“海南版”房地產去庫存新政實施近1個月，全省商品房銷售面積同比勁增兩倍多

供給側結構性改革顯見成效 “兩個暫停”帶旺海南樓市

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2月23日，海南省出臺實施以“兩個暫停”為重點的房地產調控政策，加強全省土地開發管控，成為全國第6個出臺房地產去庫存新政地方實施細則的省區(市)。

記者今天從省住建廳獲悉，從2月24日至3月21日的27天時間里，全省商品房銷售面積183.95萬平方米，同比增長219.82%。銷售金額184.38億元，同比增長205.38%；銷售均價10023元/平方米，同比下降4.52%。銷售數據清晰地反映出，房地產去庫存政策在海南實施效果良好，全省房地產市場運行呈平穩向好態勢。

“兩個暫停”，即對商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的12個市縣，暫停辦理新增商品住宅(含酒店式公寓)及產權式酒店用地審批(包括農用地轉用及土地征收審批、土地供應審批、已供應的非商品住宅用地改為商品住宅用地審批、商品住宅用地容積率提高審批)，暫停新建商品住宅項目規劃報建審批。這向市場發出了明確的政府調控信號，也引導了市場消費預期。

文昌是實施“兩個暫停”的市縣之一。3月19日，記者在文昌銅鼓嶺魯能山海天銷售中心看到，看房的人絡繹不絕，3月以來的18天內已售出了350套房。海南魯能集團有限公司總經理姚瑞琪說，政策出臺后，該項目實施“走出去，請進來”營銷戰略，把海南的全域旅游和宜居城鎮結合起來，向全國進行推廣，效果比較明顯。

記者走訪中發現，在新政調控下，企業除了加大營銷力度，也加快了普通商品房向旅游地產、商業地產、健康地產等經營性地產業態轉型的步伐。

在風光秀美的文昌月亮灣，合景樓盤2號樓已和一家酒店經營機構簽訂了協議，將轉型為產權式酒店經營。“政府一直在推動轉型，我們也看到了經營性地產的潛力。”該盤銷售負責人吳長順說，“兩個暫停”*終促使開發商下定了轉型的決心。

企業“聞風而動”的背后，可以看到各市縣政府在加強營銷、加快推動結構調整，積極去庫存的努力。在三亞，網簽、審批、辦證等窗口全部搬遷至房地產交易大廳，推動商品房交易“一站式”服務；文昌市計劃借助航天城“首發”機遇，積極向外營銷，引導一些具備條件的樓盤轉型新業態，多措并舉激發房地產市場的活力。其它市縣也都制定了房產去庫存方案及目標，并把責任目標層層落實到位。

市場作出積極反應的，不僅限于實施“兩個暫停”的12個市縣。

“感覺現在市場氛圍更積極了。”在未列入“兩個暫停”范圍的三亞，卓亞家緣地產公司董事長王生孝說：“新政一實施，就吸引了許多剛需客戶前來購房。”由此，春節后該公司樓盤的銷售持續火爆，銷量比節前還有所上漲。

同樣沒有列入“兩個暫停”的海口，綠地集團西海岸一個樓盤創下了半天銷售28套、2000萬元的紀錄。“隨著近年來基礎設施的完善，海南在度假居住上的潛力正在被越來越多人發現。”綠地集團總經理助理鄒強說，新政的出臺，給開發商和客戶一個重新審視海南房地產健康發展的機會。

另據了解，部分品質較高的房地產項目均價出現了小幅上漲，漲幅大多在3%-10%之間。高品質產品得到更多認可，整體價格回升趨穩，海南房地產市場呈現走好走穩、“購銷兩旺”的發展態勢，去庫存有了良好開端。

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