近年來，三亞出臺了房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施意見，著力推動房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，特別是大幅減少了普通商品住宅供地，尤其是一線海景房，更面臨賣一套少一套的現(xiàn)實局面。

天成中央海岸位居三亞灣一線海景地段，擁有開闊全海景視野，獨特的區(qū)位優(yōu)勢、“貝殼抱珍珠”的設(shè)計理念、輔以璀璨濱海商業(yè)，彰顯了海岸建筑的淡雅與奢華，與同區(qū)域其他項目（樓盤）相比，凸顯出“不一樣”的品味和個性。

那么，天成中央海岸究竟怎么樣？項目有哪些優(yōu)缺點？下面為您全面解析！

天成中央海岸實景航拍

一、地理位置

天成中央海岸位于天涯區(qū)躍進(jìn)路西端，地處三亞灣一線臨海，與三亞鳳凰島咫尺相望，項目距三亞鳳凰國際機(jī)場約14公里、距離三亞動車站約7.6公里，距離公交站不足1公里，有1路、2路、3路、7路、8路等多條公交途徑，交通便利。周邊商圈成熟，配套完善，位置優(yōu)勢非常突出。

天成中央海岸區(qū)位圖

天成中央海岸所在區(qū)域被規(guī)劃為“陽光海岸”，“陽光海岸”是三亞舊城改造的重點項目，覆蓋舊城河西區(qū)濱海地段，根據(jù)規(guī)劃，濱海段將建成以旅游娛樂為主，配套休閑商業(yè)、餐飲文化等各種旅游消費功能為一體的綜合性旅游不夜城。

夜色中的天成中央海岸

從項目所在區(qū)域樓市現(xiàn)狀來看，三亞灣片區(qū)開發(fā)較早，一線海景地段已基本開發(fā)完畢，目前在售項目大多也是二線海景地塊，像天成中央海岸這樣真正的一線海景房并不多見，再者，中國有句諺語：“千金買房、萬金買鄰”，天成中央海岸與三亞地標(biāo)性建筑——鳳凰島一衣帶水，未來空間充滿想象。

 天成中央海岸實景航拍

二、項目概況

天成中央海岸由三亞中港置業(yè)有限公司進(jìn)行開發(fā)，項目權(quán)屬用地為68.02畝，總建筑面積141621平方米，其中地上面積103546平方米，地下面積38075平方米，容積率2.2，建筑密度21.3%，綠地率39.9%，地上、地下停車位共236個。

項目由A、B、C三棟組成：

天成中央海岸效果圖

A棟為精品五星級酒店，地下總建筑面積：3204 m2， 地上總建筑面積：11240m2；建筑層數(shù)：地上11層，地下為1層（另有地下一夾層）；建筑高度：主樓部分為45.00米；主要功能：一層為酒店大堂；三至十一為客房。

B棟為五星級酒店，地下總建筑面積：17021 m2， 地上總建筑面積：38172 m2；建筑層數(shù)：地上16層，地下為2層；建筑高度：主樓部分為65.50米。

C棟為產(chǎn)權(quán)式酒店，集客房、文化中心、會議、餐飲、娛樂、購物為一體。近距離全海景、時尚不夜城等全新概念的度假酒店。總建筑面積： 71714 m2；其中，地下總建筑面積：17580 m2，地上總建筑面積：54134 m2；總套數(shù)：452套。建筑層數(shù)：地上20層，地下2層；建筑高度：裙房部分為6.45米，主樓部分為69.50米。

天成中央海岸實景航拍

三、項目配套

天成中央海岸坐享三亞灣醇熟生活配套，步行十分鐘范圍有三亞國際購物中心、寶盛購物廣場、解放路步行街、夏日百貨、時代海岸餐飲酒吧街等，此外，三亞市人民醫(yī)院、三亞市中醫(yī)院、解放軍425醫(yī)院、三亞市農(nóng)墾醫(yī)院距離項目也非常近。

