房地產(chǎn)業(yè)在海南經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，海南也面臨一定的房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。那么，海南是如何接連出牌，積極化解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力的?

【棚改： 貨幣安置，釋放需求】

今年國(guó)慶黃金周后，海口市白沙坊片區(qū)棚改項(xiàng)目指揮部的牌子掛出沒幾天，周邊的房地產(chǎn)經(jīng)銷商們就嗅到了商機(jī)，有的立即開盤銷售，并大打促銷優(yōu)惠牌，招攬前來辦理棚改業(yè)務(wù)的市民。

在緊挨著棚改業(yè)務(wù)辦事大廳的某樓盤銷售部，記者看到，不少白沙坊本地居民前腳剛離開辦事柜臺(tái)，后腳就逛了進(jìn)來，該樓盤銷售人員朱煥晶說，雖然現(xiàn)在居民還未拿到補(bǔ)償款，多數(shù)人還只是有購(gòu)買意向，但已有幾戶交了訂金。

而受益的不僅是白沙坊片區(qū)和周邊的開發(fā)商，而對(duì)于自己將要落腳的新居，棚改居民也各有“選項(xiàng)”。有的離不開居住多年的環(huán)境和老鄰居，考慮就近擇居;有的精打細(xì)算房產(chǎn)的性價(jià)比，想在東門市場(chǎng)一帶買房;還有的看上海甸島某處的房子，想等錢到位下手。

今年9月，省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于做好棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見》，要求在棚改中積極推進(jìn)貨幣化安置，消化商品住房存量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說，我省初步計(jì)劃“十三五”期間，抓住國(guó)家推進(jìn)棚戶區(qū)改造的政策窗口期機(jī)遇，改造各類棚戶區(qū)13.1萬套，這會(huì)釋放出大量的棚改居民購(gòu)房需求，有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存壓力。

【促銷：島內(nèi)設(shè)點(diǎn)，島外出擊】

立冬已經(jīng)十多天了，但海南各地氣溫普遍仍在30度上下。來自遼寧的“候鳥”老人張紅新，在海甸島某小區(qū)的椅子上悠閑享受著暖暖的陽(yáng)光。他告訴記者，早在一個(gè)月前他就飛到海南過冬，躲開了北方的嚴(yán)寒和時(shí)常襲來的霧霾，親戚朋友們都夸他，在海南買房很明智。

近年來，海南大力開拓島外市場(chǎng)，不僅借助外地大型展會(huì)力促房產(chǎn)銷售，還主動(dòng)搭載省內(nèi)大型活動(dòng)平臺(tái)開展房產(chǎn)促銷。同時(shí)，眾多房產(chǎn)電商銷售平臺(tái)比如看房嗎（kanfangma.com)利用房產(chǎn)O2O模式、充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)+，為開發(fā)商、客戶和經(jīng)紀(jì)人搭建海南全島優(yōu)質(zhì)樓盤直銷渠道，此外海南省還將旅游與房產(chǎn)促銷有效對(duì)接，在島內(nèi)重點(diǎn)旅游地設(shè)點(diǎn)宣傳海南房地產(chǎn)，特別是在旅游旺季到來時(shí)，盡量挖掘上島游玩客人的購(gòu)房潛力;同時(shí)也重視老業(yè)主的影響力，并通過舉辦“看房游”等優(yōu)惠活動(dòng)吸引新客戶，積極開拓島外市場(chǎng)，有效化解樓市庫(kù)存。

【產(chǎn)業(yè)：調(diào)整結(jié)構(gòu)，尋求突破】

省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從今年一季度開始，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈逐月加快趨勢(shì)。前三季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1227.13億元，增長(zhǎng)25.9%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速名列全國(guó)第一。同時(shí)房屋銷售也在穩(wěn)步增長(zhǎng)，但要低于投資增速。

有業(yè)內(nèi)專家指出，海南房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)雖然穩(wěn)步向好，但這種投資快于銷售的情況也會(huì)加大樓市庫(kù)存壓力。因此需調(diào)整海南的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，包括房地產(chǎn)業(yè)自身的結(jié)構(gòu)。

省委、省政府今年下大力氣進(jìn)行調(diào)研，*終提出在“十三五”期間大力發(fā)展十二大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，加快優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加速培育新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，包括互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的12個(gè)產(chǎn)業(yè)，有效改變我省房地產(chǎn)業(yè)“一業(yè)獨(dú)大”的格局。

我省房地產(chǎn)業(yè)也在內(nèi)部積極尋求突破。今年前三季度，盡管住宅投資仍是我省房地產(chǎn)投資的主力，但其增幅卻有所下降。省政府本月還下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的意見》，強(qiáng)調(diào)要積極調(diào)整樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，力爭(zhēng)到2020年末，全省商品住宅新開工面積占商品房新開工面積的比例不高于67%。

省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，我們鼓勵(lì)房企將符合條件的庫(kù)存商品住宅改造為電商用房、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)等，同時(shí)也支持房企從單一的開發(fā)銷售向“租售并舉”的經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變。

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