三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕33號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關于支持產業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）及《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關于掛牌出讓海棠灣林旺片區(qū)G-01-02地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2020〕637號）等有關規(guī)定，并經三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求

　　（一）掛牌出讓宗地基本情況。

　　本次掛牌出讓宗地位于海棠灣林旺片區(qū)G-01-02地塊，CGCS2000坐標系面積164022.11平方米（海南平面坐標系面積163947.29平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質為旅館用地（用地代碼：B14），對應土地用途為旅館用地。

　　2020年8月13日，三亞市人民政府出具了《關于海棠灣林旺片區(qū)控規(guī)G-01-02地塊內約247.44畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣林旺片區(qū)G-01-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

　　根據(jù)有資質的土地評估中介機構評估，并經評估專家小組評審通過，該宗地的土地評估單價為7950元/㎡（折合530.00萬元/畝），土地評估總價為130397.5775萬元。

　　該宗地在辦理農用地（未利用地）轉用及征收手續(xù)時，占用農用地14.069948公頃，其中耕地1.673238公頃（均為旱地）。根據(jù)我市近期異地補充耕地指標價格標準，旱地開墾費用標準為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為501.9714萬元。根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為492.4482萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關于調整新增建設用地土地有償適用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設用地土地有償使用費為590.9378萬元。

　　綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費、耕地占用稅、新增建設用地土地有償使用費合計131982.9349萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為131983萬元。

　　根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于海棠灣林旺片區(qū)G-01-02地塊在省級六類產業(yè)園區(qū)范圍內，規(guī)劃用地性質為旅館用地，擬建設主題酒店項目，屬旅游產業(yè)中的旅館用地，投資強度指標為350萬元/畝，年度產值指標為500萬元/畝，年度稅收指標為15萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。

　　（二）開發(fā)建設要求。

　　1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

　　2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

　　3.該宗地項目建設須按省、市裝配式建筑有關政策要求執(zhí)行。

　　二、競買事項

　　（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)海棠灣產業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設主題文旅項目的配套主題酒店。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照海棠灣片區(qū)規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設。該宗地競買人資質由三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會初審。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　　（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應對新冠肺炎疫情保障項目建設的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣26397萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為2020年 9 月 18日。

　　競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

　　（三）競買申請人可于2020年 8 月 25 日至2020年9 月 23 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 9 月 23日17時00分。

　　經審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 9 月 23 日17時30分前確認其參加競買資格。

　　（四） 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 9 月 15 日09時00分至2020年 9 月 25 日09時00分。

　　（五）確定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

　　（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　　（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。

　　（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

　　聯(lián)系電話：88364406、66529845、65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

　　查詢網址:

　　http://www.landchina.com

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年8月24日

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕34號

　　根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關于支持產業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關于掛牌出讓中心城區(qū)控規(guī)HP03-08-09地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2020〕634號）等有關規(guī)定，經三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求

　　（一）掛牌出讓宗地基本情況。

　　本次掛牌出讓宗地位于中心城區(qū)控規(guī)HP03-08-09地塊，CGCS2000坐標系總面積101708.64平方米（海南平面坐標系總面積101641.80平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質為零售商業(yè)混合娛樂用地（用地代碼：B11/B31，兼容比例：2:8），對應土地用途分別為零售商業(yè)用地和娛樂用地。具體情況如下：1.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標系面積20341.73平方米（海南平面坐標系面積20328.36平方米）；2.娛樂用地CGCS2000坐標系面積81366.91平方米（海南平面坐標系面積81313.44平方米）。

　　2020年3月27日，三亞市人民政府出具了《關于三亞市中心城區(qū)控規(guī)HP03-04-02-02等地塊內約35.26公頃用地具備凈地出讓條件的證明》,證明中心城區(qū)控規(guī)HP03-08-09地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

　　該宗地在辦理農用地轉用及征收手續(xù)時，占用農用地10.0875公頃（其中水田8.1014公頃）。根據(jù)我市近期異地補充耕地指標價格標準，水田開墾費用標準為45萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為5468.4450萬元。再根據(jù)《海南省實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為353.0625萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設用地土地有償使用費為423.6750萬元。該宗地土地評估價、耕地開墾費、耕地占用稅和新增建設用地土地有償使用費合計79455.0626萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為79456萬元。

　　根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于中心城區(qū)控規(guī)HP03-08-09地塊不在省級六類產業(yè)園區(qū)內，且用地規(guī)劃性質為零售商業(yè)混合娛樂用地（用地代碼：B11/B31，兼容比例2:8），擬規(guī)劃建設高端娛樂基地項目。其中零售商業(yè)用地參照房地產業(yè)中的零售商業(yè)用地設定出讓控制指標，其投資強度指標為500萬元/畝，年度產值和年度稅收不設控制指標；娛樂用地參照旅游產業(yè)中的娛樂用地設定出讓控制指標，投資強度指標為500萬元/畝，年度產值指標為550萬元/畝，年度稅收指標為15萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。同時，三亞市投資促進局對該宗地產業(yè)發(fā)展及項目建設另有要求的，按其相關要求執(zhí)行，并列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》。

　　（二）開發(fā)建設要求。

　　1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市投資促進局簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

