滟滟隨波千萬里，海棠一色無纖塵。

海棠灣，不僅風光旖旎，而且擁有吃、喝、娛、購、玩等眾多高端生活配套，是三亞樓市的熱門板塊。看房嗎網新動態顯示，保利海棠灣二期近日正式對外推售，這對于想在海棠灣置業的人士來說，無疑是個好消息。

那么，保利海棠灣怎么樣？項目有哪些優缺點？下面為您全面解析。

保利海棠灣實景圖▼

一、位置、交通

保利海棠灣位于三亞海棠區C6片區（江林路與林旺大道交匯處），距海邊大約2.5公里，離海棠灣國際免稅城約11公里，與著名旅游勝地——蜈支洲島咫尺相望，不僅周邊旅游資源豐富，而且路網通達、交通便利。項目距離海南東環高速海棠灣出口僅4公里左右，距離亞龍灣動車站約13公里，距離三亞市區大約28公里，距離三亞鳳凰國際機場大約35公里。

保利海棠灣位置圖▼

海棠灣整體被劃分為南、中、北三區，承載著文旅、休閑、度假三大需求。位置板塊來看，保利海棠灣所在南區為多元化旅游區，規劃定位為公共服務、休閑及醫療中心，*典型的便是解放軍301醫院海南分院，距項目僅2公里左右，由此可見，地段優勢非常突出。

保利海棠灣區位圖▼

二、項目規劃

保利海棠灣總占地面積約400畝，總建筑面積約50萬平米，分四期開發。其中，一期占地面積101718平方米，建筑面積49879.74平方米，由12棟多層洋房、163棟聯排別墅、1座會所、1棟垃圾房及地下室組成；二期用地面積71280.06平方米（約106.92畝），建筑面積29167.28平方米，容積率1.2，建筑密度24%，綠化率40%，由7棟洋房、152棟聯排別墅、1棟會所及地下車庫組成；三期、四期待建。

保利海棠灣實景航拍▼

保利海棠灣集會展、商業、住宅、休閑養生于一體，規劃定位大型復合旅游地產。項目建筑設計采用現代東南亞風格，既充分考慮到海南熱帶陽光強烈雨水充沛的氣候因素，在滿足使用要求的同時，將東南亞建筑中輕松舒適的度假元素植入建筑中。設計手法上采用簡約、低調的安排使得整體風格呈現出建筑與環境完美融合。

保利海棠灣實景圖▼

三、項目產品

保利海棠灣一期已售罄，二期當前在售，產品涵蓋洋房和別墅，其中，洋房總高6層，建筑面積約69-78㎡，價格區間342-480萬/套；別墅建筑面積69.6-96.8㎡，價格區間約750-1000萬/套左右，可按揭或*長6個月分期，產權年限40年，預計2019年年底硬裝交付。

保利海棠灣二期效果圖▼

保利海棠灣二期實景航拍▼

二期洋房戶型解讀：

①C戶型，首層，建筑面積約78㎡（兩室兩廳兩衛），可拓展面積約24.6㎡，庭院使用面積約69.8㎡。戶型方正，客廳、客臥面向庭院，景觀視野較好，主臥通向私家泳池，獨立廚衛，空間布局合理。

戶型圖▼

②D戶型，2-5層，建筑面積約73㎡（兩室兩廳兩衛），可拓展面積約8.4㎡，露臺使用面積約2.3-4.4㎡。方正戶型，客廳連接露臺，采光通透，主臥帶獨立衛生間，動靜合宜，干濕分離。

戶型圖▼

③E戶型，頂層，建筑面積約69㎡（兩室兩廳兩衛），可拓展面積約8.4㎡，屋頂花園使用面積約60㎡。方正戶型，客廳、餐廳、廚房一體化設計，主臥獨立衛生間，超大露臺擁較好觀景視野。

戶型圖▼

二期別墅戶型解讀：

①A戶型，上下兩層，建筑面積約69.6㎡（三室兩廳三衛），靈動開間使用面積約41.6㎡，庭院使用面積約96.8㎡，帶私家泳池。戶型方正，首層客廳、餐廳一體化設計，兩個臥室，二層主臥擁私立開間，私密性較強。

戶型圖▼

②B戶型，上下兩層，建筑面積約90.7㎡（四室兩廳三衛），靈動開間使用面積約36.6㎡，庭院使用面積約122.6㎡，帶私家泳池。首層三房設計，餐廚一體，二層獨立主臥，享私密空間，整體布局合理，干濕分離，功能區分明確。

戶型圖▼

樣板間賞析：

四、項目配套

“上有天堂，下有蘇杭，若論配套，還看海棠”看房嗎網沈總如此形容海棠灣的奢配。保利海棠灣除了周邊有12萬㎡三亞國際免稅城、水稻國家公園、解放軍301醫院海南分院、海棠灣萬達文化中心、藝海棠藝術綜合體以及神泉、海中海2大高爾夫球場和亞特蘭蒂斯水上樂園、夢幻不夜城等高端配套，另外，項目自身規建有會所、兒童樂園等設施，完全可滿足旅居度假及長期居住所需。

保利海棠灣項目配套示意圖▼

五、項目優缺點分析

通過實地測評，保利海棠灣項目優勢明顯，主要體現在三個方面：①項目地處“國家海岸”海棠灣核心，區位優勢明顯，未來空間值得期待；②無論別墅還是洋房具有“小戶型、大空間、大贈送”的特點，性價比較高；③可按揭貸款或*長6個月分期，付款壓力較輕。

保利海棠灣缺點主要是兩個方面：①產權年限40年，與純住宅相比，略有差別；②項目在建，不能即買即住。

保利海棠灣營銷中心▼

保利海棠灣銷售熱線：4001330898

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