2018年，海南三十而立，地產行業直面轉型升級。面對產業當道，自貿新格局，海南房地產行業將向何處去？該如何抓住新機遇？地產從業者又該如何自處，學習提高？面對這些疑問和焦慮，一場關于房地產的探討必不可少！  

2018年5月27日，由海南錦誠、海南錦麟主辦，海口中心獨家冠名，海口市房協指導的“新地產新時代”2018年海南新地產行業峰會在海口喜來登大酒店盛大舉辦并圓滿落幕。本次峰會云集了公寓、寫字樓、商業、賽馬等行業的精英大咖，就新時期海南房地產相關行業及自貿港建設等話題進行了一系列演講和討論。給在場嘉賓奉獻了一場精彩的思想盛宴。

嘉賓簽到

活動現場

活動下午2時30分準時開場，海南錦麟商用物業服務機構總經理盧偉琦先生首先作了開幕致辭。他代表主辦方——海南錦麟對現場的來賓表示了熱烈的歡迎。盧總表示，很高興看到大家聚集在美麗的海南島來參加這次峰會。談起舉辦這次峰會的初衷，盧總表示：“錦麟之所以邀請各路大咖蒞臨現場分享自己的寶貴經驗和見解，是希望對于海南房地產行業如何在自貿區機遇中找到新出路能有一個啟發作用。”“讓我們一起見證海南自貿區成為自貿港的偉大過程，*后，也祝愿大家在海南有著更美好的生活。”

海南錦麟商用物業服務機構總經理盧偉琦

隨后，東方鼎盛海南公司營銷副總經理陳煉上臺致辭。他代表本次峰會的獨家冠名商——海口中心對此次峰會表示祝賀！陳總表示：“隨著海口百日大招商等一系列動作，寫字樓行業迎來了重大利好！”在他看來，寫字樓由于不限購不限貸、自貿港大招商等多重優勢，成為限購下海南地產行業新的突破口。

東方鼎盛海南公司營銷副總經理陳煉

陳總認為，在自貿新時代背景下，海南寫字樓市場發展前景廣闊。“然而目前也存在著發展不完善、整體品質不高、缺乏運營經驗積累、規劃布局落后等問題。高端商務型的寫字樓項目少之又少。”陳總表示，海口中心承載著打造海口高端商務寫字樓的夢想。“我們選址在海口濱海 CBD，并處在國貿、世貿商圈與西海岸行政中心的黃金連接點。享有得天獨厚的區位優勢、便利的交通條件和全面的城市資源配套。”

陳總表示，未來，海口中心愿與海南地產行業的精英一起，引領海南房地產行業的發展方向，促進海南地產行業的良好發展，推動海南寫字樓市場的發展，開創海南高端商務辦公時代。

*后，海南錦誠旅游地產服務機構董事長、海口房地產業協會秘書長王路作致辭。作為此次峰會的東道主，王路總坦言“舉辦這次活動，主要是為了幫助行業同仁一起，思考下一步我們要走的路。” 王路表示，“自貿港政策”已經脫離了海南本土的基點，而是承載了大國崛起的夢想。“ 站在海南下一個三十年的開端，我們作為地產從業者，應該有一個共建、共享的心態。我們不再探討住宅市場是否困難，而是探討當下海南需要什么樣的房地產！”

海南錦誠旅游地產服務機構董事長、海口房地產業協會秘書長王路

此外，王路總還提到，下個月就是海南錦誠成立的五周年紀念。“感謝大家的支持與陪伴。我也呼吁更多的企業和同行跟我們一起來迎接海南的下一個三十年！”

租賃產業將成房地產重頭戲

接下來，活動進入主題演講環節。世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉首先上臺，帶來了名為《長租公寓眾生態》的演講。他介紹，世聯行深耕全國市場，25年的發展歷史積累了豐厚的合作資源，與政府、地方國企、品牌開發商等客戶形成了廣泛的觸點。

世聯行集團副總裁、世聯紅璞公寓總經理甘偉

甘偉表示，世聯紅璞聚焦國家中心城市和新一線城市以及注房租賃試點城市，提前進行戰略布局，率先在廣州、杭州、鄭州、武漢等城市成功突破，布局全國30城，成為規模*大的集中式公寓品牌。

