“17300”這個(gè)數(shù)字，*近成為海口樓市“網(wǎng)紅數(shù)字”，也成了購房者衡量房價(jià)高低的標(biāo)尺。無論是中介網(wǎng)絡(luò)線上推薦房源，還是樓盤售樓中心線下實(shí)體操盤，“17300元/平方米”絕對(duì)是一組不能忽視的數(shù)據(jù)。

而這把價(jià)格標(biāo)尺，源于海口市有關(guān)部門約談部分房企時(shí)，口頭表達(dá)了“海口商品房備案價(jià)不得超17300元”。政府部門認(rèn)為，該政府指導(dǎo)性備案價(jià)，其目的是讓房價(jià)虛高的房企能真正擠掉“水分”，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”指導(dǎo)精神，讓真正剛需購房者能夠買得起房，住得上房。

“因?yàn)檎块T是口頭表達(dá)‘限價(jià)’，并未形成一套完整的實(shí)施方案及預(yù)案，所以后期引發(fā)一系列矛盾和焦點(diǎn)問題。”當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)開發(fā)人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表達(dá)他的看法。他說，比如近期引發(fā)的消費(fèi)者較為集中的購房維權(quán)，就是其中一個(gè)突出的問題。

由此帶來的矛盾焦點(diǎn)問題，也在考驗(yàn)著海口樓市價(jià)格調(diào)控的智慧。

一個(gè)市民的購房風(fēng)波

9月13日上午，在再三做出利弊權(quán)衡之后，海口市民黎武濤決定去找開發(fā)商好好談?wù)劇?/p>

兩個(gè)月前，黎武濤在市中心某房地產(chǎn)項(xiàng)目售樓處，看中了一套130平方米的商品房。

“我目前有一套住房，想再買一套面積稍大的房子，作為改善性住房。”黎武濤告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，他在海口找了一個(gè)多月，比較來比較去，覺得這處房子比較適合自己，“當(dāng)時(shí)售樓員告訴我，我看中的這套房，房價(jià)在16000元/平方米左右”。

事實(shí)上，該樓盤好的樓層和朝向的房子，對(duì)外售價(jià)在18000元/平方米以上。黎武濤考慮到自己手頭的資金問題，他折中選擇了這套房源。

為此，黎武濤當(dāng)場在該樓盤的售樓處交了5萬元定金，作為認(rèn)購的誠意金。

但在8月下旬，海口房地產(chǎn)業(yè)界曝出商品房要“限價(jià)”的傳聞。隨后，中國房地產(chǎn)報(bào)記者也就此傳聞向海口市有關(guān)部門進(jìn)行了求證，得到的答復(fù)是：“海口商品房備案價(jià)不得超17300元，只是政府部門口頭指導(dǎo)價(jià)，沒有硬性規(guī)定。”

此消息剛剛傳出，原本遲遲未通知黎武濤簽購房合同的開發(fā)商，卻心急火燎般多次催促其趕緊去簽購房合同。

黎武濤后來才想明白：開發(fā)商有可能要重新進(jìn)行價(jià)格備案，如果在此前簽了合同，他只能按照之前的價(jià)格購房。后來事實(shí)證明，與海口市其他在售樓盤一樣，此樓盤開發(fā)商也重新到海口物價(jià)部門進(jìn)行了價(jià)格備案。

“我的認(rèn)購的價(jià)格是16000元/平方米左右，而且是毛坯房，開發(fā)商重新備案價(jià)不超過17300元/平方米，如果還是按照原來的價(jià)格購買，我無形中是吃了虧。”黎武濤決意找開發(fā)商“談判”一下。

黎武濤與開發(fā)商的談判，顯然沒有實(shí)質(zhì)性的效果——開發(fā)商根本就不見他。“我的想法是，要么房子我不買了，開發(fā)商退還我5萬元認(rèn)購金；要么開發(fā)商相應(yīng)降價(jià)，我將房子買下。”事后，黎武濤一臉迷茫地告訴記者。

“17300”是購房者的“梗”

黎武濤的遭遇并不是個(gè)案，自從8月下旬以來，中國房地產(chǎn)報(bào)記者就接到多起類似的咨詢和投訴，反映他們?cè)诤？谫彿坑龅降目鄲馈?/p>

“買房子是好事，但遇到這種事很鬧心，我與老公因買房的事吵了無數(shù)回了。”海口市民葉麗萍告訴記者，今年4月底，她在海口濱海大道某樓盤認(rèn)購了一套約90平方米的商品房，單價(jià)約24000元/平方米。但葉麗萍在交付30%房款，卻在貸款上遇到了困難。

“海口不是說商品房備案不能超過17300元/平方米，像我這種情況，能不能要求開發(fā)商降價(jià)？或者能不能退房不買了？”按照葉麗萍的理解，如果按照政府部門的要求價(jià)格備案，同一套房子總房款前后相差了60多萬元。

“如果開發(fā)商還是按照原價(jià)賣給我，我寧愿單方違約，再到別的樓盤去購房。”葉女士向記者表示。

與購房者李先生、葉女士情況不同的是，海口市民盧海逸僅僅是一個(gè)意向購房者。他告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，他在海口西海岸片區(qū)看中了一處在建樓盤項(xiàng)目的房子，但目前只是在銷售人員那里登記了個(gè)人信息，尚未交定金。

“那個(gè)地方距離海邊近，地理位置不錯(cuò)，但銷售人員對(duì)我講，預(yù)計(jì)項(xiàng)目開盤時(shí)，單價(jià)在25000元左右。”盧先生稱，他*近也看了多個(gè)樓盤，銷售人員報(bào)出的價(jià)格都在17300元/平方米，“這種情況下，我是現(xiàn)在入手，還是等等看呢？”