內(nèi)部配套上，天成中央海岸項目規(guī)劃配建包括6000㎡下沉商業(yè)街、30多個游艇泊位的游艇俱樂部、五星級空中會所、恒溫泳池以及特斯拉VIP接送車等管家式服務(wù)。

四、在售產(chǎn)品

天成中央海岸在售產(chǎn)品是C棟產(chǎn)權(quán)式酒店，據(jù)看房嗎網(wǎng)顯示，目前在售戶型共三種，分別是：建筑面積103平米、120平米、139平米三房，均價50000元/平米，含10000元/平米精裝修，可按揭，優(yōu)惠措施可咨詢4001330898，預(yù)計2018年2月8日交房。

天成中央海岸實景航拍（箭頭處為C棟）

戶型解讀：

①建筑面積約103平米：用物理建筑和空間細(xì)節(jié)，來成就一樁平行于現(xiàn)實的度假哲學(xué)。足足6米景觀面，把整個海灣的晚霞和海風(fēng)，都敞開來給你。大露臺加大泡池，給度假的品質(zhì)加碼。也正因為窗景可貴，我們把空間打通，開闊大氣，無論哪個姿勢，都輕松看海。兩室兩衛(wèi)設(shè)計，滿足更多需要。全球一線品牌高端配置，起居如舞臺劇安靜流暢，你是主角，海浪是背景音。

戶型圖▼

②建筑面積120平米：一層一席，獻(xiàn)給極少數(shù)仰望星空的人，明亮的獨立入戶門廳，近12米面寬的南向景觀海岸。客廳的弧形沙發(fā)圍出一個舞臺般的光影空間，無論哪個角度都有陽光別開生面，每個動作都如電影慢鏡頭，灑滿光暈。獨立雙套房設(shè)計，尊重是空間的界限、是恰當(dāng)?shù)木嚯x以及對隱私的周全。更別說次臥那扇景觀飄窗的關(guān)懷。迷一樣的布局，讓每一個轉(zhuǎn)角都是驚喜劇情，每一個轉(zhuǎn)身都如維密后臺瀟灑優(yōu)雅，迎接每一個人生主題的圓滿出場。

戶型圖▼

③建筑面積139㎡，邁阿密ACQUALINA莊園的三亞倒影，用建筑珍藏一整個海灣，走廊里一格格陽光，引你走近心之所向。工整兩房兩衛(wèi)，滿足不可多得的親子時光。巨大的圓形泡池，更讓人有好好犒勞自己的欲望，何況眼前海水浩渺，帆船點點。20㎡的超級海景露臺，可能是家庭閱讀區(qū)的*佳歸屬，不如這一次換云朵講故事，換海風(fēng)翻動書頁。戶戶因海而生，通透格局，開門見海。用7米長的海藍(lán)色開啟休假模式，用一屋落日金黃包裹身體，驅(qū)散冬季。

戶型圖▼

五、優(yōu)缺點分析

通過實地測評，天成中央海岸項目優(yōu)點突出，主要集中在幾個方面：①地段優(yōu)勢，2017年3月，國家海洋局印發(fā)《海岸線保護(hù)與利用管理辦法》，明確將自然岸線納入海洋生態(tài)管控紅線。海南政府早前也發(fā)文規(guī)定沿海區(qū)域自平均大潮高潮線起向陸地延伸*少200米范圍內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建建筑物。天成中央海岸“推窗見海”，其位置優(yōu)勢顯而易見；②高端、大氣、上檔次，戶型設(shè)計近距離全海景，景觀視野開闊，一線品牌高端配置；③可按揭，眾所周知，隨著樓市調(diào)控保持高壓態(tài)勢，目前三亞很多熱門樓盤項目都要求一次性付款，相對來講，天成中央海岸可按揭貸款，付款壓力較輕。

天成中央海岸缺點主要在于兩點：①在售戶型設(shè)計面積偏大，大眾消費客群面較窄；②項目在建，相關(guān)配套設(shè)施逐步完善中。

天成中央海岸實景拍攝

六、樣板間賞析

天成中央海岸銷售預(yù)約：4001330898