近日，海南臻園成為熱點。

究其原因主要有兩個：其一，項目由融創和碧桂園聯手打造，中國地產品牌雙5強聯袂上演在區域內尚屬首次；其二，項目墅質花園洋房當前優惠力度不一般，這對于想在萬寧旅居置業的島外人士來說無疑是個好消息。

然而，海南臻園怎么樣？項目有哪些優缺點？是否限購等諸多疑問也隨之而來。為了給您一份有價值的參考，小編來到項目現場深入了解，下面為您全面分析：

海南臻園（地塊）實景航拍▼

一、位置、交通及板塊分析

海南臻園位于興隆旅游度假區（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），東距奧特萊斯僅1公里，西距長隆亞洲風情園6.5公里，距離萬寧市區12.5公里。路網通達、交通便利，項目到海南環島高速公路口約2公里，距離博鰲機場約58公里，距離三亞機場約117公里，距離海口機場約160公里；距離神州半島動車站約3.7公里，距離萬寧動車站約16公里。

海南臻園區位圖▼

區域板塊來看，萬寧市興隆地處北緯18度以北，屬亞熱帶氣候，雨林資源豐富，四季居住舒適度較高，據海南統計局數據，2017年萬寧商品房銷售108.88萬平米，比上年同期增長37.5%，銷售金額147.48億，同比增長87.5%。在本次實地探訪中，小編對距離海南臻園*近兩個項目首創芭蕾雨和中南芭提雅進行了調研，目前房源在售僅剩個位數，可見，區域內房地產比較活躍，市場空間值得期待。

海南臻園交通圖▼

二、項目規劃

①基本數據指標

海南臻園占地面積351畝，總建筑面積約20.5萬平米，容積率0.8，綠化率40%，建筑密度16.86%，車位1445個（地上1151個，地下294個）。規劃總戶數1804戶。

②項目定位

海南臻園依托興隆得天獨厚的自然環境及規劃的城市公園資源為景觀主體，打造完善的養老、旅游、度假配套設施，同時借助城市公園的園林規劃優勢條件，塑造山地雨林景觀，配以東南亞風格建筑，奠定高端居住區的項目定位。

海南臻園鳥瞰圖▼

③總體布局

海南臻園充分利用區域優勢，合理利用水景資源，合理結合地形的自然形態。結合地形四個地塊通過城市公園對小區出入口的串聯，有效地把用地內四個地塊兩類用地有機地組織起來，同時在空間形態上劃分為北高南低的整體布局，北面為7層多層區，南面為2-6層多層區，與總體規劃形成緊密的結合。*大限度利用城市公園景觀的同時享受小區內庭院景觀，雙向景觀以平衡東面為奧特萊斯商業區及蓮興大道城市主干道的噪音劣勢；基地北面為7層的花園洋房南北向布置，充分利用用地范圍的同時，盡享良好的庭院景觀，形成多層中*優景觀位置。

海南臻園平面圖▼

④小區道路規劃

海南臻園小區的車行出入口設置在小區南側的規劃路，小區的人行及緊急撲救出入口設置在小區西側的規劃路，構成完全的人車分流形式。減少了人車相互干擾，提高了行人的安全性。小區內的主要車行道路為7.0米，各入戶人行道路為2.5米，配合1.5米的隱形消防車道在滿足消防功能的同時，保證了更多的綠地面積。停車方式為地下集中停車與地面停車相結合。項目共設兩個地下車庫出入口。組團內以人車分流為規劃原則。組團內沿建筑周邊設置4米寬消防車道，與小區消防環路連通，小區道路與外部環形車道相連，滿足消防設置要求。

三、項目產品分析

海南臻園分三期開發，產品涵蓋低層洋房、疊拼和獨棟別墅。為了讓您及時了解到項目*新動態，2019年1月，看房嗎網對海南臻園洋房、疊拼和獨棟別墅進行了全新整理，下面為您全面解讀！

①海南臻園洋房

有人說，海南臻園洋房才是真的“墅質”洋房，層高6層，純板樓，一梯兩戶、南北通透，一層帶花園，70年大產權。寥寥數語不難看出，當下海南如此品質的洋房的確不多見。當然，對于購房者來說，物美是一碼事，價廉卻是另一碼事，海南臻園洋房價格如何？

據看房嗎網項目動態顯示，海南臻園目前在售產品有：一期少量現房疊拼別蘇和在售，二期6層高洋房及疊院別墅在售，戶型建筑面積約103㎡，3室2廳2衛，精裝修交房，折后房價約190萬起/套。多少還是有些驚喜，除了一層贈花園面積約46㎡，單就房價而言，與之前相比，優惠力度之大出乎預料。

