【海南怡海灣】是陵水黎安鎮國際旅游島先行試驗區板塊繼合景汀瀾海岸、碧桂園君悅海之后又一個高端濱海宜居社區，一線臨海，產品涵蓋獨棟別墅、雙拼別墅和部分洋房，距離海邊*近200米左右，據悉，項目專場首秀于2018年1月21日在三亞灣福朋喜來登酒店隆重舉行，即將盛大開盤！具體開盤時間、價格以官方發布為準或咨詢4001330898。

本文分別通過以下五個維度對海南怡海灣項目進行全方位深度解析：

目錄

第一部分  項目品牌介紹

一、項目名稱

1、項目全稱

項目推廣名：海南·怡海灣

2、項目地址

項目地處陵水·黎安國際旅游島先行試驗區·濱海旅游度假區

二、開發商及相關公司簡介

1、投資方：香港怡豐集團發展有限公司

香港怡豐集團發展有限公司創建于1985年，是集投資、房地產開發、金融、酒店旅游、文化教育、電子為一體的綜合性集團公司。33年實力積淀，以時間發酵成經驗養分，以服務為中心、以品質為核心、以匠心為初心，始終如一，心懷敬畏、闊步前行。

2、代建方：信達地產

信達地產股份有限公司（股票代碼600657.SH）是中國信達資產管理股份有限公司旗下的房地產開發上市公司， 開發項目主要分布在上海、寧波、嘉興、合肥、臺州、青島、長春、沈陽、烏魯木齊、成都、海口等城市，在當地具有較強的市場影響力，榮獲了包括“廣廈獎”在內的眾多獎項。公司依托中國信達資產管理股份有限公司，充分發揮集團協同效應，以房地產開發業務為核心，以持有型物業經營和物業管理為支持，堅持實業經營與資本運營協調發展和良性互動的發展模式，推動企業快速發展，打造房地產開發與資本運作高效相結合的房地產集團。

3、建設公司

上海海慶建筑工程有限公司

4、景觀設計公司介紹

海南怡海灣項目園林由北京和璞園林景觀設計有限公司精心設計，創建綠色經典是“和璞園林”矢志不渝的追求，旗下擁有來自國內外規劃、園林、環境藝術等專業的優秀景觀設計師數名。至今精心出品項目已有人居、豪宅、公共空間景觀設計等領域。和璞園林希望在植根于中國本土文化的同時以更加國際化的視野專注于品牌的打造，將每一個景觀設計作品獻給熱愛生活的人。

第二部分  項目區域介紹

1、陵水的氣候，空氣質量及其特殊性

海南陵水與世界著名度假勝地夏威夷、邁阿密等同處北緯18°附近，屬熱帶季風性氣候，年均氣溫25攝氏度左右，PM2.5平均值保持*低、空氣質量平均值全國第一。*冷月一般在18℃以上，年降水量大，為動植物的生長繁衍創造了極為有利的條件，許多珍貴的動植物都產于熱帶氣候區內，寬廣的熱帶雨林，是制造氧氣、吸收二氧化碳的巨大綠色工廠。

美麗陵水實景航拍

2、項目所在區位整體概況與發展如何？

海南怡海灣所在陵水位于海南島的東南部，東瀕南海，南與三亞市毗鄰，西與保亭縣交界，北與萬寧市、瓊中縣接壤；北距海口197公里，南距三亞65公里；陵水擁有57.5公里海岸線，環境資源獨特，有山有海，具備得天獨厚的區域優勢和自然景觀資源，旅游發展潛力巨大；2015年海南省“多規合一”全省發展規劃中，將陵水縣與三亞、保亭、樂東一齊被納入大三亞旅游圈，作為全島南北兩極之一優先重點發展，未來“大三亞旅游經濟圈”將建成國際國內重要的旅游目的地、*大限度發揮對海南旅游經濟的龍頭帶動作用，形成全省重要經濟增長極，大三亞旅游經濟圈發展迅速提高陵水縣城市地位，同時城市基礎配套的改善以及交通路網的互通，大力支持陵水旅游業發展，其優越的地理位置，豐富的旅游資源，具有很大的發展潛力。

海南陵水區位圖

海南怡海灣坐落于國際旅游島先行試驗區內，處于城市發展主軸線。根據海南省政府2011年7月《海南國際旅游島先行試驗區總體規劃（2012-2030）》，規劃范圍北至東高嶺北麓，東至黎安外海，南至猴島外海，西至東線高速公路，總規劃面積114.88平方公里，先行試驗區面積為64.72平方公里；整體三心、六片區”的總體空間結構，充分發揮資源優勢，規劃合理，本案位于規劃中東部的熱帶海灘。“三心、六片區”的總體空間結構：“三心”：分別為商業藝術水鎮中心、度假城市中心以及熱帶海灘商業中心；“六片區”：包括度假城市片區、活力山城片區、熱帶海灘片區、藝術復合水城片區、白鷺島片區和景觀廊道片區。

