控規(guī)原文如下：

《海南萬寧山根灣片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（修編）》簡介

一、規(guī)劃范圍

本次規(guī)劃范圍與《萬寧市總體規(guī)劃（空間類2015-2030）》山根灣片區(qū)開發(fā)邊界一致，規(guī)劃范圍總面積約209.38公頃。

以對外交流、高端會議會展、商務(wù)金融和旅游觀光為主要功能的濱海旅游服務(wù)區(qū)。與博鰲亞洲論壇共同形成海南的國際交流合作平臺，帶動萬寧市北部的“山欽灣—山根灣” 核心組團(tuán)發(fā)展。

三、主要功能

對外交流功能，會議會展功能，商業(yè)服務(wù)功能。

四、人口規(guī)模

二、規(guī)劃定位

規(guī)劃區(qū)內(nèi)可容納總?cè)丝诩s7000人，其中酒店過夜游客850人，度假居住人口1600人，服務(wù)人員3500人，當(dāng)?shù)鼐用窦s1050人。規(guī)劃區(qū)日環(huán)境容量約為1萬人次。

五、總體布局結(jié)構(gòu)

規(guī)劃區(qū)的空間布局結(jié)構(gòu)為 “一軸、三帶、兩板塊”。

一軸：濱海旅游公路景觀軸。

三帶：三條獨(dú)具魅力的景觀帶，即龍滾河景觀帶、青山河景觀帶、濱海景觀帶。

兩板塊：兩個不同主題的特色板塊，即會議服務(wù)板塊、田園風(fēng)情板塊。其中會議服務(wù)板塊包括4個功能區(qū)：即會議酒店區(qū)、商業(yè)服務(wù)區(qū)、外交居住社區(qū)和鄉(xiāng)村旅游服務(wù)區(qū)。

六、用地分類

建設(shè)用地分為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、綠地與廣場用地四大類，其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地包括圖書展覽設(shè)施混合旅館用地、零售商業(yè)混合旅館用地、零售商業(yè)混合其他商務(wù)設(shè)施混合旅館用地、零售商業(yè)混合其他商務(wù)設(shè)施用地四個中類。

七、土地利用

二類居住用地（R2）：主要指外交人員居住和經(jīng)營性住宅用地，用地面積約7.81公頃，約占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地的12.52%，可容納居住人口約1600人。同時配建一所占地面積約0.55公頃的6班幼兒園，服務(wù)規(guī)劃區(qū)及周邊鄉(xiāng)村地區(qū)。

商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）：規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地包括圖書展覽設(shè)施混合旅館用地、零售商業(yè)混合其他商務(wù)設(shè)施混合旅館用地、零售商業(yè)混合其他商務(wù)設(shè)施用地、零售商業(yè)混合旅館用地等，共40.16公頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地的69.23%。

圖書展覽設(shè)施混合旅館用地（A21/B14）：為規(guī)劃區(qū)內(nèi)的核心用地，用于建設(shè)會址和酒店，用地面積共11.55公頃，其中會址用地的比例應(yīng)不低于60%。

零售商業(yè)混合其他商務(wù)設(shè)施混合旅館用地（B11/B29/B14）：用于建設(shè)大客戶總部基地、產(chǎn)權(quán)交易中心和商務(wù)辦公、配套酒店等設(shè)施的用地，用地面積為14.17公頃。

旅館用地（B14）：用于建設(shè)酒店，用地面積2.99公頃。

零售商業(yè)混合其他商務(wù)設(shè)施混合旅館用地（B11/B29）：用于建設(shè)大客戶總部基地、產(chǎn)權(quán)交易中心和商務(wù)辦公等設(shè)施的用地，用地面積為9.32公頃。

零售商業(yè)混合旅館用地（B11/B14）：作為鄉(xiāng)村集體產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)留用地，面積約2.13公頃。

道路與交通設(shè)施用地（S）：6.46公頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地的11.14%。

綠地（G）：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地包括公園綠地、廣場用地，共計3.58公頃，占規(guī)劃區(qū)城市建設(shè)用地的6.17%。

公園綠地（G1）：指建設(shè)用地間的帶狀休閑綠廊，通過各種運(yùn)動和活動設(shè)施的建設(shè)，增加規(guī)劃區(qū)的活力。公園綠地以生態(tài)保護(hù)和維持自然環(huán)境為主導(dǎo)，兼有游憩、活動功能。

廣場用地（G3）：位于河口具有良好視野的位置，為游客提供觀賞游覽的公共活動空間。

鄉(xiāng)村建設(shè)用地：用地面積約17.48公頃。

水域及其他用地：本規(guī)劃區(qū)內(nèi)的非建設(shè)用地主要是指水域、基本農(nóng)田、林地、其他農(nóng)用地等，共計133.89公頃。

附主要圖紙：

城市設(shè)計總平面圖

來源：萬寧市自然資源和規(guī)劃局