2017年上半年三亞房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行分析

今年以來，三亞市認(rèn)真貫徹落實(shí)中央和省房地產(chǎn)調(diào)控政策，把加大保障性住房建設(shè)與抑制房價(jià)上漲作為“惠民生、促和諧”的重要抓手，出臺(tái)相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，強(qiáng)化市場監(jiān)管，確保房地產(chǎn)開發(fā)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資261.6億元，同比增長19.8%；房屋銷售面積141.2萬平方米，同比增長60.5%。 

一、房地產(chǎn)市場發(fā)展基本特點(diǎn) 

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資增長明顯。從今年房地產(chǎn)開發(fā)投資來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資基本上保持在兩位數(shù)以上的增長，扭轉(zhuǎn)了2016年房地產(chǎn)開發(fā)投資整體下滑的態(tài)勢。 

投資增長的主要原因：一是今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資新增入庫項(xiàng)目比上年同期增長明顯，新增入庫投資項(xiàng)目35個(gè)，比上年同期增加23個(gè)；二是上年同期的對比基數(shù)較低成為投資增速提高的重要原因。今年以來受內(nèi)地霧霾天氣、三亞市棚戶區(qū)改造等因素的影響，開發(fā)企業(yè)提高了三亞市房地產(chǎn)市場預(yù)期，對現(xiàn)有項(xiàng)目的持續(xù)投入明顯加快，導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)增長。 

（二）房屋銷售大幅增長。今年以來，受內(nèi)地霧霾天氣、三亞市棚戶區(qū)改造、上年同期商品房銷售量相對較低，對比基數(shù)偏小，加上今年以來三亞市對商品房價(jià)格的調(diào)控等因素影響，購房需求有所釋放，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場大幅增長。上半年，全市房屋銷售面積141.16萬平方米，同比增長60.5%。 

（三）建設(shè)規(guī)模持續(xù)增大。隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資的持續(xù)增長，開發(fā)建設(shè)規(guī)模也繼續(xù)擴(kuò)大。上半年，全市房地產(chǎn)房屋施工面積1756.82萬平米，同比增長29.2%；房屋新開工面積145.56萬平米，同比增長26.3%，比上年同期提高26.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅新開工面積107.98萬平米，增長93.1%，比上年同期提高119個(gè)百分點(diǎn)。 

（四）到位資金充足，結(jié)構(gòu)變化亟待關(guān)注。上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金仍較為充足，到位資金721.64億元，同比增長50.1%，資金到位率206.8%，比去年同期增加32.8個(gè)百分點(diǎn)。但從資金來源結(jié)構(gòu)看，受商品房銷售情況的影響，在本年資金來源中，以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金285.03億元，同比增長200.5%；國內(nèi)貸款76.16億元，增長4.2%；自籌資金164.45億元，同比增長18.3%。資金來源結(jié)構(gòu)的變化反映了市場銷售狀況的變動(dòng)趨勢將對企業(yè)資金保障產(chǎn)生越來越重要的影響。 

二、房地產(chǎn)市場前景分析 

（一）調(diào)控政策引導(dǎo)合理住房需求。今年以來，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策措施不斷出臺(tái)和實(shí)施，有利于限制三亞市炒房投機(jī)需求，遏制房價(jià)過快上漲，這將使今年全市商品房銷售市場更加趨于理性，保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

（二）保障性住房建設(shè)將成為三亞市房地產(chǎn)市場內(nèi)部穩(wěn)定器。近年來，三亞市不斷加快棚戶區(qū)改造力度，目前三亞市2017年棚戶區(qū)改造項(xiàng)目共35個(gè)，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)的有17個(gè)，其中棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目已動(dòng)工7個(gè)。隨著棚戶區(qū)改造的不斷推進(jìn)，保障性安置區(qū)建設(shè)進(jìn)度的加快，將成為三亞市房地產(chǎn)建設(shè)投資和市場供給的重要支柱，與商品房相互作用，為三亞市構(gòu)建起平穩(wěn)協(xié)調(diào)的房地產(chǎn)市場起到重要作用。 

（三）房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長。在近年來國內(nèi)霧霾天氣與三亞良好空氣質(zhì)量的對比下和在部分樓盤促銷策略的促進(jìn)下，憑借良好的自然資源和理想的人居環(huán)境，以及棚改居民的需求釋放，預(yù)計(jì)三亞市下半年房地產(chǎn)銷售市場依然會(huì)保持平穩(wěn)較快增長態(tài)勢。