“十一黃金周”作為“金九銀十”交接點，歷來受到地產商的重視。今年以來央行的多次降息以及9月30日央行宣布降低首套房首付比例的政策利好都在觸動著購房者們的神經。“十一”長假海南客流聚集，眾多開發商紛紛推出優惠活動，以期十月“開門紅“。而房地產營業稅免征期限從五年改為二年政策實施已半年，對二手房交易市場影響如何呢？

媒體走訪海口二手房、租房市場發現相對于新房的火爆，十一長假期間二手房成交低迷，價格依舊保持平穩。海甸四東路一經紀公司的劉經理表示，9月份開始新房入市量快速增加，加上眾多樓盤搶在十一期間推出優惠活動，剛需型置業者有許多轉投新房市場。后期二手房市場成交主力仍將是改善型及剛需置業者。

【房源充足客流量減少】

調查發現，目前海口的二手房房源充足，每家經紀公司手中都有多套房源可供客戶挑選，少則二三十套，多則上百套。在和平大道的多家中介公司采訪發現，談及房源時各家經紀公司都表示各區域的房源都有，對房源的數量都表現得十分自信。“提供面積、戶型、可接受的價格區間等，我們就可以提供出多套房源給你挑選，海口各區域的都有”。德信房產王小姐說。

二手房市場與新房市場置業人群不同，歷年來的國慶黃金周的火爆熱銷都不屬于二手樓市。“二手房市場主要是剛需及改善型的本地購房者居多，所以長假期間許多人都休息或者外出游玩了，門市的客流量自然就會少很多。許多過來要求看房的都是之前聯系過的客戶，電話量也較假期前減少了許多。”正大房產的徐經理說道。二手房市場有別于新房，假期間的冷淡是往年“慣例”加上今年第22號臺風“彩虹”的影響，客戶到店量及成交量都受到不同程度的影響。

【剛需仍是主力】

“長假期間來電咨詢和要求看房的大多是剛需客戶，這些客戶都有一個特點，就是需要面積在60-80平左右的小戶型，目前稍微好一些的地段和小區的二手房價大都在7500元左右，購房者大多看中樓盤的小區環境，以及周邊醫院，學校，超市等配套設施，如這些都齊全，成交就不成問題。”劉源說，房源供應充足，剛需購房者仍然是主流。

家住藍天路的瞿女士9月份開始一直在尋找二手房，“兒子準備結婚，趁著十一放假多逛逛，希望能找到滿意的房源，今年營業稅免征“5改2”給我們帶來了實實在在的利好，可選擇的房源多了很多”瞿女士說，房子的地段是其選擇的首要條件，出行方便、周邊配套完善是首選。像瞿女士這樣的購房者有很多，從業6年的房產經紀鐘蕾說，市場目前處于穩定狀態，價格出現大幅波動的可能性不大，加上今年以來央行多次降準降息及多項房地產利好政策出臺，都為剛需購房者提供了很好的機會。

【對樓市回暖充滿信心】

“7月份以來，看房的人數都是很多的，市場在不斷地回暖種，政策的利好不斷釋放，從不同的層面都在不斷地讓購房者動心，每個月都有成交，無論是二手房市場還是租房市場都是如此。”錄德地產的王先生表示。

在海口多家經紀公司采訪發現，長假期間的客戶到店量的確不多，但對于未來的市場他們都充滿著信心。億佳地產的劉小姐說，今年的價格變化不大，整體來看，看房的人多，但許多人都還是處于觀望狀態，近幾個月的購房人數明顯比之前增多了，雖然目前價格還沒有明顯變動，但相信之后買房的人會更多。

買海南房，找看房嗎。kanfangma.com