在甘總看來，互聯網信息時代，人口流動性大大增強，“租賃”成為年輕人必然的選擇。甘偉通過一系列數據分析對比，介紹了我國長租公寓的現狀。“相對美國和日本等西方國家，我們的租賃市場空間還非常大”。同時他也表示，雖然還存在行業不規范、租金收益回報率低、回收期長等一系列問題，“但正因為不太賺錢，所以才有潛力。”甘總有信心，未來十年，租賃將成為房地產的重頭戲！

社區商業藍海掘金有道

隨后，萬街商業總裁、中國社區商業研究院執行院長李明峰也帶來了他的分享——《社區商業藍海掘金》。李總表示近年來社區商業話題引起的關注非常高。今天這場峰會已經是他本年度參加的第五場社區商業論壇。在他看來，社區商業有其獨有的價值：“第一，它離消費者更近第二，單個體量小，容易規模化復制。第三，社區商業屬于高頻剛需消費，受經濟周期影響較小。同時他也提到，社區商業也存在布局分散不集中，缺乏規劃布局、無統一管理等痛點，開發商常常面臨售不動，租不出等情況。”

萬街商業總裁、中國社區商業研究院執行院長李明峰

在當前現狀下，社區商業如何突圍？李明峰結合萬街的操盤案例給出了他自己的答案。李總介紹道，萬街商業自2014年成立以來，操盤七十多個社區商業項目，總結出了“運營前置”的操盤模式，即運營商從前期開始參與地塊開發的整個環節，以減少產品的商業運營不匹配性。*后，李明峰先生通過定位、招商和運營等一系列操盤案例向大家展示了萬街社區商業上進行的創新探索和突破。

賽馬非“賭博” 惠及產業鏈

緊接著，中國馬業協會副秘書長曲慶東上臺就業內關心的“賽馬”話題進行了分享。他介紹道，賽馬是歷史*悠久的運動之一，馬彩也是*早誕生的體育彩票種類。在現代社會文化發展領域中，賽馬業已經成為全民參與的文明娛樂和大眾社會活動。曲秘書長表示：“在歐美，賽馬更像是一個娛樂產業，而非賭博產業。”

中國馬業協會副秘書長曲慶東

隨后，曲秘書長還通過豐富的圖文資料，介紹了美國、英國、日本、澳大利大等國家賽馬產業的經營和管理現狀。展示了賽馬產業在正確政策引導下對社會經濟文化生活的促進作用。他總結道，現代馬產業綜合了文化、體育、經濟、休閑于一體，是能惠及多個行業的新型第二產業。社會效益顯著，對政府稅收、公益事業等都起著重要的作用。曲慶東表示，海南的賽馬業肯定會開放，但具體如何開放，開放哪些領域，目前尚未有定論。

自貿建設需制度、產業并舉

*后，麥哲中國創始人楊東聊到了當前*熱門的“自貿區”話題。他結合了天津、上海、廣東等地自貿區的實踐經驗，就各地建設自貿區過程中的種種創新舉措進行分析。在他看來，海南建設自貿港有四大優勢：“第一，海南有國內*開放的落地免簽政策；第二，有其它省區沒有的航權開放政策；第三，海南島作為獨立的地理單元，相對容易監管；第四，海南毗鄰港澳與東盟，是中國與東盟建立自由貿易區的前沿。”

楊東表示，海南自貿區要想脫穎而出，需要有“大招”！不能僅僅依賴人才引進和招商，而要基于現有產業，走出海南自己的道路。楊東還就海南自貿區未來制度創新和產業升級的方向給出了自己的建議。他認為，在制度創新層面，海南可實行更高層次的免簽和免稅政策；此外，在他看來，醫療、會展和現代教育等是海南下一步需要大力升級的產業。

麥哲中國創始人楊東

提到房地產業，楊東依然感到樂觀：“地產作為海南的支柱產業，仍然會發揮重要的作用。”但他也坦言：“地產與產業的結合是大勢所趨，恒大、碧桂園等房企已經開始布局產業領域，未來有產業的開發商才能有未來，在座各位要早作準備！”

海南自貿區（港）建設背景下，產業結構升級優化，百萬人才下海南！為了地更好扎根海南、服務海南，海南錦麟將于今年6月推出海口寫字樓網，敬請期待！

嘉賓合影

錦誠、錦麟團隊合影