海南怡海灣由香港怡豐集團發展有限公司、海南信達置業有限公司聯手打造，項目于2017年9月13日正式開工，因地處陵水國際旅游島先行試驗區一線臨海，且與碧桂園君悅海距離較近而受到島外客戶群體高度關注，據悉，項目即將開盤，價格及優惠措施待定。

海南怡海灣究竟怎么樣？項目有哪些優缺點？下面為您全面解析：

海南怡海灣地塊實景航拍▼

一、地理位置

海南怡海灣位于陵水黎安鎮國際旅游島先行試驗區（珍珠海岸椰林濱海新區08地塊），項目距陵水縣城6公里，距離陵水高鐵站12公里，距離三亞市區約55公里，距離三亞鳳凰機場大約70公里。所在版塊位于香水灣與清水灣之間，地處北緯18度以南，屬典型的熱帶氣候，年平均氣溫25.5℃，四季皆可海浴，項目緊鄰海南*美公路——文黎景觀大道，高速公路、城市輕軌，享全方位立體交通網絡，輕松暢達島內外。

海南怡海灣區位圖▼

【地段點評】海南怡海灣位置優勢主要體現在兩個方面：①2017年3月，海洋局印發《海岸線保護與利用管理辦法》，明確將自然岸線納入海洋生態管控紅線，海南早前也發文規定沿海區域自平均大潮高潮線起向陸地延伸*少200米范圍內不得新建、擴建、改建建筑物，當下，海南正多舉措嚴控占用海岸帶、推進海岸帶生態修復，而怡海灣一線臨海，距離海邊大約200米左右，如此一線海景資源實乃“可遇而不可求”；②項目位居國際旅游島先行試驗區，根據省2011年7月《海南國際旅游島先行試驗區總體規劃（2012-2030）》，先行試驗區*終將打造為集旅游、文化、商業為一體的世界一流濱海新城，未來空間充滿期待。

海南國際旅游島先行試驗區▼

二、項目規劃

海南怡海灣總占地面積97333㎡，總建筑面積49996.12㎡，容積率0.5，綠化率55%。項目以“遺落的天堂”馬爾代夫為原型，著重考慮沿海現狀風貌，呈現淺山、沙灘、大海、珍珠島的空間構架，展現獨具特色的濱海度假生活，充分利用地塊自然資源退讓式設計，從東往西依次規劃為獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、公寓四類產品，多層產品通過一定角度排布，達到景觀資源*大化，整體布局三面多層環抱，一面東側向海，中軸線設計成景觀大道，既可更加便捷的通往海邊，又讓景觀水和海水連成一線，視線通透輕盈。

海南怡海灣鳥瞰圖▼

海南怡海灣采用新中式建筑風格，在建筑立面設計中強調縱向框架關系，精細處理每個細節，打造厚重的文化積淀卻不失輕盈的椰海風情，彰顯大氣。別墅外立面全部采用石材干掛處理，以及冷灰大片平瓦屋面的鋪設，將設計風格得以完美體現。多層住宅建筑立面通過陽臺的錯落關系，以及窗戶的光影作用，不僅使整體有了虛實的對比，而且增強了建筑的體量關系，應用空間組合規律達到立面統一的效果。

海南怡海灣別墅外立面效果圖▼

海南怡海灣多層背立面效果圖▼

景觀設計上，海南怡海灣緊跟時尚潮流，從新亞洲風格著手，以造當代藝術花園為出發點，以建筑為空間素材，圍合形成“兩心、 一軸”的綠地景觀系統。整個景觀以花園式的風情步行道相互串聯，不僅布置了極具動感的泳池水景，更設計有別致典雅的室外休閑活動空間，為每一個年齡層都規劃出了獨特的景觀地塊，打造花園式的生態領地。綠地系統的布局手法結合了自由與規整、綠化與水體，創造出開合有序的綠色生活環境。植栽選取以當地原生植物為主，配合植物的季相特性，營造豐富的視覺景觀以及自然的空間氛圍。漸進式的植物空間層次， 塑造了自然的規律與秩序，形成一種具有強烈禮儀感與生命力的綠色景觀領域。

海南怡海灣景觀分布圖▼

【項目點評】海南怡海灣項目以體現全新的生活方式、時代感和超前性作為整個設計的指導思想，注重景觀與建筑、景觀與人以及群體的組合關系，以實現豐富且統一的小區形象。景觀將中式文化元素的精髓進行時尚、大氣的演繹，使居住環境及空間更加具有東方意蘊，從而營造出一種至善宅院生活氣息。同時項目融合中西之精華，利用遞進式的空間景觀序列，使人感知人居合璧為一的大境之美。

三、產品詳解

海南怡海灣本期全部開發完畢，無二期，產權年限70年，預計交房時間在2019年9月12日。可售產品分為類獨棟別墅、雙拼別墅、疊拼和公寓四種，共8種戶型465套房源，其中，獨棟別墅24套，建筑面積144-730㎡；雙拼別墅80套，建筑面積144㎡；疊拼232套，建筑面積80-160㎡；公寓129套，建筑面積約64-98㎡。

