宏潤香水灣位于陵水香水灣A區(qū)（牛嶺東側(cè)），是由廣東燁龍集團旗下的海南宇中公司開發(fā)，項目融山、海、島、泉為一體，主打“海景獨立別墅，私享極致生活”概念，那么，宏潤香水灣別墅究竟怎么樣？項目有哪些優(yōu)點和缺點？下面為你深度解析！

一、宏潤香水灣具體位置

宏潤香水灣位于陵水縣東部香水灣A區(qū)，距海口約197公里，乘坐高鐵90分鐘，距三亞65公里，乘坐高鐵僅需25分鐘，半小時可到達鳳凰機場，項目地處香水灣源頭，與分界洲島遙遙相望，周邊環(huán)境清幽，空氣負(fù)氧離子含量高達100000個/CM3，海水一目七色、能見度高達18米，是海南東線沿海自然生態(tài)保存較好的山海勝地之一。

宏潤香水灣位置圖▼

二、宏潤香水灣項目簡介

宏潤香水灣總占地面積202畝，總建筑面積79000㎡，整體容積率僅0.29，綠化率高達50%，項目私享2公里原生態(tài)海岸線，坐北朝南、靠山面海，牛嶺山上的泉水經(jīng)流香樟樹的根脈，匯成芬芳的淡水湖，從山上流淌下來分成四條小溪從貫穿整個項目，流水潺潺、溪潤交錯，形成芬芳奇特的景象。

宏潤香水灣沙盤圖▼

宏潤香水灣僅122席，分兩期開發(fā)，其中一期33棟、二期89棟，每棟別墅占地500--2500平米。目前一期已封頂，2017年年底硬裝交付，其中包括556平米、342平米、157平米、328平米、296平米等五種戶型，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

宏潤香水灣實景圖▼

三、宏潤香水灣項目配套

宏潤香水灣小區(qū)全部采用高智能系統(tǒng)，每一個場景和細(xì)節(jié)都融入對未來業(yè)主人性化的尊崇與關(guān)懷，項目規(guī)劃配有建筑面積約3.3萬㎡喜達屋旗下豪華酒店，包括中西餐廳、茶藝室、康體中心、無邊際泳池等生活配套并聘請戴德梁行國際管家顧問作為別墅管理方，提供全天候管家式的貼心服務(wù)。

四、宏潤香水灣優(yōu)缺點分析

宏潤香水灣優(yōu)點主要集中在三個方面：①外省戶籍購買無需社保或納稅證明；②項目靠山面海，自然環(huán)境原始，且離海非常近，高綠化、低容積率，居住舒適度較好；③國家政策嚴(yán)格控制批建別墅類用地，海南省政府已出臺相關(guān)規(guī)定海岸線200米內(nèi)不再批建任何建筑，因此，本項目的稀缺性不言而喻。

宏潤香水灣的缺點在于：①地處香水灣源頭，近周大型商業(yè)氛圍不夠濃厚；②項目在建，相關(guān)配套設(shè)施尚處完善中。

五、宏潤香水灣別墅產(chǎn)品賞析

C戶型歐式獨棟，建筑面積約172平米

實景圖▼

戶型圖▼

樣板間▼

據(jù)了解，宏潤香水灣當(dāng)前別墅在售戶型建筑面積：172㎡兩房，333㎡四房，556㎡四房，花園面積：550-2500㎡。價格：1000—9000萬/棟，含8000元/㎡硬裝修。

宏潤香水灣交房時間：2017年12月31日。

宏潤香水灣銷售可咨詢：4001330898