【保利國際廣場】位于三亞迎賓路與河東路交匯處月川CBD總部經(jīng)濟中央商務區(qū)，是央企保利在中國匠心設計的第11座國際化辦公空間，打造月川綜合商務區(qū)標志性建筑，集商業(yè)中心、高端寫字樓為一體的三亞CBD甲級商務辦公綜合體大型建筑。

那么，保利國際廣場項目究竟怎么樣？有哪些優(yōu)缺點呢？下面為您全面解析：

一．地理位置交通及板塊分析

項目位于三亞迎賓路與河東路交匯處月川中央商務區(qū)，屬于三亞市主城核心區(qū)總部經(jīng)濟特區(qū)，臨近鳳凰路和解放路，立體交通體系完善出行便捷，距離三亞高鐵站約4.5公里，駕車大約10分鐘，距離三亞鳳凰國際機場距離約11公里，駕車大約需要18分鐘，距高速公路入口距離約6.4公里，駕車大約10分鐘，享有機場、高鐵站、環(huán)島高速等三維立體交通，輕松到達三亞各大商圈、灣區(qū)（三亞灣、亞龍灣、海棠灣、紅塘灣）、景區(qū)和各政府機關。

從區(qū)位分析：《中國（海南）自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟及中央商務啟動區(qū)控制詳細規(guī)劃》正式對外公布，規(guī)劃中明確三亞總部經(jīng)濟及中央商務啟動區(qū)含鳳凰海岸、月川、東岸、海羅4個單元，總面積約439.23公頃；保利國際廣場位于三亞總部經(jīng)濟及中央商務啟動區(qū)月川片區(qū)，未來周邊商業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

二．項目規(guī)劃

項目由央企保利開發(fā)，占地面積12979.46㎡，建筑面積約92811.06㎡，商業(yè)建筑面積13088.38㎡，辦公建筑面積約51808.89㎡，建筑高度120m，容積率5.0，綠化率35%，總戶數(shù)341套，商業(yè)136套，辦公205套，機動車位649個，非機動車位973個，車位均位于地下，40年商業(yè)產(chǎn)權。

項目5A智能配套，自助訪客登記系統(tǒng)、人臉識別系統(tǒng)，車位指引系統(tǒng)，分戶控制中央空調(diào)系統(tǒng)，12部超高速電梯錯開分布，4米每秒運行速度，人車分流交通體系，智能化停車，寫字樓共享中庭設計，綠植和家具的結(jié)合，企業(yè)產(chǎn)品發(fā)布會*佳場地，每兩層設計了空中花園，觀景休閑的*佳地點。

三．產(chǎn)品介紹

樓層分布狀況：

1—4層：商業(yè)廣場：136套商鋪，面積段約50～460平米，可以自由組合大平米。一層層高6米，可做兩層，2—3層層高4.5米，主做餐飲。

5層：避難層不出售

6—10層：公司自持

11—16層：散售，層高4.2米，每層11戶，三個面積段約80、98、380平米左右。

17層：避難層不出售

18—25層：層高4.2米，整層出售，面積約2000～2300平米左右

26—28層：自持不售

四．樣板間效果圖

五．配置周邊

項目位于三亞主干道迎賓路，總部經(jīng)濟區(qū)及中央商務區(qū)內(nèi)，周邊生活、娛樂、醫(yī)療、教育以及政府資源配套齊全，十分鐘高端生活圈，購物中心、健康醫(yī)療、優(yōu)質(zhì)教育、農(nóng)貿(mào)市場,滿足您的一站式衣、食、住、行、游、購、娛全緯度生活；

商業(yè)配套：項目自帶12000㎡高端商業(yè)配套，同時臨近陽光金融廣場、紅樹林、青春頌、明珠廣場、金潤陽光、步行街等中高端商圈購物中心；

辦公配套：陽光金融廣場、中鐵置業(yè)廣場、保利中環(huán)廣場等高端寫字樓，已進駐了眾多世界500強知名企業(yè)，如：平安保險，華僑城、中鐵、保利；

教育配套：周邊幼兒園、三亞市第五小學、三亞第一中學、華僑中學三亞分校、西南大學三亞中學，海南熱帶海洋學院，可為您的孩子提供一站式的教育服務；

醫(yī)療配套：約20分鐘車程即可到達三亞市人民醫(yī)院、農(nóng)墾醫(yī)院、三亞市中醫(yī)院等“三甲醫(yī)院”、解放軍425醫(yī)院（二甲）以及三亞市婦幼保健院等；

生活配套：丹州農(nóng)貿(mào)市場、三亞市第三市場、金雞嶺農(nóng)貿(mào)市場

公園配套：臨近金雞嶺橋頭公園、臨春嶺公園、東岸濕地公園等。

六．項目優(yōu)缺點分析

保利國際廣場項目優(yōu)勢明顯，主要體現(xiàn)在三個方面：①地處主干道迎賓路，總部經(jīng)濟區(qū)及中央商務區(qū)內(nèi)，立體交通體系完善出行便捷；②世界500強大品牌地產(chǎn)，內(nèi)部配套完善，高端物業(yè)服務；③無需社保，不限購，不限貸，投資首選，不受政策約束，可直接購買。

保利國際廣場缺點主要在：40年商業(yè)產(chǎn)權，后期交易稅費略高。

保利國際廣場購房咨詢熱線：4001330898