國家統計局發布了2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統計數據，海口新建商品住宅價格環比上漲0.4%，這是去年9月以來首次出現環比上漲。記者調查發現，海口多家新開樓盤銷售情況好轉，不少新開樓盤房價還上漲，但二手房市場仍然低迷。業內人士表示，新開樓盤有轉暖跡象，但判斷海口樓市是否整體轉暖需要長期觀察。

【漲 海口8月新建商品住宅價格12個月來首次環比上漲】

    國家統計局18日發布的統計數據顯示，上月，70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)價格，環比上漲的城市有35個，海口環比上漲0.4%。記者梳理去年9月至今年8月的數據發現，在過去12個月里，除今年3月和7月海口新建商品住宅價格環比持平外，其余月份均為環比下降。今年8月海口新建商品房價格環比上漲0.4%，是自去年9月以來首次出現環比上漲。

此外，8月份，海口二手住宅價格環比下降0.2%，盡管二手房住宅價格仍然呈下降趨勢，但降幅已開始縮小。  

【暖 部分樓盤熱銷，一樓盤開盤當天賣了近九成】

    海口新建商品住宅價格環比上漲，是否說明海口樓市已趨向轉暖？記者走訪海口多家新開樓盤發現，不少地段較好的樓盤銷售情況已經好轉，而有的新開樓盤的成交價也出現了上漲的情況。

    昨日，海口紅城湖附近一家新開樓盤售樓部銷售人員告訴記者，該樓盤上月開盤當天就以8500元/平米的均價售出將近九成住宅。“我們這個樓盤共有2300多套商品房，開盤一個多月，就已售出超過95%的住宅，剩下的大多是高層的大戶房型。”該銷售人員說，這在今年年初樓市低迷的時候是不可想象的。

    海甸島一家樓盤的銷售情況也不錯。“我們今年3月開盤，一個月售出超過六成的住宅。”該樓盤售樓部一名工作人員稱，“當時預判樓市會轉暖，因而每平米上調500元。但上調后，銷售情況一直低迷，直到8月才開始好轉。”

【拖 二手房存量過多，成交價仍在低位徘徊】

海口的二手房交易市場雖然也在轉暖，但其成交價卻因存量過多而在低位徘徊。 “二手房市場雖然緊跟著新樓盤的走向逐漸回暖，但它的節奏慢一拍。”有著10年售樓經驗的林先生說，“去年，樓市整體沒有前幾年那么吸引人，導致許多商品房投資者想辦法，想盡快將手中囤積的二手房轉手出去，因而海口二手房住宅的成交價就被過多的存量拖累得一直上不去。”

 【業內人士：海口樓市是否整體轉暖有待觀察】

一位業內人士指出，今年國家推出了一系列的寬松政策，包括央行8月26日再次降準降息，今年已經3次全面降準和4次降息。而海口部分新開的樓盤也在實施積極的推盤策略，且不提價，這使得部分新開樓盤出現銷售紅火的景象。根據國家統計局此次發布的數據，海口的樓市確實出現了轉暖的跡象，但新建商品住宅上漲0.4%并不表明海口樓市已經整體轉暖。判斷海口樓市是否整體轉暖，還有待觀察，“要看是否會像往年一樣出現“金九銀十”的情況。”

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