中國人民銀行自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這一消息讓房貸族們大大地松了一口氣，樓市會有何影響？海南房價會漲么？

【新的利率表已經(jīng)執(zhí)行】

  央行降息，海口各大銀行是否接到通知，執(zhí)行新規(guī)？從建行、浦發(fā)、農(nóng)行等各大銀行網(wǎng)點了解到，目前海口各銀行網(wǎng)點已接到新規(guī)通知，現(xiàn)已執(zhí)行新的利率表。 工行海秀支行工作人員介紹說，現(xiàn)已執(zhí)行新規(guī)，上浮30%后執(zhí)行新的利率，其中，整存整取，三個月利率為1.755%，半年期為2.015%，一年期為2.275%，二年期為3.055%。年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期為3.6%。農(nóng)業(yè)銀行二年期以內(nèi)存款利率與工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期高達(dá)3.84%。交行金牛嶺支行一位工作人員說，目前正在更新利率表，存款已按新利率調(diào)整通知實行，市民可方便辦理。隨后浦發(fā)銀行相關(guān)工作人員稱，從今天開始，網(wǎng)點已執(zhí)行新的利率表。

【貸款50萬元買房每月少還69元】

央行再次宣布降息，對個人有何影響？銀行人士認(rèn)為，此次央行降息，對個人主要有兩方面影響。第一種影響是個貸款。以貸款50萬元為例，此次降息以前，執(zhí)行的5年期以前個人房貸利率5.40%。降息以后，個人房貸執(zhí)行利率一般為5.15%。按照以上數(shù)據(jù)，在5.40%利率下，月供為3411.26元，利息總額為318701.91元。以后，個人房貸利率一般為5.15%，仍然以貸款50萬元、貸款期限20年為例，月供為3341.35元，利息總額301924.17元。由此可見，此次降息以后，貸款50萬元買房，個人房貸月供將減少69.91元。不過，對于在合同中約定“次月1日起調(diào)整利率”的市民，會從下月1日起執(zhí)行新利率。

【海南樓市會漲價嗎？】

 上半年四次降息+兩次降準(zhǔn)+放松限購+放松房貸等一系列政策所集中釋放，海南房價會漲會降嗎？相關(guān)人員表示，上半年海南開發(fā)投資繼續(xù)保持著快速增長態(tài)勢。多項房地產(chǎn)利好政策出臺，使海南房地產(chǎn)市場成交活躍，房屋銷售由年初的負(fù)增長轉(zhuǎn)正。1-7月，海南房屋銷售面積536.73萬平方米，同比增長2.2%，增幅比一季度提高23.7個百分點，比上半年提高2.8個百分點；房屋銷售額542.92億元，增長0.6%，增幅比一季度提高24.5個百分點，比上半年提高1.4個百分點。

另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，海南二手房的銷售情況優(yōu)于一手房，一手現(xiàn)房銷售情況好于期房。這一結(jié)果表明，相比于自住，購房者的投資欲望受近期市場波動的影響有所降低，風(fēng)險容忍度縮小，對置業(yè)需求趨于保守謹(jǐn)慎。需要注意的是，隨著政府近期貨幣政策的多次運(yùn)用，導(dǎo)致客戶觀望情緒更加濃厚，制約客戶入市，如若想改變這種情況，亟需項目積極向市場傳導(dǎo)利好消息，打消客戶疑慮，引導(dǎo)客戶入市，加速去化。價格方面，目前海南房價基本保持穩(wěn)定，不存在大起大落的波動。由于利率出在歷史*低位，對于剛需置業(yè)來說或許是*好購房時機(jī)。

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