【本月起住房商貸可轉公積金貸款】

10月8日海南省住房公積金管理局傳來重磅好消息：該局本月起決定在全省范圍開展商業貸款轉住房公積金貸款業務，這意味著以前選擇住房商業貸款的廣大職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策。據介紹，我省住房公積金體制改革以前，由于種種原因，許多職工選擇了住房商業貸款，而隨著我省住房公積金事業的不斷發展，這部分職工迫切希望將商業貸款轉換為住房公積金貸款，以減輕還貸負擔。

為了更好地發揮住房公積金在住房保障中的作用，充分保障職工利益，省住房公積金管理局根據《住房公積金管理條例》，結合我省實際，制定了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》。

據了解，商業貸款轉為公積金貸款政策的出臺，可以大大緩解借款人的還貸壓力。以50萬元30年期，采用等額本息還款方式為例，按商業貸款現行基準利率5.15%計算，還款總額為982847元；假設辦理商業貸款，5年后轉為住房公積金貸款，住房公積金貸款現行貸款利率3.25%，經計算總還款額為836467元(含前5年還款額)，比商業貸款少支出146380元。

【如何申請住房貸款“商轉公”】

為了減少住房公積金繳存職工購買自住住房商業按揭貸款的利息支出和還貸壓力，日前省住房公積金管理局專門出臺了《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)，10月起在全省開展住房貸款“商轉公”業務。這對于全省廣大職工來說無疑是個重大利好消息，省住房公積金管理局局長王艷萍告訴記者，海南省住房公積金體制改革以前，由于各種原因，許多職工選擇了住房商業貸款，沒有享受到住房公積金貸款這一惠民政策。為充分保障職工利益，決定開展商業貸款轉住房公積金貸款業務。

據介紹，海南省商業貸款轉住房公積金貸款仍然采用住房抵押的方式，即商轉公貸款以申請商轉公貸款的住房作為抵押物，只要該住房無其他抵押權人且無查封等權利限制情形即可，并未引入擔保機構作為中介，不增加借款人的成本費用。

據悉，商轉公貸款*高貸款額度為50萬元，且在原商業貸款余額內；和住房公積金貸款一樣，商轉公貸款*長貸款期限不超過30年，且不能超過原商業貸款的剩余期限；商轉公貸款利率，按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率標準執行。商轉公貸款是否需要自籌資金提前結清原商業貸款？王艷萍解釋說，這要看具體情況，如果當地房產抵押部門可同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的，那么借款人不需自籌資金提前結清原商業貸款，商轉公貸款資金可直接用于結清原商業貸款；如果當地房產抵押部門不能同時辦理原商業貸款撤銷抵押和商轉公貸款抵押的，就需要借款人先自籌資金提前結清原商業貸款，辦理流程也有所差別。

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