海南臻園在售洋房樓棟分布圖▼

海南臻園洋房戶型圖▼

海南臻園洋房樣板間▼

②海南臻園疊拼別墅

“僑鄉院落里，一墅聽林語”，海南臻園疊拼別墅的確值得重點考慮，該產品在設計上不僅匯聚了高端精品的舒適性，而且贈送面積較大，價格上也頗具誘惑。據看房嗎網了解，海南臻園疊拼當前1#-16#和24#在售，戶型為01 、03戶型，建筑面積約83㎡，折后價格約250萬起/套。單從房價上看，就不難理解，為何海南資深房產經紀人在介紹該產品時會甩出一句“可以別墅，何必洋房？”。

海南臻園疊拼在售樓棟分布圖▼

海南臻園疊拼別墅獨門獨院、獨立入戶，地上兩層，前庭后院，庭院面積約77.1-105㎡，建筑整體呈現L型與院落半圍合，戶戶配備私家泳池及私家車位，其中，一層7.6米開間開敞式客餐廳，二層豪華主臥套房帶有私密露臺，首層帶有多功能活動室，可以給父母或子女作為小活動空間，整體室內使用面積拓展率約高達50%以上。

海南臻園疊拼別墅效果圖▼

海南臻園疊拼別墅戶型圖解讀：

01戶型，建筑面積約83.67平米，使用面積約167.24平米，其中，庭院面積3.55平米，陽臺面積4.07平米，下沉庭院面積約18.83平米，地下室面積約60.67平米。

戶型圖▼

樣板間▼

03戶型，建筑面積約82.43平米，使用面積約90.78平米，其中，庭院面積25.55平米，露臺面積5.25平米，室外樓梯3.1平米。

戶型圖▼

樣板間▼

③海南臻園獨棟別墅

海南臻園類獨棟別墅位于項目二期，地處地塊中央位置，藏風聚氣，樓棟排布開闔，東西兩側為洋房，北側為新北路，南側緊鄰項目綜合度假服務中心——臻園會。產品上，海南臻園類獨棟別墅與雙拼相比毫不遜色，依然是大面積贈送，性價比較高，且精裝修交付，品質可鑒、省時省心。

*新動態顯示，海南臻園獨棟別墅B02#、B05#、B07#、B09#、B11#、B13#、B16#在售，折后價格436萬起/套，戶型建筑面積約110㎡，贈送可拓展面積約56㎡，贈花園面積約77-105㎡，送車位，大部分戶型帶泳池，交房時間2020年初。

海南臻園在售獨棟別墅分布圖▼

海南臻園獨棟別墅A戶型效果圖▼

戶型圖▼

海南臻園獨棟別墅B戶型效果圖▼

戶型圖▼

海南臻園獨棟別墅樣板間▼

四、項目配套

海南臻園除了近享奧特萊斯、風情園等商業、娛樂配套，在社區配套上注重戶外運動空間的打造，園區內打造了一個系統性的戶外活動空間、包括超大的戶外泳池及運動球場，以健康跑道將社區與戶外活動空間聯絡在一起，使得您的運動休閑輕松實現。

海南臻園沙盤圖▼

另外，“臻園會”作為項目的綜合度假服務中心，由兩棟中軸對稱式的東南亞風格建筑組成，內容涵蓋愛護家社區健康管理中心，可提供專業的健康、療養等全齡醫療服務；碧桂園旗下的精品超市——鳳凰優選，碧桂園專業采購團隊在全世界范圍篩選供應商，原產地直抵社區，全程嚴格把控，將健康、無污染、口感好的食品供應業主享用；約400㎡的業主食堂，南北菜系日常供應，為業主定制不同口味的餐宴；另外還配有棋牌室、兒童活動室、物業服務中心、乒乓球與桌球室、ATM等，可以滿足業主日常生活度假的一些需求。

五、優缺點分析

海南臻園優勢明顯，主要體現在3個方面：①項目由融創、碧桂園聯手打造，品質過硬；②小區低密度、高綠化，環境優美，居住舒適度較高；③低層洋房、小面積戶型，不僅付款壓力較輕，而且“物以稀為貴”未來空間值得期待。

海南臻園缺點主要在于兩點：①項目在建，當前不能即買即住；②項目距離萬寧石梅灣海邊距離大約10公里，對于偏愛海景房人士來說，略顯遺憾。

海南臻園實景航拍圖（2018年10月）▼

海南臻園銷售熱線：4001330898

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