毗鄰三亞地標性建筑鳳凰島，位置優越。該宗地出讓總面積約3.3萬㎡（合49畝），其中零售商業用地占24189.34㎡，商務金融用地占8763㎡，擬用于建設三亞總部經濟及中央商務區高端旅游零售商業項目，評估起始總價約11.18億元！

該宗地概況及規劃指標

公告還要求，本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

值得注意的是，該宗地僅競買保證金就必須繳納約2.24億元人民幣，在資金緊張、樓市限購的當下，對普通房企而言，實在難以消受。

根據《三亞總部經濟區及中央商務區規劃設計方案》，鳳凰海岸單元主要發展依托國際郵輪母港、國際游艇港設置自貿服務、商務總部、旅游休閑、主題游樂、文化演藝、游艇消費、精品購物等功能，定位為發展國際自貿服務與旅游消費區。

鳳凰海岸單元鳥瞰圖

鳳凰海岸單元建設用地范圍204.97公頃，開發地塊115.96公頃。將建設旅游港自貿服務與郵輪、游艇、文化藝術綜合消費區。分為北部自貿服務旗艦區、中部郵輪主題休閑區、南部文化藝術體驗區，南邊海環河口游艇主題消費區以及鳳凰島國際郵輪母港配套服務區五部分。規劃商業設施、商務辦公、商務設施配套（國際人才公寓）、娛樂康體及郵輪母港及配套設施用地等。

鳳凰海岸單元用地布局規劃圖

來源:網易

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