我們經理說，君悅海別墅有三寶：海景，花園，價格好。

是不是說的很不認真？

小編認為，碧桂園君悅海（別墅）究竟怎么樣，這是一道專業題，下面通過三個不同角度結合實景拍攝為您深度解析！

一、位置板塊分析

碧桂園君悅海位于海南陵水“國際旅游島先行試驗區”——黎安港，項目距離陵水縣城約6公里，距離陵水高鐵站約12公里，距離三亞市區約55公里，距離它“大哥”碧桂園珊瑚宮殿大約13公里左右。

位置上看，碧桂園君悅海地處北緯18度以南熱帶地區，年平均氣溫25.5℃，四季皆可海浴。項目緊鄰海南*美景觀大道——文黎景觀大道，究竟有多美？看圖↓

那么，碧桂園君悅海所在板塊前景如何？

這需要簡單了解一下陵水的發展規劃，尤其黎安港這個“國際旅游島先行試驗區”究竟是個神馬東東↓

根據今年年初海南省政府發布的《海南省全域旅游建設發展規劃2016-2020》，陵水將以熱帶濱海旅游為核心，以民族民俗文化為特色，推進旅游改革創新，積極主動先行先試，聯動“大三亞”，建設國際一流的熱帶濱海休閑度假勝地。

而國際旅游島先行試驗區將以文化產業為重點，探索旅游與文化的深度融合，建設規模大、開放度高、國際一流的國家級旅游文化產業集聚區。  

看起來是不是高大上？有啥動靜沒？

9月27日，海南國際旅游島先行試驗區綜合服務中心正式揭牌↓

據悉，截止目前有海洋歡樂世界、黎安風情小鎮、海風小鎮小學、中央民族大學海南校區等娛樂、基礎、文化配套已先后落地，僅富力海洋歡樂世界旅游綜合度假區這一項工程總投資就預計高達400億，可見，整個片區未來空間充滿想象！

二、項目產品分析

碧桂園君悅海離海邊僅200米左右，擁1000米原生海岸，項目總占地507.8畝，可售建筑面積12.32萬平方米，其中住宅地塊占地298.3畝，建筑面積7.06萬平方米，容積率為0.35，綠化率55%，產權年限為70年。別墅僅314套，分為雙拼和四拼兩種類別。

碧桂園君悅海項目沙盤圖

①雙拼別墅

君悅海雙拼別墅距離海邊約150-200米，建筑面積約120㎡，贈送面積約182.3平米（4房3廳4衛），地上兩層、地下一層，兩個停車位；負一層半地下設計，雙向采光，通透舒適，前后雙庭院，設計酒窖、中餐廳、家庭廳功能區；一層格局方正，兩廳相連，超大私家花園三面環繞，獨立廚房、明廚明衛；二層大開間豪華主臥設置衣帽間，配備會客書房，寬大露臺，俯瞰深思、遙望遠景、動靜隨心。

外景圖

戶型圖

挑高客廳

花園泳池

 吧臺

餐廳

廚房

陽臺一角

臥室

衛生間

臥室

衛生間

會客間

衣帽間

功能廳

功能間

露臺

②四拼別墅

君悅海四拼別墅距離海邊約200-300米，建筑面積約108.3平米，贈送面積約65.8平米，（4房2廳3衛），地上兩層，有停車位；一層花園面積約100平、開闊休閑平臺，大開間挑高客廳，多向采光、全明空間、明亮舒適；二層多變功能布局，會客、娛樂自由定制，約11㎡大露臺，仰望星空、享久違自然氣息。

外景圖

戶型圖

前院

前院

花園

花園

挑高客廳

客廳

餐廳

廚房

樓梯

陽臺一角

臥室

臥室

臥室

臥室

衛生間

負一層陽臺

綜合來看，碧桂園君悅海別墅性價比確實比較高，首先，我們從價格上來看，以四拼別墅為例，雖說銷售面積108.3平米，由于贈送面積大，如果按可使用面積折算單價大約也就25000左右（*終價格以簽約為準），講真，這個價格別說是別墅，即使一般洋房估計也拿不下來，更何況帶花園、離海邊又那么近？重要的是，相同區域、類似海景地段，這個價位的別墅打燈難找；再者，從實用性來看，4房2廳3衛，不僅可三代同堂，平時親朋好友來訪也完全夠用。擇居于此，真可謂“有院子，更有面子”！

三、居住環境分析

碧桂園君悅海周邊旅游資源豐富，有南灣猴島、分界洲島、吊羅山自然保護區等。更為難得的是別墅離海邊僅200-300米左右，真正的一線臨海，沙灘細膩、海水清澈，生態環境非常好，空氣質量常年優良。

沙灘區打造有全齡段玩耍的童夢兒童樂園區、啤酒燒烤區，大型的排球場、足球場，還可以沖浪、海釣等多種娛樂項目讓您盡情玩耍。

內部環境上，碧桂園君悅海社區配置了全齡化度假配套，其中包括獨立景觀泳池、七重立體景觀園林，社區道路系統采用了人車分流的交通模式，車輛從西側的道路進入車行林蔭大道，進而進入地下車庫，使小區內部成為純步行空間，為住戶提供休閑、舒適、安全的人居環境。

另外，苑區均采用刷卡入戶封閉式管理，通過24小時保安監控，保障您和家人的安全；隨時提供房屋建筑公共部位、公共文體康樂場所、公共綠化、環境衛生的維護和管理；設立24小時客戶服務熱線電話，24小時安保監控系統、重點區域視頻監控系統、365天恭候、多重安防體系、快捷維修服務、清潔綠化、秩序服務等細致入微的五星級物業管理服務。

從環境來看，君悅海繼續延續了碧桂園“匠心品質”，別墅區更是低密度、高綠化，可見，其居住舒適度較高，那么，問題來了：離海邊太近，會不會覺得潮濕？

實際上，是否潮濕與地理氣候和降水量有很大的關系，碧桂園君悅海所處地區屬于海南南部半干旱半濕潤區，天氣為全島*暖和，尤其冬天，海南東北部都濕冷，而南部地區卻是陽光普照，晴空萬里，而且相對干燥。

結語丨通過實地測評，碧桂園君悅海別墅正如想象中的那么美好，通透、私密、實用，而其價格卻在意料之外，畢竟在每一個人心中也許都有一片大海，但是，真正能坐擁一線海景，未來幾乎是一種“可望而不可及”的奢侈……

碧桂園君悅海銷售預約：4001330898

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