2017年，魯能山海天泰山7號正式落戶海南文昌，這是魯能集團全國第7個泰山7號，也是首個濱海泰山7號，項目自9月20日在北京舉行新品發布會以來，受到欲海南旅居置業人士高度關注，據看房嗎網*新動態顯示，其建面約99-127㎡“濱海公園美宅”于12月5日已正式開啟認籌！

那么，文昌魯能山海天泰山7號究竟怎么樣？項目有哪些優缺點？下面為您全面解析！

一、位置分析

魯能山海天泰山7號區位圖

魯能山海天泰山7號位于魯能山海天86平方公里恢弘版圖核心位置，居淇水灣、海石灘和寶翎港三大板塊交匯處，銜接鉆石大道與銅鼓南路兩大交通樞紐，坐享大盤豐盛配套。北有寶翎港三大主題樂園，南鄰9公里淇水灣，東靠銅鼓嶺國際生態旅游區，西鄰國際健康產業、海石灘貳號綜合體，星光城商業街舉步即達，大型濱海運動公園環繞其中，步行800米直抵淇水灣廣場，盡攬海上絲路繁華。

魯能山海天泰山7號（地塊位置）實景航拍

位置上看，魯能山海天泰山7號不僅地處110萬方體育公園內，而且距離海邊約800米，正所謂“黃金親海距離”，對于在海南瓊北地區購買住宅的客戶，我們大多建議盡量不要選擇離海太近的小區，一是如果太近有潮氣住起來不舒服，再者沿海偶爾會有臺風登陸，而泰山7號項目與大海之間“尺度剛好”，可見，其地段優勢得天獨厚。

二、項目規劃

魯能山海天泰山7號總占地約82.3畝，建筑面積約7.27萬㎡，共規劃建造10棟高層瞰海公寓、39棟聽海別墅，容積率為1.2，社區總綠化率40.02%，規劃總戶數557戶。項目以海洋運動進社區為產品亮點，將運動體驗互動與景觀設置相融合，打造全齡化的國際濱海運動社區。

魯能山海天泰山7號產品指標參數

項目東側為高層公寓組團，通過斜列式布局，實現了棟棟觀海（6層以上均可觀海），同時每戶公寓都帶有10米左右的海景大陽臺，保證了良好的觀海效果；西南側是低層別墅組團，別墅與園林美景相融合，居住的私密性非常好。

魯能山海天泰山7號效果圖

三、項目配套

魯能山海天泰山7號配套上，3000米范圍內上海交大附屬醫院（規劃中）、南洋美麗匯、希爾頓酒店、淇水灣濱海休閑帶；1000米范圍內有銅鼓嶺國際生態旅游區、愛情主題公園、大小澳灣、石頭公園；500米范圍內有2399㎡商業配套、18萬㎡海石灘美麗商業匯、110萬㎡體育公園（規劃中）。

在項目內部，社區西北側是商業配套（領里中心），借鑒了新加坡成熟的鄰里中心模式，規劃打造了約3000㎡海上主題運動中心，規劃有7號咖啡館、7號運動商店、 國際運動康復中心、游泳池、社區商業等設施配套，目前泰山7號咖啡廳已營業，其它配套正在招商中。

魯能山海天泰山7號社區不僅將樓棟間寬闊的綠地打造成不同主題的宅間花園，還打造了全民運動區、兒童活動區、休閑健身區等幾大運動樂園，可滿足老、中、青三代人健身運動需求。社區內還擁有870米的智能慢跑道，配備夜航功能、卡路里標識、直飲水系統等。

另外，魯能山海天泰山7號物業服務是魯能集團自有物業公司，和外聘物業不同，可以給您更多的品質及服務保障。海南魯能物業也是國際金鑰匙聯盟成員，結合海南區域度假生活特色，創新打造社區“三管齊下”的服務模式，配備生活管家、運動管家、金鑰匙管家，為業主提供360度全方位服務。

