記者從海口市住建部門(mén)獲悉，今年海口將加大群眾住房保障，轉(zhuǎn)化限價(jià)商品房1400套，開(kāi)工建設(shè)安居型商品住房5000套。其中1400套限價(jià)商品房來(lái)自長(zhǎng)濱路永秀花園，由經(jīng)適房轉(zhuǎn)為限價(jià)房；新建的安居型住房選址目前初定秀英區(qū)藥谷人才公寓和美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)棚改安置房項(xiàng)目。

據(jù)了解，2016年，位于秀英區(qū)長(zhǎng)濱路永秀花園的海口限價(jià)商品房積壓了大量房源，但當(dāng)時(shí)申請(qǐng)人數(shù)并不多。后來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和海秀快速路一期開(kāi)通，限價(jià)商品房變得緊俏。2017年，拿到審核通過(guò)的限價(jià)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，卻沒(méi)有房源，一些符合條件的申購(gòu)對(duì)象一直在等待。由于房源短缺，當(dāng)時(shí)限價(jià)房的缺口達(dá)到2000多套，海口市于2018年4月和5月分別停止限價(jià)房和經(jīng)適房的申請(qǐng)。

“當(dāng)時(shí)為了解決房源不足問(wèn)題，我們提出了將經(jīng)適房轉(zhuǎn)換為限價(jià)房的辦法，由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥地，限價(jià)商品房是出讓地，轉(zhuǎn)換需要國(guó)土部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，轉(zhuǎn)換審批手續(xù)多、耗時(shí)長(zhǎng)，加上海口市首次嘗試，沒(méi)有可參考的依據(jù)，只能摸索進(jìn)行，所以轉(zhuǎn)換過(guò)程較長(zhǎng)。”海口市住保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

據(jù)了解，由于基準(zhǔn)地價(jià)上漲等因素，此輪配售的限價(jià)商品房?jī)r(jià)格將比過(guò)去有所增長(zhǎng)。海口市住保中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)2016年實(shí)施的《海口市限價(jià)商品住房保障管理辦法》第二十二條規(guī)定：實(shí)行限價(jià)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格審核管理制度。新建的限價(jià)商品住房的具體銷(xiāo)售價(jià)格按項(xiàng)目用地土地出讓價(jià)格及開(kāi)發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)（不得超過(guò)6%）等完全成本因素確定，由建設(shè)單位于銷(xiāo)售前組織編制，經(jīng)市價(jià)格管理部門(mén)審查并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。該負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)在上漲，貸款利息、配套費(fèi)等等成本都在變化，*終定價(jià)將以建設(shè)單位報(bào)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)，價(jià)格將比過(guò)去的限價(jià)房售價(jià)要高，比目前同位置片區(qū)商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格要低。此外，此輪配售將解決1400套限價(jià)房房源，還存在600多套缺口，由于目前保障房建設(shè)暫停，考慮到接下來(lái)海口將建設(shè)的安居型住房，符合條件的輪候?qū)ο罂缮曩?gòu)。

來(lái)源:海口日?qǐng)?bào)

海南購(gòu)房咨詢(xún)熱線(xiàn)：4001330898

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