“一半是海洋，一半是天堂”，三亞*南端鹿回頭半島超級(jí)“明星大盤”曾經(jīng)浪漫、唯美而又不失磅礴的廣告語，悠忽間已成過往。

作為三亞乃至海南地產(chǎn)“標(biāo)桿項(xiàng)目”——三亞半山半島不僅因其 “一半是海洋，一半是天堂”“雙海灣，百萬平方米，海岸行宮”極具煽情性廣告語備受關(guān)注，其還以“豪宅項(xiàng)目”定位，吸引了眾多演藝、體育明星以及企業(yè)老板、高管在此購房。但購房者怎么也未想到，開發(fā)商“中弘系”從*初58億元對(duì)價(jià)雄心勃勃一口“吞”下豪宅項(xiàng)目，到先后遭遇資金鏈斷裂、無力償還債務(wù)再到*終崩盤，不免令人唏噓。

當(dāng)?shù)囟喾浇槿牒螅肷桨雿u項(xiàng)目方三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司等12家企業(yè)走上了破產(chǎn)重整之路。據(jù)初步估算，半山半島項(xiàng)目方共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補(bǔ)償款等超過400億元之巨。

一波未平一波又起。*近，三亞半山半島項(xiàng)目再起波瀾：有購房者不經(jīng)意間獲得的一張《房屋情況匯總表》再次引發(fā)數(shù)百購房者擔(dān)憂，全國(guó)各地購房者紛紛飛抵三亞。他們?yōu)楹我驗(yàn)橐粡垺斗课萸闆r匯總表》變得如此心急火燎呢？

300余名外地人三亞購房

麓臺(tái)。

“我們小區(qū)的購房人大部分是全款購房，現(xiàn)在他們又不予認(rèn)可了。”4月3日上午，年過六旬的李文明拿著一大摞復(fù)印材料，一一攤開在桌面上讓中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查看。李文明所述的“他們”是指“三亞鹿回頭旅游開發(fā)區(qū)有限公司管理人”。

2017年5月，從北京某央企高管位置上退休的李文明拿出大半輩子積蓄在三亞半山半島八期麓臺(tái)購買了一套約120平方米房產(chǎn)。

“那時(shí)這里的房子均價(jià)就達(dá)3.5萬元/平方米，前前后后花去了我400多萬（元）。”李文明告訴記者，半山半島房地產(chǎn)項(xiàng)目‘一半是海洋，一半是天堂’的廣告滿天飛，“想著退休了到海南找個(gè)好一點(diǎn)的地方養(yǎng)老，都沒過多考慮就跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議。”

“面朝大海，背靠山麓”，與半山半島其他樓盤相比，李文明更喜歡八期的麓臺(tái)。“雖然在半山半島項(xiàng)目中八期麓臺(tái)不算*高端小區(qū)，但周圍的環(huán)境不錯(cuò)，前面是大海，后邊是山嶺，我非常喜歡。”李文明稱。

跟李文明有同樣想法的購房者還有來自全國(guó)各地的300多名購房者。他們或一次性全款或分期付款在半山半島八期麓臺(tái)購買了房產(chǎn)。

據(jù)業(yè)主代表張海霖介紹，半山半島八期麓臺(tái)小區(qū)共有兩棟高層建筑，商品房總套數(shù)為360套，實(shí)際在法院貼出查封告示之前，麓臺(tái)小區(qū)已經(jīng)售出320套。“購房人大致分兩種情況，一種是2015年10月份以前購買的，另一種是2017年前后購買的。”張海霖向記者強(qiáng)調(diào)稱，當(dāng)初購房時(shí)還專門查看了開發(fā)商的資質(zhì)和證照，確實(shí)是 “五證”齊全售房，開發(fā)商還稱可以按揭貸款購房。

“我們所了解到的情況是大部分購房人都是全款購房，沒有按揭。”張海霖告訴記者，開發(fā)商當(dāng)初答應(yīng)在2018年初交房，交付標(biāo)準(zhǔn)是“精裝修、拎包入住”。

“后來開發(fā)商資金出了問題，根本沒達(dá)‘拎包入住’交房標(biāo)準(zhǔn)。”張海霖稱，后來他們是按照開發(fā)商要求，每戶出10萬元至20萬元不等的“服務(wù)費(fèi)”，自費(fèi)裝修了毛坯房。

