國際評級機構(gòu)穆迪日前發(fā)布題為《中國房地產(chǎn)市場焦點》的研究報告，認(rèn)為隨著銷售溫和增長、價格逐步回升以及庫存持續(xù)減少，中國房地產(chǎn)行業(yè)有望實現(xiàn)穩(wěn)步復(fù)蘇。

  報告認(rèn)為，下半年全國房地產(chǎn)銷售額將保持良好增長勢頭。報告援引國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)稱，2015年前7個月，全國房地產(chǎn)銷售額較去年同期增長16.8%。而穆迪長期跟蹤的20家國內(nèi)主要大型房地產(chǎn)開發(fā)商的合約銷售額則同比增長12.3%。

  報告分析，中國政府自2014年下半年以來出臺的包括降準(zhǔn)降息、放寬按揭貸款規(guī)定、降低二套房貸款首付比例等在內(nèi)的一系列貨幣與調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)具有積極影響，是銷售增長的主要原因，并將對未來12個月的整體銷售提供支持。

  報告認(rèn)為，住宅價格下行壓力將逐步緩和。2015年7月全國70個大中城市住宅價格繼續(xù)回升。北京、上海和深圳這3個一線城市房價同時出現(xiàn)增長，是2014年10月以來的首次。同時，新開工面積和土地成交總建筑面積持續(xù)下降也將有助于減少庫存。2015年前7個月住宅累計新開工面積同比下降17.9%，略高于今年上半年17.3%的同比降幅。

  報告指出，在調(diào)整匯率形成機制后出現(xiàn)的人民幣溫和貶值對中國房地產(chǎn)開發(fā)商影響有限。國內(nèi)利率可能進一步下調(diào)以及國內(nèi)債券市場融資渠道保持暢通等其他因素將抵消人民幣貶值帶來的影響。

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