海棠灣開發建設是海南“十一五”重點建設項目之一，總體定位為“國家海岸”——國際休閑度假區、世界級的旅游度假天堂、面向國內外市場的多元化熱帶濱海旅游休閑度假區，及國家海洋科研、教育、博覽綜合體。而南田溫泉屬于世界罕見的大型醫療熱礦水田，堪稱神州第一泉。

世界五百強企業碧桂園的又一鼎力之作——【碧桂園·海棠墅】就位于海南省三亞市海棠區南田溫泉度假區內，可謂在自貿港發展熱浪中占盡先機。

那么，【碧桂園·海棠墅】項目究竟怎么樣？具體有哪些優缺點？下面為您全面解析！

一．地理位置、交通及板塊分析

碧桂園海棠墅位于三亞市海棠灣南田溫泉度假區南田片區（藤橋高速出口南田溫泉方向），項目旁公交站已投入運營，距海棠灣1號線，3號線，23號公交車站約2公里，可到達各個核心區域。項目距G98高速藤橋出入口僅約1公里，距東線高速約2公里，距海邊約4.5公里，距山海高速約6公里；離海棠灣高鐵站（規劃中）約7公里，亞龍灣高鐵站約21公里，三亞市高鐵站約36公里；距三亞鳳凰機場約45公里，基礎樞紐交通便利，環島高速高鐵貫通全島，自駕、高鐵四通八達，出行便利，讓您在海南全島的發展如虎添翼。

從區域來看，海棠灣的南田片區是唯一的70年住宅用地區域，擁有占地1500多畝的“神州第一泉”南田溫泉，全國極少數具有醫療效用的熱礦溫泉。在南北中三區中，北區屬于規劃建設初步階段，洋房、疊拼別墅整體價格相較于南區中區偏低，未來升值潛力巨大。

二．項目規劃

項目總占地面積約33300㎡，容積率1.0，綠化率40%，停車位共334個，車位配比超1:1。洋房層高約3.1m或約2.9m，疊墅約3.3m-3.5m，一梯兩戶，洋房物業費5元/㎡，疊墅物業費8元/㎡，新中式風格精裝修且配備部分家電，*重要的一點——70年的住宅產權！

三．項目產品詳解

項目在售產品共13棟，其中包括3棟洋房共83戶和10棟疊墅共156戶，洋房為建筑面積約107㎡3+1房兩廳兩衛戶型，疊拼別墅建筑面積約154-159㎡3+1房兩廳三衛，分下疊和上疊，下疊為一二層帶花園可拓展負一層空間，上疊為三四層可拓展天臺，均為一梯兩戶。

洋房效果圖▼

拼疊別墅效果圖▼

洋房：建筑面積約107㎡三房兩廳兩衛（可拓展3+1）板式住宅，一梯兩戶，寬景陽臺，南北通透。

疊墅下疊：建筑面積約154㎡，三房兩廳三衛（可拓展3+1）贈首層花園及地下室，私密性強，功能性高

疊墅上疊：建筑面積約159㎡，三房兩廳三衛（可拓展3+1）贈天臺可拓展，南北通透，視野開闊，舒適度高

四．項目配套

項目參考海棠灣五星級酒店裝修標準的部分國際一線品牌，包括漢斯格雅的廚衛、全屋日立品牌中央空調、西門子冰箱、洗衣機等，處處體現貼心人性化服務，提升舒適度的同時追求高端品質生活。

碧桂園物業管家式服務：每棟樓對應管家，全天候貼心服務；小區安防無死角監控、全天候巡邏；公共區域清潔、定期消殺、設備維護維修、園林綠化養護。名牌物業，貼心服務有保障，安心享受高品質生活，讓您遠離生活中的“糟心事兒”。

項目內部還有社區便利店、健身活動場地、游泳池、托兒所、社區管理服務中心等場所規劃建設中。

項目地處海棠區，周邊高端配套設備一應俱全：

三亞國際免稅城距項目約4公里：全球規模*大的單體免稅店。其中，普拉達、喬治阿瑪尼、勞力士等十多個品牌是首次進入中國大陸免稅市場渠道。還匯集了各國特色商品、海南特產、戶外運動、美食、顧客服務五大功能分區，兼有娛樂休閑區域。

68環球美食商業街距項目約8.6公里：街內精選“10+2”，10家餐廳與2個超市的優化組合，將美食餐飲，商超業態呈現，為下榻酒店、或逛街閑步的食客提供便捷。

人大附中三亞分校距項目約8.3公里：由人大附中聯合學校總校、人大附中和人大附中實驗小學指導建立的一所全日制公立學校。2019年4月，學校成為海南省中考提前批錄取學校。學校開設小學、初中、高中，并設國際部招收國際學生，師資力量雄厚。

301解放軍醫院海南分院距項目約14.4公里：根據2020年10月21新規劃，海棠灣還將布局醫院及醫療機構17所。為您的健康保駕護航。

亞特蘭蒂斯酒店距項目約8公里：海洋文化是該酒店的一大特色，酒店建有“失落的空間”水族館，可在潛水項目中與異域海洋生物共舞。此外，酒店還打造了水世界，占地20萬平方米，是全年開放的水上樂園，設有數十條頂級滑道、極速漂流、嬉水童趣樂園等。該酒店設有21家寰球美食餐廳，涵蓋了歐陸自助、中式自助、日式料理等國際美食，游客可在海南感受世界美食文化

神泉國際高爾夫距項目約4.5公里：三亞神泉國際高爾夫俱樂部建立于2011年，球場位置在三亞市海棠灣南 田旅游城。由世界著名設計師Nelson & Haworth傾力打造。總建筑面積10800平米。由兩座均為72桿的18洞球場組成，另有40個打位的標準高爾夫練習場。

與此同時，項目周邊還配備神州第一泉南田溫泉、甘什嶺森林公園、萬達文化廣場、hello kitty主題樂園（規劃中）、游艇基地、南田溫泉小學、海棠灣中心小學等基礎以及娛樂設施。除了周邊發展，項目區位交通便利，距海棠灣1號線，3號線，23號公交車站約2公里，距東線高速約2公里，距海邊約4.5公里，距亞龍灣高鐵站約21公里，距三亞市高鐵站約36公里，距三亞鳳凰機場約45公里。

五．項目優缺點分析

通過實地測評，海棠墅項目優勢，主要體現在三個方面：

1.“名牌開發”:世界500強企業鼎力開發，碧桂園集團是中國*大的新型城鎮化住宅開發商；

2.“先機區位”:北緯18°“黃金緯度”的三亞、唯一一個由國家規劃打造“國家海岸”的海棠灣、醫療氟—硅熱礦水，世界罕見，堪稱神州第一泉的南田溫泉，區位優勢搶占自貿港發展與旅游產業的先機；

3.“高性價比”：相較于南區中區，南田區所處北區處于規劃建設初期階段，未來發展潛力巨大，也相較于南區中區同等洋房疊墅價格更低，總體性價比更高 。

海棠墅項目缺點主要在一點：交房時間2023年6月30日，暫時不能即買即住。

碧桂園海棠墅購房咨詢熱線：4001330898