近日，《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》印發(fā)，文件對海南本地居民限購2套住房及現(xiàn)房銷售等事項，明確了執(zhí)行時間及認定條件等，其中有幾處值得重點關(guān)注。

關(guān)于本地居民限購

1、對在本省已擁有2套及以上住房的本省戶籍和常住居民家庭，停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，從2020年3月8日零時起實施。上述住房，包括商品住宅、保障性住房、安置住房和自建房，含新房和二手房。

2、由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部，其隨遷員工購房政策享受本地居民同等待遇。此類常住居民家庭，已在本省擁有1套住房的, 可以購買第2套住房，其中購買安居型商品住房的，須符合安居 型商品住房購房條件。

3、家庭實際擁有住房的套數(shù)，以購房時家庭名下不動產(chǎn) 登記和購房合同網(wǎng)簽備案套數(shù)為準。居民家庭擁有50%及以上產(chǎn)權(quán)的住房，按全部產(chǎn)權(quán)計算住房套數(shù)。

4、經(jīng)合法繼承、司法裁判的住房，不受住房套數(shù)限制， 可以憑有效法律文書，辦理不動產(chǎn)登記等手續(xù)。

5、贈與的住房，不受住房套數(shù)限制，可以憑贈與合同辦理合同網(wǎng)簽備案和不動產(chǎn)登記等手續(xù)。贈與方已贈與非直系親屬的住房套數(shù)，仍視為贈與方實際擁有的住房套數(shù)。

6、2020年3月8日零時之前，已取得預售許可證的新建商品住宅，購房人與開發(fā)企業(yè)已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已按約定支付相應房款（含定金、分期付款、一次性付款或首付款）,購房人可憑購房合同或認購協(xié)議以及付款憑證，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

2020年3月8日零時之前，已取得不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證的二手房，購房人與出讓人已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已按約定支付相應房款（含定金、分期付款、一次性付款或首付款），購房人可憑購房合同或認購協(xié)議以及付款憑證，繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

付款憑證，包括完稅憑證、稅務發(fā)票或已付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單）等。同時，購房人以現(xiàn)金支付房款或由非直系親屬或非同一戶口本上親屬代付房款的，不予認可，不能繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

7、通過合法繼承、司法裁判、司法仲裁、贈與或征收補償安置等方式獲得的住房，均納入家庭實際擁有的住房套數(shù)計算。

關(guān)于現(xiàn)房銷售

1、在2020年3月8日前取得的土地，經(jīng)依法依規(guī)批準置換后建設(shè)商品住宅的，可繼續(xù)按預售制度執(zhí)行。

2、一次協(xié)議、分期出讓土地或整體規(guī)劃、分期建設(shè)的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。

3、以棚戶區(qū)改造、舊城改造、老舊小區(qū)改造和征收補償安置等方式實施的項目，在2020年3月8日后，通過出讓取得的土地建設(shè)商品住宅的，實行現(xiàn)房銷售制度。

附文件：

海南購房咨詢熱線：4001330898

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