官方數據顯示，每年冬天來海南的候鳥人口超過一百萬。海南的購房主力人群一直以島外客戶為主，據悉，2017年海南島外客戶購房占比高達88%。

《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，候鳥人口大多選擇靠海而居，本島人喜歡居住在更有生活氛圍的城市中心區。大多數島民也并不需要購買商品房，他們大多都有宅基地；如果在事業單位任職，則可能獲得購買福利房的資格。即使生活在同一座城市中，兩個群體也有著較為明顯的界限，能把他們聯系在一起的，就是買菜、看病和出行等生活場景。

“本地人不會買房”

老黃是重慶人，今年不到六十歲。2016年底，他們一家人在海南文昌高隆灣片區買了一套兩房一廳的小戶型，此后他就在文昌長期居住。“我有風濕，重慶的冬天太冷頂不住，夏天也不回去。清瀾（高隆灣所屬片區）那邊靠海，外地人來買房的多。我那個小區我估計70%以上都是外地人。我們那邊（四川、重慶）的人來得多。”

島外人在文昌置業通常會選擇兩個靠海的片區，分別是清瀾的高隆灣和龍樓銅鼓嶺的月亮灣。這些片區也聚集了國內多家知名開發商：世茂、魯能和雅居樂等。這些片區幾乎沒有本地人居住，文昌的本地人大多居住在醫院、學校配套等更為齊全的文城鎮和開發區。“來我們這買房的沒有本地人。靠海的房子，本地人一般不會買，也買不起。”一名月亮灣的置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者。

多名受訪本地人也表達了相似的觀點。阿輝是文昌人，他說：“本地人其實是不愛住靠海的房子的。你去住了就知道，風一大吹得人不舒服的，而且靠海的那些地方買東西也不方便。”

高隆灣、月亮灣的商品房均價已經突破或接近一萬元。數據顯示，高隆灣片區的商品房均價為12198元/平方米，月亮灣片區則為9210元/平方米；記者實地調查發現，上述片區多數主力房源為40平方米到70平方米左右的小戶型，總價大致在40萬元到100萬元之間，均需一次性付款。

本地人聚集的片區如文城鎮等，則很少有在售一手商品房。如果參考二手房的均價，則與靠海片區有著較大落差。一名文昌本地人老周表示，他妹妹去年在東海椰苑購買了一套房子，“一平方米大概六千多。”安居客數據顯示，東海椰苑均價為6337元/平方米，其他不靠海的房子均價也都在7000元/平方米左右。

萬寧的情況與文昌類似。萬寧全市的房屋均價為17355元/平方米，沿海的多數樓盤如華潤石梅灣、中海神州半島等均價已經突破兩萬元。一名在萬寧從事房地產開發的人士指出，整個萬寧的規劃圍繞一帶兩區開展，一帶是沿海海岸帶，兩區即大興隆旅游區和大萬城旅游區。“萬城是本地人的居住區，市政府也在這里。本地人多的地方，外地人肯定也不愛來的，講不了方言就是個問題。”

“為什么要買房”

《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，海南人沒有太多投資房產的偏好，房產對于他們而言就是一個居住的場所，因此海南本地人對于商品房的熱情并不高漲。島上資源豐富，多數島民都有宅基地，蓋一棟小樓足夠住進一家三代。

90后的佳明現在萬寧興隆工作，他家在萬寧的另一個小鎮上。他在興隆租房子住，但在家里的小鎮上有一棟五層的自建房。即使在工作的地方沒有自己的房子，他也沒想過買房。“為什么要買房？那些房子太小了，不舒服。我們家里的房子又大又寬多好啊。說實話，如果讓我買這種房子，也不是說買不起，但就是不想買，早晚還是要回到老家去。我們海南人生活很輕松的，不在乎這些，平常喝喝茶、打打牌挺好。”

阿輝也是如此。早年他在廣東打工攢了一筆錢，2005年以后回到文昌蓋了兩座小樓，做一點小生意。“我們本地人不用買房的，自家都有地，我爸爸還有一棟樓房呢。如果你是老師啊、公務員啊，那還會有一些福利房的。”

多名海南本地人表達了相似的觀點。記者在文昌實地調查的過程中，也看到了諸如環衛·園林局生活小區、財政深田小區等住宅小區。一些大型的企業也有給予內部員工購買福利房的名額。一名在海南從事房地產交易的人士指出，他手上有一些購買企業福利房的名額，這些房子價格普遍會比市面上的商品房低個數千元，“都是給員工的福利。”

“如果說要買房，我們一般就是給孩子買，也不會在文昌買，會去海口買，那兒畢竟是省府。”阿輝說。與其他城市承接了島外的度假需求不盡相同，海口還有一部分需求來自于島內其他市縣的居民。小徐是萬寧人，在海口工作。2017年他在海口購買了一套90平方米的住宅，價格在1.5萬元/平方米左右，供房貸三十年。他買房的原因是，一家人都在海口生活和工作，需要有個家。

海口的本地人對于“買房”這件事也相對坦然。海口老張是一名出租車司機，在海口郊縣有一棟自住房。他曾經想過為孩子在海口中心區買一套學位房，但是“價格太貴了”。“有想過買房，但月供還起來還是挺吃力的。想了想也不是一定非要上好學校不可，沒那個能力，就這樣吧。”