“水滸村南隱暮鴉，近溪茅屋傍漁家。夜來雨過疏藤響，滴落檳榔半樹花。” 前人一首七言絕句將古崖州的歷史、文化以及獨特的桃花源式的村落圖景詮釋的淋漓盡致。

而今，崖州灣能否成為三亞樓市的下一個風口，小編不能武斷判定，但是，鑫苑崖州灣壹號作為本地區熱點項目之一，越來越受到向往海居生活者的高度關注卻是不爭的事實。

那么，鑫苑崖州灣究竟怎么樣？項目有哪些優缺點？下面為您深度解析：

鑫苑崖州灣壹號實景航拍▼

01

地理位置、交通

鑫苑崖州灣壹號位于三亞崖州區創意產業園2號路與6號路交匯處，緊鄰三亞第二大游艇碼頭——南山港碼頭，項目距離海邊約500米，距離海南環島高速崖城互通口約2公里，距崖州高鐵站約8公里，距三亞市區約40公里，距三亞鳳凰國際機場大約30公里。享陸海空立體交通網路，出行便捷。

鑫苑崖州灣壹號區位圖▼

02

項目規劃

鑫苑崖州灣壹號由6棟海景公寓和16棟聯排別墅組成，總占地面積約120畝，總建筑面積約15萬平方米，綠化率35%，容積率為1.5。項目依托地塊優勢合理布局，整個建筑采用U字型排列，三面環山一面向海，景觀視野較好。

鑫苑崖州灣壹號鳥瞰圖▼

鑫苑崖州灣各樓棟之間樓間距較寬，采光充足、通風效果極佳，公寓外觀流線型設計，現代感十足，別墅東南亞風格。項目并不完全依賴于外圍一線瞰海景觀，社區內部設計了一個花園、兩個露天泳池，搭配各種熱帶植物、草坪、涼亭露臺……不僅可以*大化呈現景觀視野，而且以此為業主提供了放松、舒適、獨特的度假氛圍。另外，小區車位全部設計在地下室，這樣既可以人車分流，又可確保兒童安全。

小區內實景航拍▼

03

項目配套

鑫苑崖州灣壹號地處崖州新城創意產業園板塊，不僅可以舒享園區帶來的醫療、教育配套，而且周邊未來規劃建設有游艇會、游艇服務中心、學校、市場、商業中心、醫院、免稅購物中心、大型水上游樂場、中國航天國際交流中心等高端設施，同時，項目自身在3號樓和5號樓首層規劃有2200平米的商業街，包括超市、咖啡店、洗衣房、銀行、餐飲等生活配套，將來還會為業主打造專屬娛樂會所、業主食堂、健身房、棋牌室、娛樂會所、SPA會所等全方位旅居度假服務。

鑫苑崖州灣壹號小區實景圖▼

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項目產品

鑫苑崖州灣壹號當前公寓、別墅現房在售！其中公寓3#一線海景，兩房戶型建筑面積68.16㎡，三房戶型建面89.68㎡，均價約23000元/平；別墅建面118㎡實得面積296㎡，一次性折后總價約407萬/套起。產權年限40年。

在售樓棟實景航拍▼

公寓戶型解讀：鑫苑崖州灣壹號兩房、三房均戶型方正，空間布局合理。主臥與客廳連接超大觀海陽臺，家中盡攬純凈海天美景和熱帶風光，；客廳、餐廳、廚房連成一線，遵從自然生活習慣。

戶型圖▼

公寓樣板間賞析：

客廳

陽臺

廚房

餐廳

臥室

臥室

臥室

衛生間

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項目優缺點分析

鑫苑崖州灣壹號項目優勢主要體現在三個方面：①地處一線海景，三面環山一面向海，地段優勢比較突出；②現房，精裝修、拎包入住，省時省心；③項目所在整個區域板塊尚處價值洼地，未來空間可期。

鑫苑崖州灣壹號缺點主要在于三點：①在售產品一居室小面積戶型缺乏；②近周邊目前大型、綜合性高端商業體尚未完全成熟；③商業性質、40年產權，水電費及貸款條件與普通住宅略有差別。

實景圖▼

鑫苑崖州灣壹號銷售熱線：4001330898

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