海南怡海灣產品分布圖▼

戶型解讀：

①類獨棟別墅

A1獨棟別墅：建筑面積297.95㎡，功能區劃分明確，互不干擾；一層送花園、頂層送露臺，超大面積贈送，規劃2個車位，產品附加值高；客廳方正，連接茶室和花園，擴大活動空間，中西廚結合，滿足不同的用餐需求；超大主臥，且通透，配備景觀陽臺，提高居住舒適度；地下室配有獨立衛生間，提高生活舒適度。

效果圖▼

戶型圖▼

A2獨棟別墅：建筑面積244.6㎡，功能區劃分明確，互不干擾，全明設計，無暗間；一層送花園、頂層送露臺，超大面積贈送，規劃2個車位，產品附加值高；地下室有采光井和中庭，采光更佳；地下室配有獨立衛生間，使用更加便利；客廳方正且通透，餐廳鄰近廚房，縮短動線。

效果圖▼

戶型圖▼

②雙拼別墅

B1雙拼別墅：建筑面積144㎡，全明設計，無暗間；贈送大地下室，面積約155㎡；贈送一層花園；贈送二層、三層露臺，戶型方正，建筑面積控制較好；餐客廳一體設計，空間更加開闊、大氣；主臥與次臥分離，私密性好；地下室配獨立衛生間，生活便利；主臥為套房設計并配有觀景陽臺。

效果圖▼

戶型圖▼

③疊拼

效果圖▼

C1上疊戶型，建筑面積152.37㎡，贈送超大露臺；贈送入戶花園；餐客廳一體，空間更加開闊；戶型方正，分區合理，功能齊全，南北通透；二層次臥挑空，可改造空間大；主臥套房設計，提高居住舒適度；每層均有觀景陽臺。

上疊戶型圖▼

C1下疊戶型，建筑面積146.73㎡，全明設計，無暗間；贈送地下室；贈送一層花園；地下室配備獨立衛生間，并配有通風、采光井；餐客廳一體設計，空間更加開闊、大氣；建筑面積控制較好；戶型方正，分區合理，功能齊全，南北通透；主臥為套房設計，提高居住舒適度。

下疊戶型圖▼

C1中疊戶型，建筑面積139.5㎡，餐客廳一體，空間更加開闊；建筑面積控制較好；戶型方正，分區合理，功能齊全，南北通透；客廳挑空，可改造空間大；每層均有觀景陽臺。

中疊戶型圖▼

C2疊拼平層，建筑面積78.5-81.2㎡，全明設計，明廚明衛；戶型方正，分區合理，功能齊全、通透；贈送入戶花園和大陽臺。

疊拼平層戶型圖▼

④公寓

公寓D戶型建筑面積66.97-101.79㎡，一樓贈送花園，二樓及以上都有陽臺；主臥、次臥都有飄窗贈送；兩衛設計，提升生活品質；戶型方正、南北通透、全明設計，有天井，全東戶型，分區合理， 景觀視野好。

【產品點評】海南怡海灣低層住宅組團利用地形高差層層抬高，實現多戶看海視線。多層住宅錯位布局，海天景色飽覽無余。其中，A戶型全景看海、B戶型局部看海、CD戶型三樓以上（含三樓）看海，除了景觀視野開闊，所售產品均有大面積贈送，且70年產權對于一線海景房來說，實屬難得！

四、項目配套

海南怡海灣擁享大三亞、陵水及國際旅游島先行試驗區豐富高端配套，周邊有亞洲規模*大的海洋世界公園、海南國際免稅購物城以及海南首個985高校中央民族大學海南校區，項目毗鄰里安海風小鎮，小鎮內3所6班幼兒園，36班小學，18班中學，6000平米綜合市場招商中，1號公交車線路，動車站→中央民族大學附屬中學（擬延長至君悅海項目），區域內交通方便、生活便利。

外部配套示意圖▼

內部配套上，怡海灣依托一線海景資源，規建近3萬平米沙灘運動公園，為業主尊用獨有濱海休閑健身場所，公園內設計彩虹跑道、星光布道、海邊花海，沿途有趣味雕塑、特色景亭、兒童樂園；除此之外，項目在小區西南角，有場地面積為1152㎡的泳池，同時，在 D公寓樓首層和負一層打造業主餐廳、超市等生活配套；再者，項目攜手綠城物業，為您提供24小時貼心服務。

內部配套分布圖▼

五、優缺點分析

海南怡海灣項目優勢非常明顯，主要集中在三個方面：①項目一線臨海，地段位置突出，未來空間可期；②周邊自然環境優良，社區低密度、高綠化，居住舒適度較好；③產品精裝交付、省時省心且擁70年大產權。

海南怡海灣項目缺點缺點主要是三點：①小戶型公寓房源太少，主推產品雙拼和疊拼，對工薪階層付款壓力較大；②項目在建，不能即買即住，且相關配套設施陸續建設中；③由于輔路待建，日前進出略有不便。

海南怡海灣銷售熱線： 4001330898

附：海南怡海灣*新工程進度

海南怡海灣由上海海慶建筑工程有限公司承建，2018年1月7日高空鳥瞰工地，項目進展迅速，獨棟別墅部分即將封頂，雙拼別墅、疊拼及公寓均已出地面2-3層，下面為施工現場實景航拍。

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