2700套房屋被法院查封

麓臺(tái)。

在2018年1月八期麓臺(tái)小區(qū)開始交房時(shí)，大門口卻出現(xiàn)了一紙告示，李文明等300余名購房人購買的房子早在2015年就被法院查封了。

“不僅僅是八期麓臺(tái)的房子，整個(gè)半山半島項(xiàng)目及半島藍(lán)灣項(xiàng)目多達(dá)2700套房子都被法院查封。”李文明告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，涉及房產(chǎn)資金上百億元，部分房子還被多家法院輪候查封，“我們后來才知道，因?yàn)殚_發(fā)商沒有及時(shí)歸還銀行貸款，法院早在2015年10月就查封了相關(guān)房產(chǎn)。”

至今讓李文明等購房人感到納悶的是，一直到2018年1月開發(fā)商仍在持“五證”對(duì)外大肆售房。

從2018年5月份開始，半山半島和半島藍(lán)灣樓盤項(xiàng)目的購房人開始向開發(fā)商討要說法。

2018年6月3日晚，作為上述樓盤項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)商“中弘系”旗下中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司針對(duì)購房人訴求，通過網(wǎng)絡(luò)方式召開了一個(gè)小范圍業(yè)主代表交流會(huì)。據(jù)相關(guān)《會(huì)議紀(jì)要》記載，董事長(zhǎng)王永紅及公司部分高層參加了此次交流會(huì)。

這次長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)小時(shí)的業(yè)主代表交流會(huì)形成了7個(gè)方面意見，主要包括相關(guān)房產(chǎn)解封、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、八期麓臺(tái)和五期藍(lán)色果嶺樓盤項(xiàng)目裝修等問題。

上述交流會(huì)還承諾，包括王永紅等公司高層計(jì)劃每周定期與業(yè)主進(jìn)行微信視頻交流，積極、主動(dòng)、客觀地解決所有歷史遺留問題。“事實(shí)上，王永紅他們并沒有做到。”八期麓臺(tái)小區(qū)業(yè)主代表稱。

半山半島及半島藍(lán)灣購房人維權(quán)也引起了三亞市政府方面高度重視。2018年6月，三亞市住建局回復(fù)信訪購房人稱，“經(jīng)查，半山半島項(xiàng)目由三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司、海南新佳旅業(yè)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)。由于開發(fā)企業(yè)未及時(shí)償還貸款，該項(xiàng)目部分房源被法院查封，部分項(xiàng)目登記有抵押”。

對(duì)于購房人*擔(dān)心的法院將對(duì)部分房產(chǎn)要進(jìn)行拍賣事宜三亞市住建局方面答復(fù)稱，三亞市有關(guān)部門已聯(lián)系相關(guān)購房人向法院提出執(zhí)行異議，拍賣事宜暫停。另外，三亞警方也就該項(xiàng)目違法銷售事項(xiàng)立案?jìng)刹椤?/span>

一份流出的《房屋情況匯總表》

“被查封的房屋不被拍賣，我們也算暫且保住了房子，業(yè)主信訪維權(quán)的事也算平息了。”年過七旬的唐愛梅喜歡坐在自家裝飾一新的陽臺(tái)上面朝大海極目遠(yuǎn)眺，“這房子是我兒子給我買來養(yǎng)老的。”

但是幾天前一個(gè)不好消息傳來讓唐愛梅老人憂心仲仲。3月25日，八期麓臺(tái)的一名業(yè)主不經(jīng)意間獲得了一份《房屋情況匯總表》：八期麓臺(tái)項(xiàng)目一共開發(fā)360套房屋，未銷售房屋為251套，有爭(zhēng)議房屋2套。這些“未銷售房屋”就包括了唐愛梅居住的這套房子。

另一名購房人也告訴記者，三亞市政府相關(guān)職能部門對(duì)購房人訴求十分重視，以至于后來積極推動(dòng)了企業(yè)破產(chǎn)重整，也是從大局出發(fā)，希望購房人等債權(quán)人正當(dāng)利益能夠得到保障，避免社會(huì)不穩(wěn)定因素產(chǎn)生。之所以現(xiàn)在購房人情緒波動(dòng)很大，一方面是其購買的房產(chǎn)至今未網(wǎng)簽，另一方面是3月25日發(fā)現(xiàn)的《房屋情況匯總表》將大批購房人的房子列入“未售房屋”。

購房人代表提供給記者的一份復(fù)印件材料來自“三亞中弘弘熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等十七家公司合并重整第一次債權(quán)人會(huì)議文件”，《房屋情況匯總表》記載了半山半島五期藍(lán)色果嶺、八期麓臺(tái)及半島藍(lán)灣等9個(gè)樓盤項(xiàng)目房屋銷售情況。

