9月24日，海南省五屆人大常委會第十七次會議審議《?？谑蟹课葑赓U管理條例》(以下簡稱《條例》)，《條例》中規(guī)定，對禁止出租的房屋用于出租的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，沒有違法所得的，處五千元以下的罰款;有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

【廚房衛(wèi)生間陽臺等不得出租供人員居住】

  《條例》規(guī)定，出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為*小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的*低標(biāo)準(zhǔn)。本市人均租住建筑面積的*低標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府作出規(guī)定并向社會公布。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

    租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括：當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、有效身份證件名稱及號碼;房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;租賃房屋交付日期、租賃期限、用途和房屋使用要求;租金和押金數(shù)額及支付方式;物業(yè)服務(wù)費及水、電、燃氣、通訊等公用事業(yè)費的承擔(dān);房屋修繕、安全、消防等責(zé)任;續(xù)租、互換、轉(zhuǎn)租的約定;變更或者解除合同的條件;房屋被征收或者拆遷時的處理方法;違約責(zé)任及解決爭議的方式;當(dāng)事人約定的其他事項。

【人均租住面積低于*低標(biāo)準(zhǔn)*高罰萬元】

 《條例》中規(guī)定，出租住宅房屋未以原設(shè)計的房間為*小出租單位，或者人均租住建筑面積低于本市規(guī)定的*低標(biāo)準(zhǔn)，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下的罰款。

  將禁止出租的房屋用于出租的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正，沒有違法所得的，處五千元以下的罰款;有違法所得的，處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

  不按規(guī)定辦理房屋租賃備案手續(xù)的，由房屋行政管理部門責(zé)令限期改正;個人逾期不改正的，處一千元以下的罰款;單位逾期不改正的，處一千元以上五千元以下的罰款。

  偽造、變造房屋租賃備案證明或者使用偽造、變造的房屋租賃備案證明的，由房屋行政管理部門責(zé)令改正，并處一千元以上五千元以下的罰款。

  房屋租賃行政管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級部門或者監(jiān)察機關(guān)責(zé)令改正;情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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