今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。專家認為，首套房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大，銀行貸款額度緊張將持續到年末，明年1月或將有所緩和。

首套房貸利率上漲超20% 年內56家銀行停貸

融360監測數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當于基準利率1.09倍，環比10月上升1.13個百分點，同比2016年11月首套房貸款平均利率4.44%，上升20.72個百分點。

具體來看，11月19家主要銀行中有7家銀行首套房貸款利率已經較基準利率上浮超10%，*高上浮15%，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率分別在基準上浮7%-9%之間，較10月上漲1個百分點。11月，有56家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理首套房貸業務，較上月新增14家。

另一方面，市面上幾乎沒有銀行提供首套房貸優惠利率。融360稱，去年同期，全國優惠利率占比為84.27%，今年11月優惠利率占比僅為2.43%，同比下降81.8%。11月上海仍有多家銀行提供首套房貸款優惠利率，不過需達到規定貸款金額方可申請，其他地區均已無提供優惠利率銀行。

若以現在全國首套房貸平均利率5.36%貸款200萬元，30年等額本息還款，僅利息就需要償還約為202.51萬元。以去年11月4.44%的平均利率貸款，償還利息約為162.25萬，也就是說，現在買房，需要多還40.26萬元的利息。

在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，*低值為廈門的4.93%，*高值是鄭州的5.77%。鄭州的房產經紀盧女士對中新經緯客戶端表示，鄭州的首套房貸利率上升很快，今年6月份還能拿到基準利率的貸款，現在都已經漲到基準利率的1.2倍，而且，貸款審批的時間也在拉長。她稱，現在鄭州市超過60%的銀行已經用完全年的貸款額度，處于無錢可用的境地。

利率還有上升可能 額度明年初或放松

首套房貸利率一年漲了20%，買房人的還款壓力有所增大，未來還會上漲嗎？融360李唯一分析，首套房貸利率由10月份的5.30%上浮至本月的5.36%，增速已經明顯放緩，未來上浮速度將會進一步放緩，后期利率上浮空間較小。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信號：jwview)表示，首套房貸利率已經處于高位，但受到外圍市場的影響，2018年央行加息的預期進一步上升，房貸利率上調的可能性依然存在，但上浮空間已經不大，“可能會在加息后基準利率的1.2倍”。

嚴躍進稱，如果明年的宏觀經濟持續向好，首套房貸利率上升的可能性會加大。如果經濟表現較弱，抑制房地產市場的政策會相對減少，房貸利率上漲勢頭會減弱。

雖然房貸利率在上升，但想順利貸到款也非易事，如今，申請貸款的周期已經明顯變長。“銀行貸款審批越來越嚴，相比于利率上調，購買人更關心的是貸款能不能批下來，能不能以*低首付比例購房”，嚴躍進說。

李唯一表示，當前形勢下銀行吸收存款的成本和難度均有所上升，在控制貸款增速的前提下，需要合理有效分配貸款額度，但貸款需求依舊保持在高位水平。年底銀行額度緊張依然成定局，存在大量房貸業務排隊等待處理的情況。

嚴躍進和李唯一均認為，到明年1月，隨著新一年的貸款配額釋放，貸款額度壓力將得到一定程度緩解。