記者了解到，上述購房人都涉及一個(gè)關(guān)鍵性的問題，就是海口大多數(shù)預(yù)售或在售樓盤，幾乎統(tǒng)一口徑對(duì)外報(bào)價(jià)“17300元/平方米”。

調(diào)查：離奇的統(tǒng)一房價(jià)

那么，海口房地產(chǎn)市場情況，真如上述購房者所反映的那樣嗎？連日來，中國房地產(chǎn)報(bào)記者以購房者的身份，在當(dāng)?shù)叵群笞咴L了10余個(gè)樓盤。

在海口椰海大道某在建項(xiàng)目售樓處，銷售人員告訴記者，該樓盤預(yù)計(jì)在下月開盤，帶精裝修，對(duì)外銷售價(jià)格統(tǒng)一為17300元/平方米。至于為何要定價(jià)為“17300元/平方米”，該銷售人員面對(duì)記者的提問，只是笑了笑，沒有回答。

該項(xiàng)目一負(fù)責(zé)人向記者表示，該項(xiàng)目下月開盤，不可能一下子將所有的房源放完，“我們公司負(fù)責(zé)人已經(jīng)去跟海口有關(guān)部門交涉了。周圍的房價(jià)是什么情況，我想你比我更清楚。”

據(jù)記者了解，以海口椰海大道為中軸線的“椰海商圈”概念帶，兩側(cè)的房價(jià)近兩年來一路看漲，一些樓盤商品房由當(dāng)初均價(jià)幾千元一平方米，到如今已突破2萬元。

在海口西海岸片區(qū)的美林路，記者也走訪了兩個(gè)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中一個(gè)樓盤的售樓處正在改建，另外一個(gè)樓盤壓根兒連售樓處都沒修建。

“你是來買房的吧，從工地旁邊進(jìn)去，到開發(fā)商的辦公室去問一下。”一名正蹲在路邊休息的建筑工人告訴記者，*近不斷有人來打探情況。記者好不容易找到該項(xiàng)目的銷售人員，卻被告知目前暫無房源，價(jià)格也沒有出來。

但記者通過多種渠道獲悉，這兩個(gè)在建樓盤，均有房源對(duì)外銷售，價(jià)格在21000~24000元/平方米。

記者還在海口海甸島、觀瀾湖旅游度假區(qū)等進(jìn)行實(shí)地走訪。兩個(gè)待售項(xiàng)目的銷售人員均告訴記者，房價(jià)為17300元/平方米。

“我們有101（平方米）到130（平方米）的房源，目前處于凍資驗(yàn)資階段，享受開盤優(yōu)惠，17300（元）單價(jià)樓層任意選，精裝修交付，預(yù)計(jì)本月開盤。”海口觀瀾湖某項(xiàng)目的銷售人員告訴記者。

海口“限價(jià)”的思考

在*近一段時(shí)間，“17300”數(shù)字組合，似乎成為了海口的一種流行房價(jià)，也成為了購房者衡量房價(jià)高低的標(biāo)尺。而這把標(biāo)尺源于海口市有關(guān)部門約談部分房企時(shí)，口頭表達(dá)了“海口商品房備案價(jià)不得超17300元”。

當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門認(rèn)為，這僅僅是政府的指導(dǎo)性備案價(jià)，其目的是讓房價(jià)虛高的房企能真正擠掉“水分”，落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”指導(dǎo)精神，讓真正剛需的購房者能夠買得起房，住得上房。

“因?yàn)檎块T是口頭表達(dá)‘限價(jià)’，并未形成一套完整的實(shí)施方案及預(yù)案，所以后期引發(fā)一系列的矛盾和焦點(diǎn)問題。”當(dāng)?shù)匾晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)開發(fā)人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表達(dá)他的看法。他說，比如近期引發(fā)的消費(fèi)者較為集中的購房維權(quán)，就是其中一個(gè)突出的問題。

記者在*近的采訪中，也證實(shí)了上述人士所述的相關(guān)問題。

9月12日，數(shù)十名業(yè)主在海口市海榆中線某房地產(chǎn)項(xiàng)目拉橫幅維權(quán)，開發(fā)商被指“虛假宣傳、變相收取認(rèn)籌金、捂盤炒作及哄抬物價(jià)”等。

在海口市美林路某在售樓盤，業(yè)主怒揭開發(fā)商在售房過程中，每套房源變相收取購房者30萬元不等的“指標(biāo)費(fèi)”。為此，開發(fā)商在售樓處張貼《聲明》予以否認(rèn)，并表示客戶向中介公司或個(gè)人交納的“指標(biāo)費(fèi)”或“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，與開發(fā)商無關(guān)。

“購房者近期維權(quán)較為集中，從維權(quán)理由和形式上，雖然表面上呈現(xiàn)多樣化，但實(shí)質(zhì)上還是對(duì)房價(jià)的情緒宣泄。”上述人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，“消費(fèi)者此前是20000多元/平方米買的房，正常手續(xù)還沒走完，開發(fā)商又將價(jià)格降到17000多元，這些購房人肯定不愿意，只能針對(duì)開發(fā)商采取維權(quán)方式對(duì)抗。”

截至記者發(fā)稿時(shí)，經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商已與購房人黎武濤達(dá)成了一致意見，開發(fā)商愿意在房價(jià)上讓步；購房人葉麗萍與開發(fā)商未達(dá)成一致的意見，葉女士將以補(bǔ)齊尾款的方式進(jìn)行購房；正在購房中猶豫不決的盧先生，繼續(xù)在一個(gè)個(gè)樓盤之間奔走、徘徊。

來源：中國房地產(chǎn)報(bào) 

記者 陳標(biāo)志海口報(bào)道