國際旅游島先行試驗區規劃示意圖

先行試驗區將建設成為國際旅游島先導區、中國*大的文化產業集聚區、濱海城市示范區及世界一流的度假勝地，將建成投資65億元的海洋主題公園、大型免稅購物城、至西沙及境外旅游的郵輪碼頭等。截至目前，國家海洋文化主題公園預計于2017年底對外開放；城市設施進一步完功能善，園區初具規模，成為國家重點文化產業聚集區，累計完成投資500億元。

第三部分 項目介紹

1、項目開發理念及規劃特色

海南怡海灣以“遺落的天堂”馬爾代夫為原型，著重考慮沿海現狀風貌，呈現淺山、沙灘、大海、珍珠島的空間構架，蜿蜒的水巷，流動的清波，展現特色濱海度假生活，突出典型的亞熱帶生態新中式建筑風格和地域特征，塑造獨具熱帶特色的生態環境。

海南怡海灣項目低層住宅組團利用地形高差層層抬高，實現多戶看海視線。多層住宅錯位布局，海天景色飽覽無余。小區中軸線形成視線通廊，景觀水、海水連城一線，視線通透輕盈，富于儀式感與尊貴感。對不同功能組團區塊的人流、車流進行劃分及組織其交通關系。小區配套綠化及公共服務設施進行整體的規劃，使之有效的服務于整個小區。并通過中央綠地、主題綠化、中央景觀軸及宅前綠化又將整個小區的人流組織融合，形成系統化，整體化的小區。同時創造一個宜人的鄰里交往空間，讓社區內每個居民都能共享交往空間資源。

海南·怡海灣鳥瞰圖

2、項目概況

1、基本參數

海南怡海灣總占地面積97333平方米，總建筑面積49996.12平米，容積率0.5，綠化率55%。項目地塊從東往西依次規劃為獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、公寓四類產品，面積從66-430㎡不等。

2、產品介紹

海南怡海灣豐富的戶型可滿足不同階段家庭的需求，可售產品分為類獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼和公寓四種，獨享尊貴私家電梯廳，彰顯品質典范，產權年限70年，預計交房時間在2019年9月12日。共8種戶型465套房源，其中，獨棟別墅24套，建筑面積144-730㎡；雙拼別墅80套，建筑面積144㎡；疊拼232套，建筑面積80-160㎡；公寓129套，建筑面積約64-98㎡。

海南·怡海灣產品分布圖

3、戶型解讀

①類獨棟別墅

A1獨棟別墅：建筑面積297.95㎡，功能區劃分明確，互不干擾；一層送花園、頂層送露臺，超大面積贈送，規劃2個車位，產品附加值高；客廳方正，連接茶室和花園，擴大活動空間，中西廚結合，滿足不同的用餐需求；超大主臥，且通透，配備景觀陽臺，提高居住舒適度；地下室配有獨立衛生間，提高生活舒適度。

效果圖

 戶型圖

A2獨棟別墅：建筑面積244.6㎡，功能區劃分明確，互不干擾，全明設計，無暗間；一層送花園、頂層送露臺，超大面積贈送，規劃2個車位，產品附加值高；地下室有采光井和中庭，采光更佳；地下室配有獨立衛生間，使用更加便利；客廳方正且通透，餐廳鄰近廚房，縮短動線。

效果圖

戶型圖

②雙拼別墅

B1雙拼別墅：建筑面積144㎡，全明設計，無暗間；贈送大地下室，面積約155㎡；贈送一層花園；贈送二層、三層露臺，戶型方正，建筑面積控制較好；餐客廳一體設計，空間更加開闊、大氣；主臥與次臥分離，私密性好；地下室配獨立衛生間，生活便利；主臥為套房設計并配有觀景陽臺。

雙拼效果圖

 雙拼戶型圖

③疊拼

效果圖

C1上疊戶型，建筑面積152.37㎡，贈送超大露臺；贈送入戶花園；餐客廳一體，空間更加開闊；戶型方正，分區合理，功能齊全，南北通透；二層次臥挑空，可改造空間大；主臥套房設計，提高居住舒適度；每層均有觀景陽臺。

上疊戶型圖

C1下疊戶型，建筑面積146.73㎡，全明設計，無暗間；贈送地下室；贈送一層花園；地下室配備獨立衛生間，并配有通風、采光井；餐客廳一體設計，空間更加開闊、大氣；建筑面積控制較好；戶型方正，分區合理，功能齊全，南北通透；主臥為套房設計，提高居住舒適度。