　　2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

　　3.該宗地項目建設須嚴格按省、市裝配式建筑有關政策要求執(zhí)行。

　　二、競買事項

　　（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，為加快推進海南自由貿易港建設，促進現(xiàn)代服務業(yè)快速發(fā)展，該宗地擬用于建設高端娛樂基地項目，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強或中國500強企業(yè)。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照三亞市中心城區(qū)規(guī)劃相關要求進行開發(fā)建設。該宗地競買人資質由三亞市投資促進局初審。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　　（二）根據(jù)三亞市投資促進局出具的《關于HP03-08-09地塊土地掛牌出讓條件的函》（三投促函〔2020〕244號），該宗地部分土地出讓金須采用外資進行支付，外資支付額度應不少于土地出讓金總額的40%。

　　報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應對新冠肺炎疫情保障項目建設的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣15892萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞市投資促進局出具初審文件的截止時間為 2020 年 9 月 18日。

　　競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

　　（三）競買申請人可于2020年 8 月 25 日至2020年9  月 23 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 9 月 23 日17時00分。

　　經審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 9 月 23 日17時30分前確認其參加競買資格。

　　（四） 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 9 月 15 日09時00分至2020年 9 月 25 日10時00分。

　　（五）確定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

　　（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　　（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。

　　（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

　　聯(lián)系電話：88364406、 66529845、 65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年8月24日　　

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕35號

　　根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關于支持產業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關于掛牌出讓海棠灣林旺片區(qū)控規(guī)F-1-3地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2020〕639號）等有關規(guī)定，經三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求

　　（一）掛牌出讓宗地基本情況。

　　本次掛牌出讓宗地位于海棠灣林旺片區(qū)控規(guī)F-1-3地塊,CGCS2000坐標系總面積32770.40平方米（海南平面坐標系總面積32755.17平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質為旅館用地兼容零售餐飲用地，對應土地用途分別為旅館用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地，兼容比例為：8:0.5:1.5。具體情況如下：1.旅館用地，CGCS2000坐標系面積26216.32平方米（海南平面坐標系面積26204.14平方米）；2.零售商業(yè)用地，CGCS2000坐標系面積1638.52平方米（海南平面坐標系面積1637.76平方米）；3.餐飲用地，CGCS2000坐標系面積4915.56平方米（海南平面坐標系面積4913.27平方米）。

　　2020年7月17日，三亞市人民政府出具了《關于海棠灣林旺片區(qū)控規(guī)F-1-3地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明海棠灣林旺片區(qū)控規(guī)F-1-3地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市海棠區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于海棠區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經處置到位并組織供應的土地。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

　　該宗地在辦理農用地轉用及土地征收手續(xù)時，占用農用地2.9282公頃（不含耕地）。根據(jù)《海南省實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為102.4870萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關于調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設用地土地有償使用費為122.9844萬元。該宗地土地評估價、耕地占用稅和新增建設用地土地有償使用費合計25638.9166萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為25639萬元。

　　根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于海棠灣林旺片區(qū)控規(guī)F-1-3地塊在省級六類產業(yè)園區(qū)內，且規(guī)劃用地性質為旅館用地兼容零售餐飲用地對應土地用途分別為旅館用地、零售商業(yè)用地、餐飲用地，兼容比例為：8:0.5:1.5，擬用于建設高端康養(yǎng)社區(qū)項目。其中旅館用地和餐飲用地屬于旅游產業(yè)中的旅館用地和餐飲用地，對應投資強度指標為350萬元/畝，年度產值指標為500萬元/畝，年度稅收指標為15萬元/畝；零售商業(yè)用地屬于醫(yī)療健康產業(yè)中的零售商業(yè)用地，對應投資強度指標為500萬元/畝，年度產值指標為300萬元/畝，年度稅收指標為40萬元/畝。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，屬該協(xié)議內容的組成部分。

　　（二）開發(fā)建設要求。

　　1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會簽訂《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》，并嚴格按照《海南省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協(xié)議》約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

　　2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成，應向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。

　　3.該宗地項目建設須嚴格按省、市裝配式建筑有關政策要求執(zhí)行。

　　二、競買事項

　　（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)海棠灣產業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，該地塊擬建設高端康養(yǎng)社區(qū)項目。競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照海棠灣規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設。該宗地競買人資質由三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會初審。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　　（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應對新冠肺炎疫情保障項目建設的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣5128萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質的審查。三亞市現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園管理委員會出具初審文件的截止時間為 2020 年 9 月 18日。

　　競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后于2020年12月31日前分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

　　（三）競買申請人可于2020年 8 月 25 日至2020年9  月 23 日到三亞市房產信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 9 月 23 日17時00分。

　　經審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 9 月 23 日17時30分前確認其參加競買資格。

　　（四） 本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 9 月 15 日09時00分至2020年 9 月 25 日11時00分。

　　（五）確定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內無人應價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

　　（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　　（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。

　　（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

　　聯(lián)系電話：88364406、   66529845、   65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

　　查詢網址:

　　http://www.landchina.com

　　http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年8月24日

來源:三亞發(fā)布

海南購房咨詢熱線：4001330898

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