【一：宏觀經濟大數據】

前9月，在國家不斷出臺的房地產利好政策的帶動下，海南房地產開發投資繼續保持著快速增長態勢。1-8月，全省房地產開發投資完成1042.04億，增長23%,但環比下降12.1%。

【二：熱點政策解析】

1：央行四次降息、降準

??央行分別在3月1日、 5月11日、 6月28日、8月25日進行四次降息，降幅均為0.25個百分點；同時在2月5日、 4月20日、 6月28日、9月6日降準，降幅分別為0.5個百分點、 1個百分點、 0.5個百分點、0.5個百分點。其中6月28日為定向降準。（央行四次降準、降息帶來的*直接的利好，便是購房者還款壓力的減輕，還款壓力的減輕一定程度上也會激發很多購房者提前置業。）

2：二套房首付降至4成 2年以上普通住房銷售免征營業稅

??2015年3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，*低首付款比例調整為不低于40%。（降低首付是刺激樓市成交量*直接有效的辦法，目前海南樓市庫存量大，之前二套房又稍有限制。現在二套房的降低首付門檻，刺激擁有首套房的家庭入市，對樓市而言是個很大的利好。）

3：不限購城市首套房首付比例下調

??中國人民銀行聯合銀監會9月30日發布通知，在不實施“限購”的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，*低首付款比例調整為不低于25%。（ 央行此舉托舉三四線樓市。樓市不溫不火的二三四線城市房價雖然低，但居民收入更低，新政能夠減輕年輕購房者的負擔，對三四線樓市有一定支撐作用。）

4：海南住房公積金政策調整

??5月7日，海南調整公積金貸款*高額度；5月11日，下調個人住房公積金存貸款利率；5月30日，公積金異地貸款正式實施。（公積金異地貸款這一政策不僅為異地購房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來。）

【三：土地市場】

1：綜述：2015年前三季度海南土地市場同降30.7%。大房企僅綠地、鴻州、魯能、碧桂園四家拿地。主要因為： 1、政府嚴查土地閑置，控制海岸線土地審批，從一定程度上影響了土地成交。2、庫存高壓和市場唱空，讓開發商首要考慮的是走量而不是儲備土地。從前三季度海南供應土地區域來看，陵水、?？?、文昌等傳統重點市縣的供應力度依然較強，而白沙、屯昌、昌江等原先相對薄弱的市縣開始發力。澄邁、儋州則成為西線炙手可熱的重點，碧桂園在陵水不斷擴充版圖。

2：全省土地市場——供應篇

??2015年前三季度，海南省公開供應土地180幅，土地面積為650.43公頃，供應宗數同比下降2.7%；供應面積同比上漲11.91%。由此可見，今年前三季度政府供應地塊多為大體量地塊。各市縣單塊地塊*高供應面積為陵水縣英州鎮鎮域的17.47公頃。

3：全省土地市場——成交篇

??2015年前三季度，海南省土地市場成交 158幅，比去年同期少70幅；成交土地面積為476.91公頃，同比下降31.27%，成交金額91.22億元；成交區域以東西線為主，大房企仍以海口、三亞、陵水等東線城市為主要布局區域，這主要是已經入駐的房企在原入駐市縣加大投資力度，使得該區域土地再次升溫。市縣成交方面，成交面積在40公頃以上就有5個市縣。從數據上看，前三季度土地多為大體量地塊成交。

4：房企海南拿地

??前三季度海南大房企拿地漸緩，僅綠地、鴻州、魯能、碧桂園四家大房企行動。從房企拿地的區域和面積來看，2015年前三季度房企拿地都較保守，多在其已經開發的區域進行，沒有擴張到新的區域。

【四：商品住宅市場】

??今年前三季度，全省商品住房共備案57026套，同比上漲33.79%；均價達11142元/㎡，同比下降6.12%；全省商品房備案面積為479萬方，全省銷售備案總金額是534億元。

??海南政府樓市調控大方向趨緩，?？谶M一步放寬購房入戶條件、公積金存貸利率下調，5年以上調至3.75%、實施公積金異地貸款、互聯網人才上島*高補貼50萬購房款等等都讓市場更加興奮。

海口：2015年前三季度備案21938套，均價達到8085元/㎡，均價同比上漲3.34%。?？谑凶鳛楹Ｄ鲜〉氖鞘?，在大量剛需入市、政策氛圍寬松的情況下，?？跇鞘械慕灰琢坑袧q有跌，前三季度整體略有上漲。

三亞：前三季度樓市備案13512套，同比上漲20.25%；均價19367元/㎡，同比下降16.35%。今年前三季度三亞備案量較去年有所上漲，多得益于一季度的良好成績。春節所在的2月，三亞備案1917套，超海口三倍，榮登銷冠之位。

銷售排行榜：從2015年前三季度海口全市的項目銷售金額來看，恒大?？谖幕糜纬且?728套備案數據當仁不讓地占據榜首，楓林雅郡和海秀花園分別位居榜單第二、第三位。前三季度三亞住宅銷售金額排行榜，中鐵城悠嵐湖成交565套獨占鰲頭。海潤桃花島、俄羅斯旅游度假城則分別以526套、492套銷量位居榜單第二、第三位。

【五：后市展望】

??海南統計局數據，1-8月，全省房屋施工面積7327.65萬平方米，比去年同期增長9.3%。房屋銷售面積616.40萬平方米，同比增長0.2%。從數據分析，海南樓市目前開發投資增速大于市場銷售增速，可以預見，接下來的旺季，海南樓市庫存將繼續加大，開發商銷售壓力進一步加強，去化還將是市場的主旋律。

【六：互聯網電商】

  海南房地產開發企業2015年前三季度除了降價促銷和島外舉行豐富多彩的拓客之外，與當地分銷商以及互聯網電商展開深度合作?？捶繂岱慨a交易平臺是北京東方好來屋網絡科技有限公司開發的國內首家自由經紀人房產O2O交易平臺，平臺致力于新房、二手房和家居三大領域，以線上3D看房、線下專業服務為軸心，為客戶提供全新的一站式購房體驗。平臺顛覆了傳統電商的廣告投放模式，以傭金分成的方式將中介公司、自由經紀人、全民兼職人員連接到平臺，與一手樓盤相結合，運用大數據技術將移動互聯引入傳統產業環節，重塑行業生態結構，為開發商、經紀人、買房、賣房者搭建一個“資源多、房源真、成交快”的電商平臺。自2015年6月海南上線以來，客戶訪問量及成交簽約量逐月增加，10月份首開超千萬豪宅大單，截止目前，海口、三亞均取得較好的成績。看房嗎房產交易平臺在海南秉承“機場免費接送，全島專車看房”專業購房顧問獲得客戶的高度認可。

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