連日來，海口氣溫受寒潮影響急劇下降，但各樓盤銷售中心卻比較熱鬧，對于房產市場出現的變化，看房者紛紛發出這樣的感慨：“感覺海口的房價漲了。”“市民的感覺不無道理。”省住建廳相關負責人介紹，2015年我省房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售均價三項數據同比去年均呈上漲趨勢。此外，我省今年將通過10大措施進一步去商品房庫存，同時將降低開發比例。

【走訪：部分配套成熟剛需新樓盤價格不降反升】

位于永萬路的望海金豪項目目前一期4棟樓房已經全部封頂，正在進行外立面裝修。該項目銷售中心一位負責人向記者介紹，自從去年初開盤以來，該項目的房價一直保持堅挺，一期400多戶目前已經售出一半以上，而且在進入下半年后，每平米*低房價還上漲了200元，從開盤價6888元/平方米，上漲到了7088元/平方米。

在目前全國樓市不被看好的情況下，該項目房價之所以上漲，該負責人表示，離不開我省冬季購房旺季。加上該項目定位人群為本地常住居民，戶型從79平方米的兩房到131平方米的三房共有5種，非常適合本地人居住，在項目周邊交通、菜市場、學校等配套逐漸完善的情況下，進一步推動了房價的上漲。除了望海金豪外，位于金盤片區的正大豪庭、海馬花園、君臨華府等小區也處于持續的熱銷狀態。記者走訪發現，這些熱銷樓盤周邊配套均相對成熟，定位人群為本地常住居民。

【分析：多因素促使二手房過戶年底激增】

 近期，不僅新房樓盤銷售熱，二手房的買賣和過戶也呈現出增長趨勢。記者從國家統計局發布的數據發現，海口和三亞連續三個月二手房價格指數環比都持平或上漲。不過同比去年來看，二手房價的指數出現了下跌。

在濱海大道海口市政務大廳內記者看到，房產過戶辦理窗口前來辦事的市民已經排起了長隊。一些幫助客戶辦理業務的銀行工作人員介紹，年底前是辦理房產手續的旺季，主要有兩個原因。一是因為年中本地人有避開農歷七月辦理房產有關事情的習俗，另一個原因則是海口市區一些買二手房的為島外人群，他們大多會選擇在冬季到海口過冬時順便將過戶手續辦理解決。此外，由于股票市場的持續下跌，又遇到春節將至，一些市民不得已將以前投資購買的房子拿出來交易，以便有資金可用。

【聲音：普通工薪市民仍期待房價下降】

“對我們普通工薪階層來說，肯定希望房價能下降，讓普通人買房的壓力不要那么大。”一些看房者如是說。也有比較理性的市民認為，國家已經開始鼓勵開發商降價，樓市的黃金時期已經過去，現在讓開發商降價雖然是大部分市民的心聲，但真正降價的開發商卻寥寥無幾，*能影響房價的還是市場，所以希望政府在投資、貸款、土地等多方面出政策，綜合協調使房價能適度下降。

對于降不降價，一樓盤開發商則認為，“現在正是我省樓市銷售旺季，而且位置不錯的新樓盤賣得都還不錯，所以是不是要下降房價，還需進一步看看，*終還是得由市場來決定。”

【回應：去年商品房銷售面積同比增長4.8%】

記者從省住建廳了解到，去年宏觀經濟下行壓力加大、房地產市場也進入深度調整，我省積極應對，加強房地產市場引導和管控，開展52場推介活動，加大宣傳促銷力度，對促進商品房銷售起到了積極作用，并建立了省級房地產聯席會議制度，加強房地產市場分析研究，全面實施新建商品房買賣合同網簽和備案制，加強預售資金監管。

 2015年全省房地產開發投資1704億元，同比增長19%。商品房銷售面積1052萬平方米，同比增長4.8%。商品房銷售均價9339元，同比增長0.3%。同時，今年我省還將加快推動房地產結構調整和轉型發展，逐步降低商品住宅開發比例，增加經營性房地產比重，推動房地產從單一產品向多元化產品轉變。2016年力爭全省房地產開發投資保持增長，商品房銷售基本持平。

【對策：今年推10大措施去商品房庫存】

記者從省住建廳了解到，為加大消化商品房庫存，2016年省住建廳將通過10條措施引導消費需求。

    一是深化戶籍制度改革，推動以新市民為主的住房制度改革，建立購租并舉的住房制度;

    二是大力發展住房租賃市場;

    三是大力推進棚改貨幣化安置;

    四是實施公租房貨幣化;

    五是用好住房公積金;

    六是推進跨界地產發展;

    七是改進調控方式，要和國土部門一起把好土地供應閘門，促進房地產轉型發展;

    八是實施精準促銷;

    九是加強風險防范，推進企業兼并重組;

    十是加強小區物業管理提升物業服務水平。

【建議：加大收購商品房轉為保障性住房】

中央經濟工作會議強調，2016年，房地產業發展的主要特點是“去庫存”。記者從我省住建廳了解到，我省房地產投資占固定資產投資的半壁江山，已批準待售商品房數量較大。對于我省房地產業的發展，尤其是省會海口和旅游城市三亞房市，今年“兩會”上委員代表們也紛紛提出自己的建議。

政協委員周福林介紹，海口市棚戶區(城中村)經過歷年改造，城市面貌發生了顯著變化，改造后的居民居住條件和生活質量明顯改善。不過，海口市房地產市場商品房庫存量大，也是不可爭議的事實。周福林建議深入調查研究，分析掌握海口市已出讓的土地開發和待開發的現狀，商品房庫存量和銷售量，科學合理地推動海口市的棚改項目建設，避免產生新的閑置地，新的閑置房，保持房價平穩上漲，房屋保值增值。

政協委員吳榮堃建議多渠道、多方法消化庫存，引進將房地產庫存資產化的經驗，不斷拓寬融資渠道，降低企業融資成本;政府加大收購商品房轉換為保障性住房的力度和范圍;從目前情況看，雖然國家取消了一些開發環節收費，但地方上沒有較大的改善，政府要有打斷壟斷的決心，放權于市場，讓市場來決定收費的標準。

 政協委員黃瑯則認為，深圳房地產業發展之所以一直保持平穩，是因為他們在上述亂象尚未發生之前，行使地方立法權，先后制定了一系列地方性法規，確立了深圳經濟特區房地產管理的基本原則以及對房地產開發用地、房地產開發、房地產交易、房地產權屬登記等基本制度，從而在法律法規層面為深圳房地產市場平穩發展提供了有力保障，因此其經驗值得海南學習借鑒。結合我省實際，并賦予有關職能部門相應執法權力，保障各項管理工作切實落實到位。

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