省統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資由低向高發(fā)展，房屋銷售面積穩(wěn)步增長，房屋新開工面積明顯加快，企業(yè)來源于定金及預(yù)付款的資金明顯提升，但房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展還存在不平衡，整體旅游地產(chǎn)發(fā)展還需要進一步完善。

【房地產(chǎn)開發(fā)投資增速加速】

今年一季度開始，海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資增速就呈逐月加快趨勢。前三季度，海南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1227.13億元，增長25.9%，增速同比提升6.2個百分點，比一季度4.5%的增速提升21.4個百分點，比二季度提升13.1個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速名列全國第一。

從結(jié)構(gòu)上看，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度快慢不一。2015年前三季度，住宅投資依然是我省房地產(chǎn)投資的主力，但其增幅落后于房地產(chǎn)投資。前三季度，住宅投資910.51億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的74.2%，增長18.3%，增速同比提升6.8個百分點，比上半年提升5.2個百分點；辦公樓投資15.62億元，增長109.4%；商業(yè)營業(yè)用房投資110.54億元，增長11.0%；其他投資190.47億元，增長94.5%。

從地區(qū)上看，我省東部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高速增長，中、西部地區(qū)投資增速遠低于全省平均水平。前三季度，東部地區(qū)完成投資995.49億元，增長33.8%，占全省房地產(chǎn)投資的81.1%；西部地區(qū)完成投資183.99億元，增長6.6%，占全省房地產(chǎn)投資的15.0%；中部地區(qū)完成投資47.64億元，下降18.4%，占全省房地產(chǎn)投資的3.9%。

業(yè)內(nèi)人士分析，東部地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)高速增長，西部地區(qū)低速增長及中部地區(qū)投資下降，這種區(qū)域發(fā)展的不平衡，將會影響全省經(jīng)濟建設(shè)的均衡發(fā)展。

作為房地產(chǎn)投資主力的東部市縣自今年一季度以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)加速。前三季度東部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速比去年同期提升16.9個百分點，比上半年提升4.3個百分點。其中，增幅*大的市縣分別為海口市、文昌市、萬寧市、陵水縣，其中海口市完成投資310.67億元，增長90.5%，增速比上半年提升12.3個百分點。

【房屋銷售穩(wěn)步增長】

在國家及省委省政府多項利好的房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺后，海南房地產(chǎn)企業(yè)采取“政府主導(dǎo)，媒體承辦，行業(yè)主辦”的思路，在東北、河南等地組織海南房地產(chǎn)推銷活動，市場日趨活躍，房屋銷售面積與銷售額雙雙穩(wěn)步增長，前三季度，全省累計房屋銷售面積為707.18萬平方米，同比增長5.5%。其中，住宅銷售660.01萬平方米，增長2.8%；全省累計房屋銷售額為688.63億元，增長4.5%。其中住宅銷售額為638.64億元，增長1.2%。 

此外，純商品房的房屋銷售面積增速遠遠領(lǐng)先于保障性住房增長。2015年前三季度，純商品房的房屋銷售面積683.17萬平方米，增長11.7%，增幅比上半年提升12.5百分點。2015年前三季度保障性住房累計銷售24.01萬平方米，比去年同期減少34.68萬平方米，下降59.1%，降幅比上半年擴大14.6個百分點。純商品房的房屋銷售增速比保障性住房高67.4個百分點。

東部地區(qū)銷售面積首次達兩位數(shù)增長，增幅大于全省平均水平，是帶動全省房地產(chǎn)銷售增長的動力。2015年前三季度，東部地區(qū)銷售面積為793.74萬平方米，增長10.0%；中部地區(qū)銷售45.84萬平方米，下降8.0%；西部地區(qū)銷售167.60萬平方米，下降2.4%。東部地區(qū)的增速比全省房屋銷售、中、西部分別高4.5、18、12.4個百分點，東部地區(qū)房屋銷售快速增長，將帶動全省房地產(chǎn)市場趨向活躍。

此外，各市縣房屋銷售增速不一，高與低相差較大。如房屋銷售面積增長*快的昌江今年前三季度完成銷售8.55萬平方米，增長91.7%；相比之下，房屋銷售面積增速*慢的樂東僅完成銷售12.67萬平方米，下降47.6%，增速高與低相差了139.3個百分點。業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場有暖有冷，要采取靈活應(yīng)變方式，提高房地產(chǎn)市場熱度，達到全省房屋銷售全面開花的目的。

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