四、產品解讀

魯能山海天泰山7號產品涵蓋聽海別墅和瞰海公寓，別墅尊享大面積景觀庭院，呈現別墅院落空間；公寓采取斜列式布局，實現棟棟瞰海。

一期主要銷售的產品有127㎡和99㎡三房海景公寓。分為A、B兩種戶型，產品特點是戶型方正、南北通透、配置大面積的看海景觀陽臺，性價比非常高。

魯能山海天泰山7號高層瞰海公寓效果圖

①A戶型

A戶型建筑面積約127平米，三室兩廳兩衛，是標準層的邊戶。該戶型南北雙陽臺，均為半贈送。北向陽臺是面向銅鼓嶺和社區內園林景觀，南向陽臺是長達10米的海景陽臺。您在南向海景陽臺上可以欣賞到時而平靜時而激蕩的大海，可以足不出戶觀賞到火箭發射盛景；也可以在陽臺上放上一套古樸的茶具，擺上幾個竹椅，在這里一邊看海一邊品茶，享受面朝大海、春暖花開的美景。

主臥面積接近22㎡，帶有寬敞的衣帽間和全明采光的舒適主衛；同時兩個次臥均約12㎡，均與主臥相連接，旁邊配備一個衛生間，非常方便。同時，南側次臥與景觀陽臺相連、北側次臥帶有全贈送的飄窗，*大限度的保證了觀景效果。

設計上也非常注重細節，在入戶處設計了一條貫穿整個戶型的玄關，突顯室內隱私性；客廳與餐廳是連為一體的豎向橫廳設計，節省空間的同時更具有時尚感；封閉式的廚房更符合使用需求，滿足了一家三代人的度假需求。

戶型圖

戶型點評：整體戶型方正大氣，面寬進深比接近1:1，空間利用率非常高；戶型全明設計，每一個房間均與戶外美景相連，客廳、雙臥室連通南側10米長的海景陽臺，擁有大面積的采光面和非常好的空氣對流效果，在室內就能享受陽光和海風的沐浴；戶型動靜分區合理，主臥和次臥通過陽臺直接連通，都可以享受到超大景觀陽臺帶來的觀海享受。

②B戶型

B戶型建筑面積約99平米，三室兩廳一衛，是標準層的中間戶。該戶型有四大特點：一是把99平米空間打造成舒適的三房，滿足了一大家子人的度假需求；二是將入戶處打造成了餐廚空間，有效利用空間功能；三是客廳、雙臥室都與觀景陽臺連為一體，增加了觀景空間，讓寬闊的海景視野不受遮擋；四是采用了餐客廳連為一體的豎向橫廳設計，南側與觀景陽臺相連，讓房間更加敞亮，采光通風效果極佳。

南側的主次臥不僅方正，且與觀景陽臺相連，可以直接在臥室里觀看海景，推開窗就可以享受到拂面而來的海風；北側次臥帶有景觀飄窗，這個面積是全贈送的；另外，南側陽臺面積約9.5米寬，達22平米（其中一半為贈送），您可以和家人在這里，一邊看海一邊品茶聊天，享受海景度假生活。

戶型圖

戶型點評：整體戶型方正大氣，南北通透，動靜分區合理，而且是全明設計，通風和采光效果都很好，并帶有9.5米長無敵海景陽臺，實用性較強。

五、優缺點分析

魯能山海天泰山7號優點非常突出，主要體現在以下幾個方面：①地處魯能山海天整個項目的核心板塊，交通方便，周邊配套完善；②既能瞰海，又近海不臨海，居住舒適度較高；③戶型設計較好，景觀與實用相結合，高層公寓利用首層4.5米架空層高打造了不同功能的泛會所，可滿足業主居住生活需求。

魯能山海天泰山7號缺點主要體現在兩點：①項目在建，相關配套設施陸續完善中；②公寓戶型設計面積偏大，迷你小戶型缺乏。

魯能山海天泰山7號（海景）實景拍攝

六、綜合測評

綜合來看，魯能山海天泰山7號不僅擁有稀缺的山海自然資源、便捷的交通、豐富的度假生活配套，同時隨著航天城的相關交通、產業、配套等基礎設施的不斷投入、魯能山海天大盤生活度假配套的不斷呈現，無論是度假居住還是置業投資都是上乘之選。

魯能山海天泰山7號銷售預約：4001330898

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