當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之際，三亞依舊春意盎然、四季如春，這也是多年來三亞樓市熱度不減的重要原因。三亞越來越火，房子卻越來越少，尤其是位于三亞市內(nèi)的高品質(zhì)住宅好房更是屈指可數(shù)。那么，毗鄰三亞大東海度假區(qū)的京海成·鹿港溪山怎么樣? 項(xiàng)目有哪些優(yōu)缺點(diǎn)? 下面為您全面解析！趕時(shí)間的朋友也可直接致電：400 649 0898，電話咨詢。

一、區(qū)位交通

京海成·鹿港溪山位于三亞鳳凰路，緊鄰中央商務(wù)區(qū)，東靠三亞*高峰鳳凰嶺、南面三面環(huán)山的大東海、北面市中心迎賓路、西面三亞灣和大東海雙灣的交匯處、門前還有三亞的母親河：臨春河和三亞河。

項(xiàng)目所處區(qū)位地理位置優(yōu)越，居城芯，獨(dú)享海景、山景、河景等多重景觀，并坐擁鳳凰路和迎賓路等城市主干道，自由出行，便捷無阻。項(xiàng)目距三亞灣僅約4公里、距三亞高鐵站約8公里、距三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)約15公里，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是三亞蕞早發(fā)展成熟的地段，生活交通非常便利。

二、項(xiàng)目規(guī)劃

京海成·鹿港溪山是三亞京海成20年集大成看山之作，集住宅、商業(yè)、五星級(jí)酒店、泛會(huì)所為一體。項(xiàng)目規(guī)劃總用地約115畝，總建筑面積約19萬㎡，綠化率高達(dá)47%，容積率2.5，規(guī)劃總戶數(shù)2000戶，停車位1000多個(gè)。項(xiàng)目共規(guī)劃13棟樓，其中住宅10棟、商業(yè)1棟、五星級(jí)酒店1棟及1所幼兒園。

三、產(chǎn)品解讀

京海成·鹿港溪山二期1#在售，在售戶型建面約106-126㎡的三至四房，三梯六戶，價(jià)格區(qū)間50000-60000元/㎡，70年大產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，共計(jì)約120套，預(yù)計(jì)2024年10月交房。

戶型解讀

A戶型：建筑面積約126㎡，四室兩廳三衛(wèi)。奢雅全明戶型，入戶玄關(guān)處鞋柜設(shè)計(jì)，生活細(xì)節(jié)滿滿的人性化；客餐廳一體化，客廳連同超大觀景陽臺(tái)，整個(gè)空間寬闊明亮；L型廚房雙灶臺(tái)設(shè)計(jì)，預(yù)留雙開門冰箱，美味隨心出；雙主臥設(shè)置，主臥景觀別致，可觀看到白鷺公園及三亞灣的景觀海景；東向臥室可看到山景及中庭景觀；客衛(wèi)帶窗，通風(fēng)性好。

B戶型：建筑面積約106㎡，三室兩廳兩衛(wèi)。全景通透三房，每個(gè)空間都是朝明的戶型，透風(fēng)采光俱佳；主臥空間開闊，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性強(qiáng)；獨(dú)立式的L型廚房隔絕油煙；客餐廳一體化設(shè)計(jì)，約9米的觀景陽臺(tái)與客廳相銜接，生活自在舒逸。

 C戶型：建筑面積約121㎡，三室兩廳三衛(wèi)。戶型擁有擁有正南向的景觀，南北通透，布局緊湊；廚房雙灶臺(tái)設(shè)計(jì)，生活便捷；客廳朝南外置約10米長的正南向陽臺(tái)，還能欣賞到鹿回頭公園景觀；臥室均帶落地窗，觀景效果沒的說；該戶型做到了完美的動(dòng)靜分離布局，內(nèi)側(cè)餐客生活區(qū)，外側(cè)臥室區(qū)，娛樂休息互不干擾。

 D戶型：建筑面積約125㎡的三室兩廳兩衛(wèi)。戶型整體南北通透雙陽臺(tái)，入戶玄關(guān)處精致的鞋柜收納區(qū)間；功能分區(qū)明顯且緊湊，空間利用率高；客餐廳一體化，與觀景陽臺(tái)相銜接 視野開闊，客餐廳位置即可欣賞到海景景觀；正南向主臥，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，并配備生活陽臺(tái)，生活舒適度大大提升。

 E戶型：建筑面積約121㎡的三室兩廳兩衛(wèi)。6米寬的大橫廳設(shè)計(jì)，連接瞰景露臺(tái)，山河海景，盡收眼底；客餐廳一體，空間奢闊舒適，陽臺(tái)配備洗衣機(jī)位，提高生活舒適度；衛(wèi)生間帶明窗，干濕分離；獨(dú)立主臥套房，躺在床上即可觀一線海景。

四、項(xiàng)目配套

京海成·鹿港溪山毗鄰大東海度假區(qū)，享受片區(qū)內(nèi)豐富且醇熟的配套。不管是日常生活，還是休閑度假，統(tǒng)統(tǒng)都能得到滿足。

在日常生活配套方面，項(xiàng)目臨近第一市場(chǎng)、臨春嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、下洋田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；10公里以內(nèi)可快速通達(dá)三亞中醫(yī)院、粵海醫(yī)院、三亞市人民醫(yī)院、三亞中心醫(yī)院；2公里內(nèi)涵蓋從幼兒園到中學(xué)的多所名校，比如外國語學(xué)校附屬第二幼兒園、海南中學(xué)三亞學(xué)校、三亞第二中學(xué)、魯迅中學(xué)、河?xùn)|小學(xué)、三亞市第一小學(xué)等。

在休閑度假配套方面，項(xiàng)目周邊環(huán)繞4個(gè)公園、1個(gè)廣場(chǎng)、2個(gè)游艇會(huì)，分別是白鷺公園、鳳凰嶺公園、臨春嶺公園、鹿回頭公園，鹿回頭廣場(chǎng)、鴻洲游艇會(huì)、鳳凰島游艇會(huì)；項(xiàng)目還能享受到大菠蘿商場(chǎng)、夏日百貨、中服免稅店、國際購物中心等諸多商業(yè)配套；除此之外，大東海旅游度假區(qū)的高端度假酒店也都比比皆是，比如洲際酒店、萬豪酒店、文化東方酒店等。

五、項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)分析

優(yōu)點(diǎn)：①項(xiàng)目位于三亞發(fā)展*早也是*成熟的三亞市區(qū)區(qū)域，周邊配套齊全醇熟，交通、生活十分方便；②項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)居住舒適度高，每個(gè)戶型觀景效果俱佳，山河海景都能盡收眼底。

缺點(diǎn)：①缺乏小戶型面積、因項(xiàng)目地理位置及山、河、海景等多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，所以定價(jià)略高；②項(xiàng)目所在區(qū)域限購。

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