下疊戶型圖

C1中疊戶型，建筑面積139.5㎡，餐客廳一體，空間更加開闊；建筑面積控制較好；戶型方正，分區合理，功能齊全，南北通透；客廳挑空，可改造空間大；每層均有觀景陽臺。

中疊戶型圖

C2疊拼平層，建筑面積78.5-81.2㎡，全明設計，明廚明衛；戶型方正，分區合理，功能齊全、通透；贈送入戶花園和大陽臺。

平層戶型圖

④公寓

公寓D戶型建筑面積66.97-101.79㎡，一樓贈送花園，二樓及以上都有陽臺；主臥、次臥都有飄窗贈送；兩衛設計，提升生活品質；戶型方正、南北通透、全明設計，有天井，全東戶型，分區合理， 景觀視野好。

公寓戶型圖敬請關注看房嗎網或咨詢4001330898

第四部分 項目園林

海南怡海灣以體現全新的生活方式、時代感和超前性作為整個設計的指導思想，注重景觀與建筑、景觀與人以及群體的組合關系，以實現豐富且統一的小區形象。景觀將中式文化元素的精髓進行時尚、大氣的演繹，使居住環境及空間更加具有東方意蘊，從而營造出一種至善宅院生活氣息。同時項目融合中西之精華，利用遞進式的空間景觀序列，使人感知人居合璧為一的大境之美。

園林示意圖

項目緊跟時尚潮流，從‘新亞洲’風格著手，以‘造當代藝術花園’為出發點，以建筑為空間素材，圍合形成“兩心、 一軸”的綠地景觀系統。整個景觀以花園式的風情步行道相互串聯，不僅布置了極具動感的泳池水景，更設計有別致典雅的室外休閑活動空間，為每一個年齡層都規劃出了獨特的景觀地塊，打造花園式的生態領地。綠地系統的布局手法結合了自由與規整、綠化與水體，創造出開合有序的綠色生活環境。植栽選取以當地原生植物為主，配合植物的季相特性，營造豐富的視覺景觀以及自然的空間氛圍。漸進式的植物空間層次， 塑造了自然的規律與秩序，形成一種具有強烈禮儀感與生命力的綠色景觀領域。

園林規劃圖

第五部分 項目配套

1、外部配套

①項目周邊配套

海南怡海灣擁享大三亞、陵水及國際旅游島先行試驗區豐富高端配套，周邊有亞洲規模*大的海洋世界公園、海南國際免稅購物城以及海南首個985高校中央民族大學海南校區，項目毗鄰里安海風小鎮，小鎮內3所6班幼兒園，36班小學，18班中學，6000平米綜合市場招商中。

②項目交通狀況

海南怡海灣距陵水縣城6公里，距離陵水高鐵站12公里，距離三亞市區55公里，距離三亞鳳凰機場70公里，出行十分便捷。周邊擁有2條主干線分別是：文黎景觀大道：連通G98高速和國際旅游島先行試驗區；規劃中的環島旅游公路（黎安路及其延長線）。有三條路徑可直達本項目。

海南·怡海灣交通圖

（1）乘坐三亞到陵水的高鐵，經椰林干道——陵文路——G223國道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環島旅游公路段）——項目。

（2）自駕車經G98環島高速在陵水出口下高速，經椰林干道——陵文路——G223國道——文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環島旅游公路段）——項目。

（3）文黎互通完工后（目前文黎互通拆遷進行中），經G98環島高速在文黎出口下高速，沿文黎景觀大道——海洋大道——東高路——爾蔚街——黎安路（環島旅游公路段）——項目。

2、內部配套

①社區配套

海南怡海灣社區配套集中在D公寓樓首層及負一層，主要功能包括物業服務及附屬用房、業主餐廳、超市等。泳池位置小區西南角，泳池場地面積為1152㎡，其中成人泳池432㎡，兒童泳池77㎡。除此之外，規建近3萬平米沙灘運動公園，為業主尊用獨有濱海休閑健身場所，公園內設計彩虹跑道、星光布道、海邊花海，沿途有趣味雕塑、特色景亭、兒童樂園。

②物業服務

作為陵水一線海景高端優質項目，海南·怡海灣牽手綠城物業，為業主打造獨特的歸心社區，推出“安心、賞心、精心、省心、悅心、省心”六心云服務，并引進“藍熙健康”生活管家，通過信息平臺、微信端、APP端為園區每一戶家庭構架健康系統。

海南怡海灣咨詢預約：4001330898