購房人稱，這份《房屋情況匯總表》是*終要交給法院的，確認(rèn)哪些房屋是售出去的，哪些又是未售可進(jìn)行拍賣處置的。

記者了解到，早在2018年9月三亞市中級(jí)人民法院受理當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的申請(qǐng)，發(fā)公告決定采取競(jìng)爭(zhēng)方式選任一家中介機(jī)構(gòu)，擔(dān)任三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司等10余家公司的管理人。

據(jù)此前媒體披露，三亞市中級(jí)人民法院發(fā)布的公告顯示，初步估算半山半島項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補(bǔ)償款等超過400億元而無力償還。

后來，通過競(jìng)爭(zhēng)方式選任，北京某知名律師事務(wù)所作為三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司管理人身份全權(quán)處理企業(yè)破產(chǎn)重整相關(guān)事宜。

“實(shí)際情況是這樣的，八期麓臺(tái)項(xiàng)目已銷售房屋320多套，未售出房屋僅為30多套。”李文明等購房人告訴記者，其中有251套房產(chǎn)是在2017年前后銷售的，“管理人將這251套房屋列入到了‘未售房屋’行列。”

折戟豪宅項(xiàng)目“后遺癥”

三亞半山半島鳥瞰圖

“未列入‘已售房屋’意味著這251套房屋隨時(shí)要被拍賣處置。”李文明等購房人認(rèn)為，如果他們購買的房屋被拍賣，作為普通債權(quán)人*終的結(jié)局可能是“房財(cái)兩空”，“開發(fā)商欠的錢太多了，即使是拍賣處置資產(chǎn)，*終能否償還所有債務(wù)還是一個(gè)問號(hào)。況且絕大部分人真金白銀買房子是用來住的，并不是投資炒房。”

三亞半山半島樓盤項(xiàng)目位于三亞著名景點(diǎn)鹿回頭景區(qū)附近的鹿回頭半島，占地面積近5000畝，至今已開發(fā)了八期，總房屋5300余套。三亞半山半島房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)始于上個(gè)世紀(jì)90年代初，開發(fā)商在建建停停過程中項(xiàng)目一度被閑置10余年。直至2015年，中弘系以支付現(xiàn)金、發(fā)行股份以及定增募資的形式，對(duì)價(jià)58億元接盤“豪宅項(xiàng)目”三亞半山半島。

超級(jí)地產(chǎn)大盤半山半島項(xiàng)目紅極一時(shí)，各種高規(guī)格、超時(shí)尚賽事均在這里舉辦，國(guó)內(nèi)外演藝明星都被請(qǐng)來站臺(tái)，樓盤銷售也曾出現(xiàn)“一房難求”火爆場(chǎng)景。但僅僅兩三年時(shí)間，王永紅的“中弘系”因無力償還外債、資金鏈斷裂使得三亞半山半島項(xiàng)目*終崩盤。

作為三亞乃至海南的地產(chǎn)“標(biāo)桿項(xiàng)目”，三亞半山半島項(xiàng)目“一半是海洋，一半是天堂”“雙海灣，百萬平方米，海岸行宮”的廣告語，吸引了眾多演藝和體育明星，以及企業(yè)老板、高管在此購房居住。

“我真是沒想到，在這里購房竟然鬧出這么一出，自己都不好意思對(duì)外公開說。”一名微博粉絲上千萬的青年演員接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪稱。

記者也就此事多次聯(lián)系三亞鹿回頭旅游區(qū)開發(fā)有限公司管理人方面，即北京某知名律師事務(wù)所三亞負(fù)責(zé)人李某某及其同事，但李某某同事明確表示不接受記者采訪；李某某接通電話后，一聽是記者采訪便掛斷了，也均未回復(fù)采訪短信。

事后，記者也通過其他途徑獲得了一份3月29日“房屋情況匯總表”復(fù)印件，八期麓臺(tái)“已售房屋”由原來的107套改為325套，半島藍(lán)灣“已售房屋”由原來的2406套改為2560套，其他樓盤房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)維持不變。

但對(duì)于這份“房屋情況匯總表”的真實(shí)性是否真正更改后遞交給法院存檔確認(rèn)，上述購房人想知道真相。

（應(yīng)受訪者要求，本文購房者均為化名）

來源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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